二手房降价、开发商打折促销，今明两年刚需买房需要注意以下3点

最近，二手房降价、开发商打折促销的消息刷屏，很多网友都不相信房价会下跌，到底是不是真的呢？就笔者所了解到的不少售楼部现如今的促销后的价格和之前对比，房价确实降了，优惠了不少。对于二手房降没降价，很多卖二手房的业主说，如果看着没降价，但是想卖掉房子，不降价根本就没人咨询。其实现如今大部分城市的房价都下跌了，这很正常，不降价的不正常。特别是一些经济不发达的三四线小县城的房价不降反涨，这本就是不正常。

现如今的楼市行情对投资买房的人非常不友好，也不适合再投资买房。而现如今的楼市对刚需来说却非常友好，房价降低、短时间内房价不会大涨，这样刚需有时间去挑选自己喜欢的房子。同时也有时间挣钱，不会再像以前那样工资涨幅追不上房价，越来越买不起房子。

但是有一点需要注意，现在的楼市也不是以前的楼市了，房价也不再是以前那样单方面上涨。所以，想在今明两年买房的刚需购房者，需要注意以下3点：

第一：城市之间的楼市分化，注意城市的选择

用一句话形容就是“强者恒强，弱者恒弱”。随着房住不炒慢慢深入人心，房子也会慢慢失去投资价值而慢慢回归居住属性。说到底，房子最终还是给人居住的，一个城市的房价未来是涨还是跌，还是需要看这个城市的人口是增加还是减少。为什么很多人都愿意前往大城市工作而不愿意就在自己家乡的城市工作呢？还不是因为自己家乡的就业岗位不多而且工资水平不高。就比如笔者的高中同学，我们班120多个人（县城高中，一个班人有点多）全部考上了大学。但是大学毕业后也就仅仅只有几个女同学回到了我们老家县城当老师或者去银行工作，其他的全部都去了大城市工作。其实这很能说明一个问题，就是大城市现在对小城市的人口吸虹效应非常强。

现在城镇化率已经非常高，2019年末城镇化率已经突破60%。现在国家对农村的投资和政策扶持越来越大，城镇化进程将会慢慢降速。而另一方面，现在大部分省份都在搞强省会战略和城市圈的发展。就如著名经济学家李迅雷说的那样，现在的人口流动已经从“农村流向城市”转变成“小城市流向大城市”了，这导致很多中小型城市的人口压力非常之大。未来像一二线热点中心城市和东南沿海经济发达区域的城市人口流入的会越来越多，相反的，像资源不断收缩、经济发展缓慢的三四线小城市的人口会持续流失。

未来，人口的增加还是减少决定着一个城市房价的涨跌。所以刚需在购房时要先判断一下自己所在城市未来的发展潜力和所处地位。在条件允许的情况下最好选择未来发展潜力大的城市。在笔者看来，未来一二线热点城市的房价由于人口增多，住房需求增大，房价还会继续上涨。而那些资源不断收缩人口不断流失的三四线小城市，楼市可能会出现房多人少的现象，那时想卖掉房子将是非常困难的事情。

第二：注意区域和地段的选择，尽量靠近市中心

很多人经常喜欢买概念房，比如郑州前些年一直提“郑汴一体化”的发展战略，就是郑州一直朝东边开封方向发展，最终目标是和开封连成一体。这导致郑州东边的房价严重偏高，就是离郑州东三环十几公里的区域房价最高时都高达15000元。如果“郑汴一体化”还会一直发展下去，那些远离郑州的大东郊确实可以很快发展起来。但是最新的郑州发展规划出来之后，“郑汴一体化”变成了“东强”，这就意味着郑州的发展不会再一味地朝东边发展了，而且把现有发展的区域建设好。这直接导致东边远离市区的楼盘大幅降价。

所以，在买房时也不能一味地选择概念区域的房子，因为政策和规划实现了确实很美好，但是政策和规划随时都有可能改变。在笔者看来，在买房时最好先考虑地段再考虑概念。比如买房最好是越靠近市区越好，就算是发展缓慢的、配套设施不齐全的区域，只要是离市区近，不怕发展不起来。要知道，现在城市都是以市中心原点向外辐射，可能有些区域暂时由于政策原因发展得好，有些区域发展得不好。但是随着城市的不断扩张，靠近市中心的区域终将受到人们的重视和追捧，因为这是不可再生的资源。并且现在很多大城市地铁修建得越来越多，靠近市中心的区域很容易修建地铁，地铁一通，基础配套设施很快就会修建起来。

第三：房企、物业公司和楼盘品质的选择

这两年由于房地产行业的大环境不好，很多房企的资金链都非常紧张。这导致很多房企为了降低成本提高利润而降低的房子的质量标准和配套缩水，甚至出现楼盘烂尾的情况也不少见。就比如今年以来就有超过380家房企破产，这其中很多都是由于资金链断裂、资不抵债而破产。这样破产的房企，一般都意味着有楼盘烂尾。因此，为了保证自己买的房子不烂尾、质量没问题，最好选择实力雄厚而且口碑好的房企。

同时，对物业公司的服务水平和楼盘品质的选择也非常重要。对于刚需来说，买房子就是为了居住的，以后大家都将是以居住为目的而买房。所以，物业公司的服务水平好坏和小区品质的好坏直接决定了居住的舒适度好坏，也决定了一个小区的房子未来是否受环境和价值的高低。当人们买房都是为了自己居住时，人们对小区的环境和物业公司的服务水平要求就会很高，好的房子也将更受欢迎，价值更高。就算以后出租或者出售都非常容易。

总结：在笔者看来，未来大家买房子就是为了自己居住，所以现如今买房时最好以自己居住为目的，以交通、环境、居住舒适度等方面来考虑买房什么房子。房子回归居住属性之后，真正的好房子将越来越受欢迎！同时，今明两年买房也存在一定风险，所以刚需购房时开发商的选择也非常重要，如果有合适的二手房，也是不错的选择。

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