改个名字，房价要跌一万一平？杭州一豪宅小区业主发起“保卫战”，官方最新回应了

已经入住一年多的小区突然被要求改名，业主们却不干了：改了名，房价可能下跌。

据钱江晚报23日报道，这几天，位于九堡滨江·铂金海岸的小区业主们表示，不能接受这样的改名，他们集体联名要求保留原小区的名称。

对此，记者特意跑了一趟铂金海岸小区。从市中心出发，沿着艮山东路和新开通的钱塘快速路，20分钟不到就到达了小区。整个小区共三幢高层，开窗就是钱塘江，算是一线江景房。

事情的起因，就是因为这个小区的门头。因为政府部门称“铂金海岸”是不规范地名，要整改成地名办核准名“相江公寓境心苑”，此事却遭到了小区业主的强烈反对。

不过，杭州市民政局也给出了明确的回复：“滨江·铂金海岸”是非标准地名，不能保留。值得注意的是，去年6月，民政部发文要求各地稳妥推进清理整治不规范地名工作。

业主担心房价可能下跌，反对小区改名

据钱江晚报23日报道，“当初我就是冲着滨江的品牌才买的房子，现在跟我们说要改名，没有了滨江两字，担心小区的二手房价会受影响。”有业主在网上提出自己的反对理由。

据了解，铂金海岸其实是项目的推广名，其标准地名应为相江公寓境心苑。在小区内部，各单元门上也都明确标注着相江公寓境心苑XX幢XX单元，唯一出现铂金海岸的地方，只有小区朝马路的门头。

有业主说：“隔壁的相江公寓目前市场价是3万多一平，我们这里能卖4万多，要是我们这也改叫相江公寓了，那房价岂不是也要3字头了？”看到这，大家可能觉得有点不可置信，仅是名字不同就能造就如此大的价差吗？好像确实如此。据二手房的挂牌信息，隔壁的相江公寓均价在3.6万元左右，而滨江铂金海岸均价在4.6万元，二者的价差确实是在1万元左右。据铂金海岸的业主们说，他们小区六楼以上全都可以看到一线江景。有人分析说，铂金海岸挂牌价较周边高，除了房子较新外，一线江景也占了很大的因素。

据了解，铂金海岸其实是相江公寓五期。一份2018年“相江公寓境心苑销售公示方案”，在文章的最后有特别提示——滨江·铂金海岸是项目推广名。据悉，滨江·铂金海岸其实是相江公寓项目的五期，这也是为何小区内的门牌上会标注相江公寓境心苑的原因。

不过，当地房产中介却认为铂金海岸房子挂牌价偏高，很难成交。据记者了解，当问起铂金海岸要改名的事情，房产中介都表示有听说过。

在他们看来，如果小区改名，可能真的会影响到二手房价。有一位中介小哥表示：“铂金海岸的业主们是很在意滨江这个品牌的，他们都想与钱江新城的滨江几个红盘看齐，那边都卖到10万元以上了，不少业主都觉得将来铂金海岸是有希望冲到8万元单价的。”

“我觉得他们高看了自己的小区，目前4万6以上的挂价是因为之前成交了一套单价4万5的，其实这个小区普遍挂价比较高，所以很难成交。”另一位中介这么分析。

市民政局回应：必须整改

据钱江晚报报道，九堡街道相关负责人表示，前几天已经召集铂金海岸的业主代表开过会了，要求该小区尽快将门头上的“滨江·铂金海岸”几个字遮去。

杭州市民政局也给出了明确的回复：“滨江·铂金海岸”是非标准地名，不能保留。现在，有部分业主已经对保留门头字样表示不抱希望，倾向于选择一个折中的方案，即小区业主集体投票重新申请一个新的名字。

对于业主们想要重新再申请一个小区名的想法，区划地名处的工作人员答复也很直接：“更改地名是一件非常严肃、慎重的事情，除非有特殊理由，否则不能随意更改，对于可改可不改的通常不予更改，更何况相江公寓境心苑是政府批准的标准地名，是合法的。”

民政部曾要求稳妥推进清理整治不规范地名工作

针对各地推进清理整治不规范地名工作引发的关注，民政部去年6月21日发布消息表示，当前，各地正按照此前六部门关于清理整治不规范地名工作作出的部署积极推进这项工作，但个别地方也存在政策标准把握不够准确、组织实施不够稳妥等情况。

