缺少了黄浦、徐汇,上海还有哪些2000万以上的豪宅?

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  作为一线城市,上海房地产市场从来都不缺购买力,尤其是最近几年新房限价从严,许多市区板块都出现了一二手房价格倒挂的趋势,因此我们能够经常看到,市区一些高端盘,甚至是顶豪都出现了排队买房的现象。

  作为终极改善,2000万+的上海顶豪是存在一定市场的,诸如上半年黄浦董家渡、新天地等板块接连出现了开盘当天去化破9成的记录,这足以说明,上海稀缺的不是房子,而是房子所在地的资源。


  那么接下来,市区2000万+这一顶豪还有哪些项目可供选择?终极改善的客户们还有什么项目值得购买?本篇文章为你一探究竟。


  根据统计显示,浦东如今在售超过2000万+的项目达到了5盘之多,这比目前浦西任何一个区域都要多出不少,当然能够匹配顶级豪宅的项目多数集中在陆家嘴以及拥有较大面积段的花木北蔡等区域。


  浦东星河湾如今在售三期大面积产品。都知道,星河湾素以做产品著称,所以星河湾的价格是要高出同区其他竞品的。一句话,买到星河湾,在一定程度上是享受居住生活,价格对于顶豪客户们来说只是一方面,更重要的是居住品质的体验。


  浦东星河湾实景图

  大华珞斐墅位于浦东花木地区,该区域做出顶豪产品其实是存在一定困难的,但项目由于是低容积率,做出了中环内稀缺城市别墅产品,这对于中环内普遍是高容积的高层住宅来说,形成了错位竞争,所以中环墅成为了该盘的一大标签和亮点。

  凯利·海华府整体单价其实是不高的,相反更有性价比,该盘所推出的户型面积多样化,如今上到2000万+这一级别的是该盘最大面积段,达247平,也是终极改善产品。不过该盘定位与星河湾和大华珞斐墅相比,还是偏向中端产品。


  凯利·海华府航拍实景图

  滨江一品苑项目也是高端盘的代表了,也可以说是顶豪产品,项目位于塘桥,距离黄浦江并不远,11.1万/平的单价也包含了这一城市稀缺景观资源,对于高端购房者来说也是难得的江景房,具备高端人群购买的条件。

  恒大滨江华府所在的陆家嘴是真正的豪宅板块,像汤臣一品、中粮海景壹号等中国顶级豪宅都汇聚在此。恒大滨江华府周围也集中了众多近些年来入市的豪宅,如陆家嘴壹号院、中企滨江悦府等项目。如今这些新房大多都已去化完成,而恒大滨江华府最小339平成为了区内较为稀缺的顶级豪宅,与此前区内新房形成了错位关系,成为了区内为数不多的真正顶级豪宅项目,值得金字塔尖人群拥有。


  恒大滨江华府效果图

  此外,在恒大滨江华府附近,九庐三期或也将要取证开盘,此次项目将推出400平大平层产品,同样坐拥一线江景资源,或许该盘入市,又会成为上海又一热点项目。


  虹口区目前也有两盘上榜,其中外滩豪景苑确实属于豪宅行列,项目10.96万/平的单价也较有优势,无奈该盘150多平的3房户型能够改为4房,反而186平大面积3房无法做后期改造,所以该盘开盘至今,该户型去化都相对缓慢。


  但换另一角度来看,能够买得起186平3房的客户,恐怕也不差一个房间,虽然性价比不是很高,但确实属于享受型3房,地段、江景样样不缺。

  新城虹口金茂府是2016年的地王盘,如今在售243平叠加别墅产品,单价12.24万/平,总价接近3000万,确实是豪宅行列。


  新城虹口金茂府叠墅效果图

  该盘与浦东大华珞斐墅如出一辙,都是城市别墅项目,具备稀缺属性。不过该盘所在的凉城板块目前还无法承受这一接近3000万的售价,客户认可度并不是太高,此板块售卖该种产品确实存在一定难度


  杨浦区能够称之为豪宅的,目前来看,或只有八埭头滨江园,该盘位于东外滩板块,有江景资源,同时该盘又是区域旧改项目,待商业、商务办公楼全部建成将成为东外滩地标,改善区域城市界面,将成为东外滩又一中心。


  所以该盘的定位就是按照豪宅标准来打造的,项目去年取证入市,单价10.99万/平,购买该盘,能够买到182平户型,总价正好在2000万左右,是比较有性价比的项目。


  八埭头滨江园效果图

  长宁区新房十分之少,不过淮海名邸是另一种存在,该盘在售建面283平大平层房源,单价已上13万/平,总价更是达到了3600万起,名副其实的豪宅项目。长宁区历史底蕴浓厚,买在这里也是身份地位的象征。


  当下,新静安的高端盘基本突破了12万+这一量级,其中位于老静安的泰府名邸去年开盘,单价12.18万/平,在售195-252平大平层。该盘位于老静安南京西路板块,是传统豪宅区,无论是商业、交通还是历史文化等设施,均属于上海上等水平


  由于该盘面积段普遍偏大,使得总价段较高,达到2370万起,并不是普通购房者所能消费起的项目,所以项目开盘至今还有一些房源在售,等待着顶级人群前来购买。

  静安天御、凯德星贸邸都属于苏州河景观房,也同样具备景观资源,此售价在去年来看是有些许偏高的,如今回看这一售价,与区内其他项目相比,也有一定优势。当然,凯德星贸邸的地段相比静安天御还要更好,同时面积段与总价上,也具有一定优势


  凯德星贸邸实景图

  静安慕舍位于大宁,支撑该盘上到2000万+这一级别是面积足够大,购买该盘能够买到一步到位的260-281平终极改善面积段,不过该盘还是偏向于高端产品,还谈不上豪宅范围,所以对于面积段有需求的高端购房者可以考虑该盘,至于想要有更理想的居住体验,或许开盘还差一口气。


  普陀区能够上到2000万+的项目有两盘,其中祥源西康路989前段时间刚刚开盘,小面积产品当天基本售完,剩余的为178-206平4房,总价2000万起的高端改善产品。


  其实该盘所在位置已经极其贴近老静安了,在普陀区属于优质地段,地段属性已决定了该盘的高端基因。只是因为面积段偏大,总价过高,使得该盘不会像小户型一样能够快速去化完成。


  祥源西康路989沙盘图

  中鹰黑森林是沪上知名老牌项目,其特点是科技住宅,能够个性化设计,只是该盘所在的万里板块不是豪宅区域,即便打造成为区内、甚至上海知名的品质产品,但客群也很受限,接受度并不高

  再看如今该盘总价段,250平总价已上3000万起了,要知道这一价位可以在上海任一区域买到相对不错的项目,甚至是豪宅。

  统计到这里,2000万+这一总价段已基本结束,但黄浦、徐汇这种频出豪宅的区域在本篇文章里是缺失的

  因为经过大半年的去化,由于市区高端盘表现尚可,很多项目开盘后市场反响不错,已经没有太多货量了,所以这两个传统豪宅区出现了2000万+这一断档。


  中海建国里效果图

  但是断档不代表没有,诸如像中海建国里、翠湖天地、露香园、百汇园、宝能·公馆1288等都还在取证或认筹阶段,相信在不久后就能与大家见面。

  而这些储备项目,才是上海购房者真正关心的项目,所以在缺失了黄浦、徐汇两区的豪宅供应后,现在2000万+的豪宅市场,你觉得表现如何?

  -END-

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