北京房价真的跌了,要不要买房呢?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  “金九银十”历来被地产界视为检验市场冷热的风向标。

  不过,今年北京地产市场的“金九”貌似还没有出现。从8月份以来到现在,新房房价持续走低,给北京新房市场的未来蒙上一层阴影,也使“银十”的预期变得不那么乐观。

  01

  楼市降温,北京新房房价下跌

  在中国,一线城市对楼市发展具有风向标的意义,所以从一线城市的房价走势就能看出未来楼市的发展行情。

  与此同时,这也是现在一些专家学者做出降温判断的理由,就是因为现在一线城市的房价出现了明显下跌,就像现在的北京。

  

  新房房价走势图,数据来源:安居客

  安居客给出的数据显示,截至2020年9月北京新房均价40887元/㎡,创今年第二低值,环比上月下降0.77%,与今年7月房价最高点时相比,北京房价大概下跌约6%。

  北京这个具有风向标意义的城市,房价在楼市调控下出现了明显降温,同时也代表着全国楼市出现了明显降温信号,而且从最近一段时间北京的房价走势来看,未来这种降温还将继续保持一段时间。

  02

  哪些因素影响房价下跌?

  原因1:政府调控,抑制房价过热

  据相关资料显示,过去20年的时间里,我国房价整体上涨的年份有17个,下跌的年份却只有3个。而房价,也从最初的均价1000元/平左右,上涨到了8630元/平,翻了7—8倍。请注意,这还仅仅是全国整体房价的变化,例如北京、上海、广州、深圳等大城市,房价涨幅甚至已经达到了二十多倍。

  

  不过,对于房价上涨过热的态势,政府也早已有所行动,从16年的“930”新政到17年的“317”新政,国家为调整一二线城市的房价问题可谓是倾尽全力。

  政府出台各种“政策”,坚持“房住不炒”,变加杠杆为减杠杆,防止层层炒房、转手加价,让供给与真正的刚需和改善性需求对接,让合理的供求关系主导市场从而制止房价过热。

  据中原地产数据显示,2020年1至4月,我国各地合计房地产调控政策达238次,较2019年同期的164次,同比上涨45%。其中,4月全国房地产调控政策继续多发,单月房地产调控次数多达67次。

  目前,北京的楼市政策调控也在不断收紧,在保持楼市的健康稳定下促使新房房价有所回落。

  原因2:市场竞争压力大,房企打折优惠多

  早在9月初,恒大集团曾连夜开会,第一个表态在全国范围内“7折”大幅降价促销,内部人士在此基础上,还可以享受85折的优惠,大有抢跑“金九银十”的态势。

  房企中,除了恒大之外,像碧桂园,万科,融创都在备战,力度也是比往年大,比如融创是每天推出10套特价房源,在此基础上,还额外98折优惠,并免收三年物业管理费等等。

  

  面对市场严峻的竞争形势,很多房企还面临着回笼资金的压力,这些情况无疑将会使房企选择降价促销的手段,在价格上给消费者让利,客观上也使房价有所下降。

  03

  房价下跌,真的适合买房吗?

  虽然现在北京的新房房价呈现下降趋势,但是关于要不要买房这事儿,从来都不是那么简单的。因为,在北京一套房子至少都是百万起的,对于有钱人来说可能不算啥大事,但是对于刚需族、改善人群可还是要仔细斟酌了。

  用于刚需住宅:可根据个人实际情况购买。

  第一套房,对于大多数人来说,实属刚需。

  不管是从居住生活,还是从提升幸福感来说,第一套房在某些方面是很必要的。如今,整个楼市都存在太多不确定因素,但能明显看到的是,房价呈现下跌趋势的时候,可以用合适的价格买一套称心如意的房子。所以嘛,想买第一套房用来居住的,可以根据个人情况,选择购买。

  

  用于投资的住宅:谨慎购买

  虽然房价没有出现大幅度下跌,但是整个楼市正在进入一个稳定的下跌期,价格并不会有多大变化,如果你选择投资房产,可能需要一个5-10年较长时间的收益期。另一方面,在政策收紧下,也确实不建议买房投资。

  总之,无论你是属于哪种类型的购房者,还是要根据自己的需求和实力而定,毕竟投资一套房子的钱不是什么小数目,不要因为错误购买,而使自己成了真正的房奴。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

认真买房工会

房地产领域的垂直账号。

头像

认真买房工会

房地产领域的垂直账号。

47

篇文章

20

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码