民政部区划地名司有关负责人表示，清理整治不规范地名是进一步规范地名管理、传承和弘扬优秀地名文化的重要举措。各地要准确把握政策，严格按照有关法规和原则标准组织实施，防止随意扩大清理整治范围。要重点清理整治社会影响恶劣、各方反映强烈的城镇新建居民区、大型建筑物中的“大、洋、怪、重”等不规范地名。要进一步规范工作程序，充分进行专家论证，广泛征求各方意见，审慎提出清理整治清单，严格按程序推进实施。要加强宣传，为清理整治不规范地名工作营造良好氛围。

据央广网报道，事实上，2018年12月，民政部、公安部、自然资源部、住房城乡建设部、交通运输部、国家市场监管总局联合印发《关于进一步清理整治不规范地名的通知》（以下简称《通知》），对清理整治不规范地名工作做出安排部署。

全国多个地方都对城市的地名，包括楼盘的案名展开了大规模清理整治。河南郑州市印发通知，要求清理整治不规范地名，对居民区、大型建筑物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不规范地名进行标准化处理。郑州市民政局区划地名处处长张向军表示，要求8月底整治完成。他说：“‘洋地名’主要包括以外国的人名、外国的地名，包括以外文字母命名的地名。有些地名含义怪异，故弄玄虚，不符合公众的使用习惯。我们还需要广泛征求群众意见，在群众意见的基础上进行专家论证，最终确定整改的范围。”

河南郑州市中原区“城开水城”小区此前有一个洋气的名字叫“威尼斯水城”。早在2016年，在郑州市对不规范地名清理整治工作中被列入整治重点，小区中多处使用非标准名称的标识也全部进行了更换。小区居民表示：“好好的中国地干嘛非要起个洋名，真是让人觉得挺别扭的，其实汉语中就有很多非常好的词可以用，不一定非起洋名。”

此外，今年7月，民政部区划地名司召集江苏、浙江、江西、宁夏4省区召开“部分省区持续开展清理整治不规范地名工作会议”，4省也被指定为全国不规范地名治理的试点区域。

相关报道：

太夸张！珠江新城豪宅集体暴涨 有人一夜提价435万

　　上周，一位考虑在珠江新城东区买二手房的土豪跟我抱怨：

　　“这下，真的彻底错过了。”

