房贷要选长的好，还是选择短的好？银行员工透露：选错等于白送钱

你想拥有一套属于自己的房子吗？相信很多人对于这个问题不会做过多的考虑，都会想要有一套属于自己的房子，但是中国如今的高房价，却让很多人没有办法拥有一套属于自己的房子，想要购买一套房不仅要面临首付的压力，也要面临房贷的压力，买房贷款已经成了一种普遍现象，很少有人有能力全款买房。根据数据显示当前中国住房贷款总额已经高达29.8万亿人民币。

而在银行办理房贷的时候，我们也要面临好几种选择，到底是选择等额本息还款或者是等额本金还款，要选择贷款期限长一点，还是选择贷款期限短一点比较好，对于这些问题，有银行员工透露：如果选错了，等于白白给银行送钱，那到底要怎么选呢？

首先是等额本息还款，等额本息还款的好处就是每个月还款的金额固定，这对于一些收入起伏不大，比较稳定的人来讲比较适合，还款压力较小。但是弊的一方面就是要支付的利息会比较多。而等额本金则是前期还款压力比较大，越往后还款压力越小，总的支付利息也比较少，所以具体选择哪种还款方式，这个要看个人或者家庭的整体收入水平来决定。

至于选择贷款期限长的好，还是选择贷款期限短的好，这个则要看是哪些人贷款。如果是炒房客，资金充足，那么肯定选择贷款期限较短的最好，因为这样支付的利息最少，炒房获得的利润也就越大；如果是资金不足的情况下，那么可以选择较长的贷款期限，比如30年，等到资金充足的情况下，争取2年内提前还款，这样也能实现利益最大化，能少支付一大笔利息给银行。

如果是刚需一族，并且能使用公积金贷款的话，那么就不用考虑了，贷款期限能多长就贷多长，因为公积金贷款的利率一般都在3.5%以内，也是个人能贷款的最低利率，这个贷款利率比很多理财产品的收益率还低，贷出来储户还能赚到钱，所以能贷多少就贷多少，能贷多长时间就贷多长时间，也不用考虑提前还清房贷。

如果使用的是纯商业贷款，贷款的金额越大，时间越长，那么利息也就越多，理论上来讲我们应该选择较短的贷款期限，这样能少支付很大一笔利息，但实际上我们也要看我们的贷款利率，如果房贷的贷款利率上浮比例不是很高，那么其实选择期限更长的贷款期限反而越有利，因为我们要考虑到通货膨胀的存在。举个简单的例子，比如在2000年贷款买房，每个月要还1000元的房贷，当时压力可能会很大，但放到如今却没有什么压力，这对于我们来讲，其实比支付给银行的利息来讲，更加划算。

综上所述，房贷还款期限到底是选择长期好还是选择短期好，这个要看具体是哪些贷款人群，对于投资房产的人来讲，选择期限更短的会更划算一些，对于刚需一族来讲，选择贷款期限更长的房贷会更划算，选错了等于白白给银行“送钱”，当然具体选择哪一种还是要根据个人的实际情况。