房贷提前偿还部分,利息如何计算?

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  房贷提前部分偿还利息怎么计算?这个问题作为有房贷的人可能都会遇到,贷款买房对大多数人来说是情非得已,因为没有那么多钱全款买房,所以只能承担利息,但是随着自己的升职加薪,收入的渐渐增长,财富有了积累后,很多人就会考虑提前偿还一部分房贷,降低月供的压力。

  

  房贷提前部分偿还利息怎么计算?要回答这个问题我们先要弄明白贷款买房利息是怎么计算的,贷款买房有有两种按揭方式,分别是等额本息和等额本金,前者是每个月的的月供都是一样多,后者是每个月的月供中的本金是一样多的。

  月供都是按照每个月来偿还的,为了方便理解,我们用等额本金的还款方式来举例,房贷期限也降至12个月,理解逻辑后,自然就能理解20年、30年的情况了,现在有一个房贷100万,贷款期限是12个月,方式是等额本金,那么每个月偿还的本金就是:100万/12=8.33万/月

  

  那么利息怎么计算呢?我们我记住一句话:每个月的房贷利息是上个月下的本金在当月一个月时间内产生的利息

  第一个月末的时候,我们要计算利息了,月初的时候有100万的本金,然后在第一个月产生了利息,我们假设房贷利率是4.65%,那么月利率就是:4.65%/12=0.3875%,产生的利息就是:100万*0.3875%=3875元;那么第一个月的月供就是:本金+利息=8.33万+0.3875万=87208元

  

  第二个月的利息,因为我们已经偿还了1个月的利息,那么第二个月的时候我们用的本金只有:100万-8.33万=91.667万,那么第二个月的利息就是:91.667万*0.3875%=0.3552万元;第二个月的月供就是:8.333万+0.3552万=8.688万元

  第三个月的计算方式依然是一样的,具体的数据看下图:

  

  现在来讲提前偿还部分房贷利息的计算方式,我们按照上文的内容来接着举例,比如你已经偿还2个月了,还剩下10个月,在第三个月的时候你提前偿还4个月的本金,其实省掉的利息就是这4个月的本金在未来7个9个月当中产生的利息,因为你如果不提前偿还,那么这个4个月的本金会在剩下的9个月当中继续产生利息,你在第三个月的时候偿还了这4个月的本金,那么省掉的利息也必然就是这个4个月在剩余的9个月当中产生的利息。具体的计算其实就相当于是一笔这样的贷款:本金为4个月之前本金总额的贷款,房贷利率是4.65%,贷款方式是等额本金,贷款期限是9个月

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