　　买豪宅，有钱就行，谈何错过？

　　原来，过去三个月，他眼睁睁看着业主，从降价50万，降价30万，到7月反价30万，8月再涨150万！

　　更令他捉摸不透的是，另外几套千万豪宅，也在8月齐齐涨价！

　　最狠的一套，一夜提价435万！

　　这是诚心要卖呢，还是放了个飞天热气球？

　　普通业主，涨个十几万已经被说心态飘了。

　　豪宅业主，一涨就是几百万，这是“明抢”啊！

　　珠江新城，发生了什么？

　　讨论这个问题之前，我们先确认一下，千万豪宅是不是真的齐齐暴涨。

　　有个土豪朋友告诉我，哪怕在珠江新城，也是有房价鄙视链的。

　　站在鄙视链顶端的，正是珠江新城东区。

　　这里集齐了广州三大豪宅标杆：侨鑫汇悦台、颐德公馆和凯旋新世界。

　　因此，观察东区的豪宅价格，最有说服力。

　　东区总价超过2000万的二手豪宅，总共有35套，覆盖12个楼盘。

　　近两个月，这35套挂牌豪宅，有18套涨价，仅仅3套降价。

　　可见，涨价的豪宅数远远超过降价的。

　　侨鑫汇悦台两套总价超过4000万的房子，都涨了。

　　粤海丽江花园涨得最夸张，一涨就是几百万，有业主甚至一夜提价435万！

　　颐德公馆、珠光新城御景，以及卖七千万的尚东柏悦府，全也都在涨，近两个月的累计涨幅都超过100万。

　　你发现了没，这些豪宅，几乎都在8月开始涨。

　　8月之前，它们要么降价，要么一直佛系挂牌，按兵不动。

　　到底是谁，撩拨了千万豪宅业主的神经。

　　6月，侨鑫汇悦台一套7000万的豪宅，放盘仅两个月，就被人一次性付款买走。

　　还是6月，中海花城湾一套二手房放盘不到一周，就以1100万成交。

　　同样在6月，粤海丽江花园一套楼王单位以2160万卖出，比去年的放盘价还高了60万。

　　类似的例子，还有很多。

　　根据链家的成交数据，珠江新城各区的千万豪宅成交量都在5月迎来反弹。

　　同样火热的，还有豪宅新房。

　　今年上半年，在广州新房成交量下降两成的情况下，高端住宅的成交创下八年新高。（贝壳研究院）

　　广州的千万豪宅，竟然在今年上半年，卖出了“刚需”速度。

　　不止广州，今年二季度，北上深的千万豪宅二手成交量，全部创下2018年以来的季度新高。

　　这跟很多人的预想完全不一样。

　　3、4月份的时候，不少人都听过这样的说法：

　　一场疫情，很多企业老板都撑不住了，要么破产拍卖，要么低价卖房。

　　经济衰退，人人自危，富人资产缩水，穷人险中求生……按这个逻辑，即便豪宅降价，也没有多少人愿意接手。

　　然而，二季度，北京二手豪宅成交量同比增加55.6%，上海同比增加63.5%，深圳同比增加83.8%……

　　豪宅成交量的增速，比二手房的整体市场增速还要高。（贝壳研究院）

　　这仅仅源于延后释放了一季度的购房需求吗？

　　可又如何解释深圳频频出现单价10万+的“日光盘”，上海人为豪宅排队认筹甚至大打出手？

　　有能力买千万豪宅的人，大部分都是站在社会金字塔尖的高净值人群。

　　越是市场不好、经济不好的时候，他们越是考虑买房，说明什么？

　　众所周知，疫情，引发了宏观面的变化。

　　为了提振经济，促消费，全球主要经济体都在超发货币，实施较为宽松的信贷政策。

　　我国也不例外。

　　从今年3月开始，M2（货币供应量）已经连续6个月维持在两位数的高速增长水平。

　　然而，报复性消费并没有出现。

　　货币超发，猪肉涨价，大家都在焦虑，如何让手中的货币，跑赢通胀。

　　然而，中国没有直升机撒钱。穷人手头的钱，越来越不值钱，有钱的富人，越容易从银行借到钱。

　　基金也好，黄金也罢，富人在资产配置时，永远不会忘掉一样东西：房产。

　　因为在低利率时代，从银行借钱买房，是比较保值的投资。

　　尤其是一线城市核心地段的豪宅，兼具改善生活和保值的双重收益。

　　因此，经济不好，市场不好，反而成了有钱人入场捡漏的时机。

　　疫情之下，有人卖房脱险，有人买房避险。

　　豪宅，逐渐被金融化。

　　开头说的那位土豪，就是想入场捡漏的一员。

　　只是，窗口期永远是短暂的。如今他只能悔恨下手太晚。

　　随着疫情稳定、经济好转，珠江新城豪宅业主的心态也慢慢稳了下来。

　　适逢7月深圳限购政策升级，楼市的热度开始传递到珠江新城。

　　毕竟，在资金实力雄厚的投资客眼里，珠江新城10万/平的房价，可以说是一线城市CBD中的“洼地”了。

　　中原地产的报告显示，7月珠江新城板块的新增购房客数量环比增加两成左右。当中不乏投资客。

　　看房的人多了，热度起来了，到了8月，珠江新城的千万豪宅进入卖方市场。

　　8月中旬，保利心语花园新上了一套房源，挂牌价高达167911元/平，几乎是同小区均价的两倍！刷新珠江新城中区的单价最高纪录。

　　光看这楼龄和户型，我找不到心动的理由。

　　15年的楼龄、低楼层、17.5㎡的超长过道、客厅只跟卧室一样大……

　　但中介说，这套房有私家双层花园，实际使用面积不止这么112㎡，目前业主不急售，价格站得很坚挺。

　　只要房子不差，绝对不能掉价。

　　之前降价的豪宅业主，现在陆续反价。之前佛系放盘的业主，现在也跟涨一波。

　　8月，珠江新城不少业主将放盘价上调3%-5%，上调5%-10%也大有人在。（广州中原研究发展部）

　　也许你会问，涨这么多，有人买吗？

　　一百多万的增城刚需盘，成交量可以稳居广州第一。

　　几千万的珠江新城豪宅，同样可以卖出“刚需速度”。

　　这就是两极化，这就是当下的广州楼市。