悲惨!一个炒房客炒得倾家荡产!

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  来源:米筐投资

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  一系列高层会议正在根本上扭转未来10年“地产金融化”的趋势。

  楼市调控正在显现“铁拳的威力”。

  最近先是,银保监会频繁发声,严查资金流向地产和股市,并对相关违规银行开出数千万巨额罚单。

  紧接着9月国常会后,央行再次重申“坚持房住不炒,绝不把房地产作为经济短期刺激的工具”新一轮高压动作已经从深圳7.15调控吹向全国。

  现实的生存压力下,下半年,全国房企大概率将再次迎来价格战。

  房市内卷,存量博弈早已经成为躲不掉的命运,恒大的全国7折行动,可能只是一个小小的开始。

  恒大内部讲话的那句:“为了生存”,道出了本轮调控的力度。去北京开会的那十几家房企心里都明白,“三条红线”就是一道生与死的分界线。

  9月16日,中国恒大发布公告,将使用自有资金提前偿还15.65亿美元优先票据,折合人民币106亿元提前偿还额度,创下香港资本市场纪录。


  就像当年的环保红线,对于村口大爷老家养猪散户的生死符一样。

  玩不起,就出局。

  天,要变了。

  2

  2020年,北方省份河北11个地级市当中,只有承德、秦皇岛、保定3个市出现微涨,其余8个市房价均下跌。

  最凶残的石家庄房价已经跌回三年前 部分项目的价格跌幅超过30%。


  国内国外紧急抉择时刻,外部动荡加剧,无形的手开始渐渐失灵,内部强有力的政策之手越来越成为国运的绝对主导。

  政策,愈加成为财富分配的决定性因素。

  楼市红利的渐歇,资本市场红利的崭露头角,都跟这只闲不住的手有着根本的关联。

  而宏观局面的大动荡,往往决定着微观个体的命运沉浮,同样是一个市场,有可能让你瞬间财富膨胀,也有可能天色一变,深深的跌入坑中。

  2016年,8300买了环京的张女士,最近一直很苦闷。

  当年信誓旦旦怀揣100多万杀向环京,期间房价最高冲到16000+,身边的很多朋友都很羡慕,真是白捡了100多万。

  可是随后的几轮调控之后,环京的温度骤然下降,一盆盆凉水浇灌,如今她买的项目价格已经降到了7500。

  苦等了4年多,月供还了小20万,最终还亏了快1000,痛苦。

  现实的教训,炒房不仅不能暴富,而且操作成本还极高,用一句地产老炮的话来说:“没有翻倍的行情,买房几乎是赚不了几个钱的。”

  很多人说:“环京没赚钱不代表别的地方不赚钱。”

  说环京不行,那就说说深圳,中国最有“赌性”的城市,什么“业主控盘抬价”,“开发商天价茶水费”,“假离婚大法”等一系列骚操作都是原产在这里。

  7·15大调控之后,深圳的炒作资金几乎是一夜之间“凉凉”,各种骚操作漏洞被堵死之后,很多还没成交的房子瞬间失去了流动性,有些短线的炒房客也不得不背上数年的持有成本。

  买也难,卖也难。

  有个悲惨的客户,不仅房子买成,最后付出了“假社保”“假结婚”“中介费”等巨大的违规操作成本后,钱没赚到,还差点倾家荡产。

  下面是某大V的购房群和朋友圈日常留言:



  具体经过大概是今年上半年一个外地客户在某大V的指示下,假结婚、四处借钱用尽杠杆,买下了深圳一套价值728万的房子。

  结果深圳调控一根大棒,让他紧绷的资金链瞬间崩掉,非但本金全无、房子断供惨遭查封,甚至还欠下600多万的债务,“几十年积累,几乎被榨干了最后一滴血”。

  各种操作成本耗费了几十万,不仅没有在房子上爆赚,反而在巨大债务的逼迫之下,亏的多年爬不起来。

  还是笔者那句话,当你期望买了房子就暴涨的时候,先看一看最近几年地方政府这些庄家究竟在干什么。折价拍地,限价卖房,这些操作的背后,其实就类似于大股东的“降价定增”。

  看到这些,也就理解了“稳”基本内涵。

  可以肯定的讲,当前绝大多数城市,不跌已经属于很不错的了。

  3

  这个世界所有一夜暴富的路都是一条不归路。

  ——鲁迅先生没说过

  这个世界所有人又不可避免走向这条不归路。

  ——鲁迅先生也没说过

  不开一点玩笑。

  炒房,炒股,炒期货,炒现货,炒黄金,炒外汇,炒国债,所有你认为能够帮你坐火箭般迅速暴富的路,都是妥妥的坑。

  但另一面,即使是认可这个道理的大多数人,终究也都无法逃避自己也要去“炒”的宿命。

  别说你从来没有各种“炒”的想法。

  群众会说:我信你个鬼!

  一个在中西部五六线买个刚需房都要分析一下区位配套能不能支撑房价3年涨一倍的“奇葩盛世”,在“炒”这个牢狱里,谁又能逃得掉呢?

  眼睁睁地看着,危机铺天盖地,各国政府手忙脚乱。全球信用货币的公开印钞抢劫成为ZZ正确。每个人都被裹挟进一个无法回避的透支赌局,所有人也只能寄希望于自己技高一筹,赌商更好,活的更久些。

  下图是全球主要央行货币放水的增长情况,据粗略统计,截至9月初全球放水已经超过18万亿美元,折合人民币123.5万亿,比中国2019年全年的GDP还要多出24万亿。


  不要用道德去怪罪大众,也不要用白莲花的眼神去鄙视大家爱财如命。

  身陷混沌,都只是在奋力的扑腾着罢了。

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