昔日红盘复出!放风价2w5/平!和周边倒挂超5000元/平!

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  文/黄黛青

  最近,无锡的二手房市场太膨胀了!

  这背后的原因,绕不开二手房房东不断膨胀的心理:即便是卖不动我也依然要涨!我就觉得我家值这个价格!

  “坐地起价”的典型行为,倒逼了不少买房人宁愿选择看新房。

  可惜的是,现在新房的低价盘也少,还正涌入大量高价纯新盘!就比如说上周末齐齐亮相的7家纯新盘,都是万元地项目!预计售价有从2.5万/平到4w/平的!

  

  这样的情况下,买房人又把眼光都聚焦到了价格相对便宜的限价盘上。

  因为限价盘既能节约购房成本,也能获得一定的升值空间

  比如近期的万业观山泓郡、观山名筑、上品花园等小区,就被不少人疯抢。虽说买到的人觉得自己赚到了,但是在地理位置这一点上或多或少还是存在一些遗憾。

  毕竟谁不想住在主城区的核心地带呢?

  这不,近期主城区的一家限价盘未开先火,让不少粉丝都来呼叫我们去打探一下消息。

  因为,价格实在劲爆!和周边倒挂超5000元/平!

  于是,带着任务,我前往了绿地西水东售楼处现场实探!

  

  到了现场,我第一时间和置业顾问确认开盘的消息得知:

  绿地西水东·隽荟,作为绿地西水东中央生活区最后一个住宅组团,最后的300多套房源!将先推出2栋精装高层,主力户型建筑面积约149㎡,预计10月份开盘。

  更劲爆的消息来了,预计均价2.5万/平!

  

  (西水东·隽荟即将推售楼栋)

  因为这次绿地西水东·隽荟推出的新项目是限价盘,比西水东现在挂牌的二手房价格相差很多,具体差多少呢,我们来看一下:

  西水东现在二手房的挂牌参考均价30365元/㎡!价格相差超5000元/平!

  也就是说,同样在这个地段买房子,买100㎡的房子,能省下50万!

  50万什么概念?一般人基本要攒个3-4年的买房款!

  

  (数据来源于贝壳找房)

  而这样的价格差距,也在不断拉大。

  
如今,不少西水东的业主是非常看好自己的小区,跃跃欲试的涨价,而且似乎每次涨价都成功了!

  比如说西水东熙第,同样88平的房源,二手房成交价一年涨了2000元/平。

  

  (数据来源于贝壳找房)

  西水东溯园,大面积房源的二手房成交价半年多也能涨了近2000元/平。

  

  西水东泓府,同样122㎡的大面积房源,二手房成交价,四个月不到涨了2500多元/平,过了3个月不到又破25000元/平!

  

  不仅既能节约购房成本,也能获得一定的升值空间。正应了那句话:既保值又升值!

  但是!限价盘一直都是很难买的!

  现在很多限价盘还把付款要求和对客户资金要求的门槛都提高了,同时你可能得和从苏州、南京来的投资客一较高下!!

  怪不得这么多人已经开始着急了,谁会不想在主城核心的地带以2.5万/平买到一个精装大平层呢!

  想到这里,我都觉得有点紧张了!

  但如果真的要买,考虑完价格就必须考量产品。

  作为一个已经开发了13年的项目,绿地西水东这次的产品方面是否与时俱进?真的值得去买吗?

  

  其实,这也是大部分要买绿地西水东的人最关心的问题!

  面对我“不知天高地厚”的提问,置业顾问是这么说的:“来看的人对产品的期望值很高,大部分还是绿地西水东的老业主,因为在这里住惯了,不少人还想给父母买个养老房,给子女置办个婚房。”

  “即便是‘老粉’,他们对于这次的产品要求也是很高的,会拿之前的小区和这里对比,会拿同类型的产品来比,基本和你关心的信息一样,问了绿化问园林,问了户型问装修。”

  不负所望,关于绿地西水东这批房源的卖点,是真的有让我觉得眼前一亮!

  下面简单给大家分享几个吧!

  1、在售的大平层项目里,可以说是唯一做到园林设计都这么细节、有仪式感的!

  整个社区规划“礼、尊、悦、融、享、礼”五大主题景观,同时,针对儿童、年轻业主、老年业主不同的需求,打造全龄乐活社区,将人性化设计扎根。

  

  “在这个景观设计里,我父母也有地方休息散步和健身,家里小朋友也有专属的区域玩耍。我下了班还可以在小区里跑跑步,大家都能出来放松放松,真的蛮好的!”

  听着买房人在一旁讨论,我联想到了一家五口在小区里其乐融融的画面:

  傍晚时分,男女主人把小朋友带到儿童区玩耍后,还可以再去景观跑道里散散步,或是前往距离500米左右的西水东商业街逛一逛。

  

  除此之外,生态环境也是让不少看房人满意的!项目紧邻梁溪河和古运河,加上项目内打造的一条河系,形成“两河三水”态势。

  2、户型方正!空间分布实用又合理!约11米南向大开间!大平层产品里的IMAX系列!

  

  相比市面上华而不实的观景类大平层项目,绿地·隽荟可谓是大平层产品里的IMAX系列!

  观景舒服!住这也舒服!

  就拿约长达11米的南向开间来说,阔绰!再加上阳台与餐客厅一体设计,采光面就更大了!

  

  样板间实景

  主卧做到套房设计,带独立的卫生间。功能区连通处可以放下两排柜子,拥有三个面的储物空间,实用性满分!

  不仅如此,套房主卧的右边,客餐厅左边的空间还有一个独有的房间,这样的设计让3个房间分布于3个角落,既满足多成员家庭的居住需求,还保证了一定程度的私密性。

  3、 全装修交付!配备精装三大件!与时俱进的高规格的科技住宅!

  这一次的产品,绿地西水东也有新理念!围绕着4+X"健康宅”体系,从温度、阳光、空气、净水等元素出发,同步国际绿色人居标准。

  除了三菱中央空调、新风系统、博士地暖这精装修三大件,还有西门子三件套、3M净水系统、汉斯格雅卫浴、高仪五金等等知名品牌的家电装材。

  

  样板间实景

  

  配备的智能面板操控开关,也是目前市场上高端楼盘标配。

  通过智能门锁、智慧人脸识别、一键灯控、魔镜等智慧精工,从全方位为业主考虑到安全、便捷、健康、舒适!

  

  样板间实景

  在即将离开绿地西水东售楼处的时候我又重新望向了原先已经交付的楼栋,心想:这一次,绿地西水东的收官之作,又要圈粉无数了。

  如今售楼处样板间也已经开放,感兴趣的你可以去现场体验一番啦!

  

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