深度调查:和黄成都囤地遭官方揭皮 一场精妙诡辩和白狼操作

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  (本文由多面视界原创,禁止洗稿和抄袭)

  9月23日上午,一份《关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和重大重组的函》盛传。

  发函方“成都市高新区财政金融局”回应称:“近期我局配合区内相关部门正对多个涉及捂盘惜售项目进行查处,包括南城都汇项目。”坐实了传言。

  而后长江实业回应称,上述公司现在并非长江实业附属公司,亦不是由本集团控制。公司所有发展项目均严格按照国家法规进行,并不存在囤地之情况。

  由此几个核心问题备受热议——和记黄埔捂地捂盘真假?长江实业是否有责?若和记黄埔捂盘,其如何能捂16年?项目接盘方禹洲集团和爱普地产,是否受影响?为何官方亲自“揭皮”?

  风财讯进行了采访和调查。

  

  和黄“无囤地论” 一场精妙诡辩

  和记黄埔到底有没有囤地、捂盘,这个问题可以描述为“目前没有、以前有;可以说没有,实际有。”

  成都南城都汇作为和记黄埔在成都的第一个、也是目前唯一存续项目,根据长江实业给风财讯的回复,项目设有23253个单位(包括住宅及商铺),已售出16503个单位,最近大手出售的部分涉及剩余6750个单位及部分车位。

  根据风财讯了解,南城都汇分8期建设开发,目前住宅部分,1-6期批次已经卖完,并且交房入住,第7和第8期则为待售状态,并且正在建设,已经封顶露出外立面。

  2020年7月23日,长实集团引入禹洲集团和爱普地产(成都瑞卓置业母公司),接盘了南城都汇1-8期剩下的住宅、商业单位及停车场,后续新东家也开展了发布会,介绍项目最新销售计划。

  为什么和黄可以说没有捂盘,因为项目公司的东家已经改变,并且项目有施工和营销动作。

  不过它最为诡辩的一处,还不是金蝉脱壳,而是虚张声势。

  根据国土部规定,土地闲置满一年但不满两年,需按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费;土地闲置满两年,可依法无偿收回或重新安排使用。

  土地出让合同中存在漏洞,即只规定了开工日期和竣工日期,没有规定具体进展完成时间。

  并且“土地闲置”是从发放土地证当天开始计算,还是从发开工证算起,没有明确标准。

  这给了和黄囤地、拖延修建“空子可钻”。

  风财讯了解到,南城都汇在第8期的施工中,注册了明确的开工时间(2017年4月)和竣工时间(2020年9月)。

  但近三年,项目几乎是“三天打鱼两天晒网”的状态。在今年新东家接盘后,才有明显的动作。

  据一位和黄原员工透露,之前南城都汇的工地除了应付一些检查,很少有动静。打完基之后,象征性地给了施工单位一些损失费,后续有些款还不知道到底有没有给、按时给。

  前年项目2B期工程总包单位的人,因为一直没拿到钱,投诉到了成都住建局。

  虽然如此,但因为项目按规注册了开竣工时间,并且偶尔有动作,因此很难直接认定为违规违法。

  两证间隔12年 和黄如何拖时间?

  风财讯获悉,南城都汇的第7期和第8期分别在2016年和2017年取得了《建筑工程规划许可证》。

  然而和记黄埔2004年就已经获得南城都汇的18个土地使用权证。

  两证的获取,时间相隔了整整12年-13年。

  而一般,项目确定修建性详细规划之后,资料齐全一个月就可以拿到土地证,然后按《行政许可法》四十二条规定,在20日(可延长10日)内,就可以办理建筑工程规划许可证了。

  不仅第7期和第8期,拉长各环节的周期,以缓慢施工,风财讯从南城都汇业主了解到,项目已交房的4期、5期等批次,屡次出现业主无法办理产权证、延迟办证的情况,涉及数千户。

  起因都是发商未按期向相关部门申请土地竣工验收、缴纳相关费、资料不全等。

  从中可见,是什么让和黄如此“龟速”,能将时间间隔拉得这么长?

  一方面是相关部门的监管,一方面则是钻条款的空子。

  有熟悉项目工程的业内人士告诉风财讯,在开发初期,因为遇到“钉子户”不满意补助标准拒绝搬迁,纠纷持续到2006年才解决完,让这部分土地的动工计划被推迟了。

  后来,声称建筑方案、规划方案、消防方案等遭到反对要修改;不按期交资料和费用导致相关部门一直无法对项目予以许可等等,也都可以让项目“合理”延期。

  “要知道,仅仅就修改方案这一环,如果申请提交了,都要最少30天的公示,浪费的时间只多无少。何况和黄是外资背景,有些从母公司过来的审批,要经国家发改委,手续自然可以‘合理地’更慢一些。”该人士称。

  另外,据媒体报道,在南城都汇开发初期,由于搬迁、项目进展等情况,和记黄埔先后离职了成都公司总经理、土建经理、预算高级经理等管理人,一度人事动荡。后由和黄香港总部派人管理,重新招聘才正常运转。

  彼时因成都项目“搁浅”,部分员工被输送到重庆,也造就了和黄最初的“重庆”拿地和囤地历史。“和黄重庆故事”请关注风财讯第二期调查报道。

  贷款开发“只吃肉不分汤” 接盘方不受影响

  和黄能够长期“囤地”,也因为其资金雄厚,但不一定是自掏腰包。

  就南城都汇项目而言,据媒体报道,2005年-2006年和记黄埔先后向建行、中行、农行的成都分支机构办理了贷款抵押,总额达26.21亿。

  而银行对这886亩土地的评估价达到了38.45亿元,即每亩平均434万元,远远超过地块的竞拍价(每亩206万元)。

  和记黄埔进入成都市场后的首次增资,资金也来自建行贷款,说法没有得到有关机构证实。

  和记黄埔和九龙仓、新鸿基、新世界、太古等港资、外资企业一起,作为“00年代”成都主要的引进对象,得到了当地政府巨大的资金、政策和资源支持。

  如今,九龙仓给成都打造了IFS、太古给成都带来了太古里,构成中国TOP级商圈。

  然而和记黄埔无论是一直以来的囤地捂盘、缓慢发展,还是今年的转卖公司、解散员工,似乎都未体现出对这座城市的责任。

  长江实业在回应中表示,“将在项目公司中保留一名董事,其将协助项目运营,住宅单位亦将精装修升级后推出市场。”

  有南城都汇供应商向风财讯透露,所谓“董事”近年和黄总部的确有派香港人过来,但几乎每一个都待不了多久,有些一两个月就走了。

  也就是说,在项目的运作和盘活上,和黄方面并无实质贡献。

  前前后后,或也为如今成都市对和黄“严下禁令”埋下了伏笔。

  “成都市从金融端,向和黄在蓉项目发出‘禁令’,更多是一种表态。这个项目立足成都,得到很多的支持,虽然如今基于项目和黄方没有融资需求,但未来与这家企业的合作,可能性微乎其微。”有成都资深媒体人直言。

  一位地产人也向风财讯透露,“虽然说当初爱普地产的老板就是因为缺钱,才引入合作方一起盘南城都汇,后面和禹洲谈成了。但现在只是区金融机构影响不大,况且爱普的背后是某市国资委,不用担心。”

  禹洲地产方面也回应风财讯表示,函件是针对原股东以及区域里的金融机构的,禹洲收购的项目都已经主体竣工了。此次收购的项目不受影响。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 7 参与 166
推荐
热点
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

易成都com

享活成都,就这么容易!

头像

易成都com

享活成都,就这么容易!

301

篇文章

1251

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码