旅游路+市委党校旁，济南3.0版富人区的首秀之作，来了！

不知道大家是否有这样一种感觉，前两年，房价上涨，一些楼盘售价高了，于是改称豪宅。但是，细细观察你会发现，多数楼盘根本达不到豪宅标准，要么容积率太高，3.0以上；要么地段太一般，不占据稀缺资源；要么产品无亮点，用刚需的产品卖豪宅等等。

所以说，有些所谓的豪宅卖不动，不是客户太挑剔，是你没能打动客户。毕竟这些高端改善客户，并不缺房子住，缺的是一个能超越现在住的更好的房子。如果连现在的房子都不能超越，为什么要买？

单从这个角度来看，我们可以断定，未来的改善住宅，尤其是真正的高端改善住宅，可能会向金字塔的塔尖靠拢，而不是像现在，房价一过2万，就自称高端改善。真正的高端改善，一定是体现在地段的无可复制，对稀缺资源的占有，对产品的极致追求，等等，这些层面，而不只是概念包装出的价格上。

其实，在这方面，济南市场上已经有人在做，位于市委党校旁的龙湖天宸原著，就是其中一个。其实这个楼盘，从一开始拍地，就已经引起不少关注，到后来的规划公示等等，可以说每一步都备受关注，每一个点，也都是踏着真正高端改善的节拍来的。

不得不说，这个楼盘之所以备受关注，与龙湖分不开，这就是品牌房企的号召力和影响力。

更何况，龙湖钻研别墅长达27年，形成了完善而丰富的产品体系，以别墅专家著称。在龙湖的各个产品系中，别墅以原著系最为出名。

而这一切始于2008年，龙湖颐和原著诞生于北京颐和园旁，近百套豪宅，一经上市便被国内外卖家抢购一空，创造了豪宅史上的奇迹。

在之后几十年里，龙湖在城市别墅这条路上愈发精进，其发展史可以说是一部中国别墅进化史，所以才有“别墅专家”之美誉。

别墅专家打造的楼盘已经备受关注了，更何况还是位于市委党校旁的低密度地块，容积率只有1.4，周边自然环境更是一骑绝尘。

我们知道，市委党校旁这一地块，可以说是三山环绕，西依玉岭山，东侧、北侧靠虎山，南临蟠龙山森林公园（8095亩，森林覆盖率达98%）和济南国际赛马场，三大山体资源占地一万多亩。

不只是山，还有水，龙湖天宸原著与1200亩的狼猫山水库相伴，可以说藏风聚气，上风上水，自然资源在整个济南都堪称翘楚。

这样一个上风上水之地，深耕济南多年的别墅专家龙湖会给千年泉城带来什么样的作品呢？又如何依托三山一水的大环境来打造项目呢？要知道，龙湖不只是别墅专家，景观园林也一直是龙湖的骄傲。在业内，龙湖也一直被誉为教科书级别的“园林大师”。

龙湖在园林景观打造方面有多牛？大概就是——只要你去济南任意一家还算像样的售楼处，置业顾问嘴里，一定会蹦出“五维园林景观”这六个字，这种在济南乃至全国得到普及的园林体系，正是由龙湖首创。

一些项目夸夸其谈的“全冠移植”，最早也是出自龙湖之手，之后被越来越多楼盘所模仿。

龙湖园林景观，早已成为业内公认的巅峰水准，造园手法、建筑品质，一向被业界称道。甚至有一些开发商，在招聘景观工程师时，列的第一条要求就是：有龙湖地产景观工作经验。

而当园林大师遇到三山一水这样的上风上水之地，好比好工匠，遇上了好材料，自然会让大家翘首期待，会有什么样的作品呈现。

概而言之，因为是龙湖，因为是别墅专家，因为是园林大师，遇上的又是这样一个千年泉城的三山一水的上风上水之地的低密度地块，碰撞的火花，究竟如何璀璨，即便是路人甲，也会驻足观看。

但绝不仅仅限于以上所言。龙湖天宸原著所在的市委党校旁这个地块，还有另外一个引人关注点——旅游路，这济南富人区的迭代之路。

可以说，一条旅游路，已孕育三代富人区，而其迭代之路，正是随着城市版图的东拓，一路向东。

早在房地产商品房兴起之时，在千佛山、佛慧山、金鸡岭、燕子山一带，兴起一批高端住宅，形成最早的富人区，被称为1.0“千佛山时代”。

随后2009年因全运会的举办，政府迁移，资源汇聚在旅游路中段的奥体片区，自此奥体富人片区崛起，富人区进入2.0“龙奥时代”。

随着济南继续东延，汉峪金谷和国际金融城崛起、济南自贸区落地，旅游路东部聚集越来越多的政务商务资源，开启富人区的3.0时代。

一条旅游路，三代富人区，引领一城东拓步伐，记载十年峥嵘。势启千佛山，盛极龙奥区，归于市委党校旁，开启济南新时代。

而为了致敬一座城的发展，富人区的迭代，龙湖沿着旅游路，开启了一场演绎富人区迭代的大脚印活动，恢弘大片即将上映。

这样汇聚一城优势资源的富人区，是原著系的不二之选。因为原著系对择址极为讲究，基本上都是所在城市的龙脉，就如龙湖颐和原著，坐落北京颐和园和中央党校旁。而今，龙湖天宸原著，坐落济南市委党校旁，东侧3公里便是中共山东省委党校，坐落富人区龙脉之上，可以说是比肩城市高度。

毕竟，好的生态环境，或许济南还有其他，但是能占据如此稀缺城市资源，济南已经不多。而又能绽放在济南富人区，几乎已是凤毛麟角。

如果说，在济南的1.0版富人区和2.0版富人区，龙湖是缺席的，那么，龙湖将在济南3.0版富人区绽放什么样的花朵，怎能不令人充满期待？

其实，龙湖天宸原著之所以备受期待，还在于天宸原著另一个特殊之处，它不但是原著系产品，而且还融合了龙湖“天字系”产品。我们知道，龙湖天字系也是高端产品系，对地段要求也很苛刻，位于济南CBD的龙湖天璞就是其中一个，讲究的是社会圈层。可以说，天宸原著是龙湖两大高端产品系强强联合的结晶。

毕竟，这个地块，除了地段优越，本身的素质，也是足够强大。占地仅2万余平米，再加上1.4的容积率，完全具备打造一个高端楼盘的潜质。

而龙湖也不负这个地块的优越条件，打造的是洋房、叠墅、联排产品，总151套，最小面积也高达175平米，让整个楼盘更加纯粹，这也是高端楼盘应有之义。

洋房产品，均是大平层，龙湖更是做出惊人的五面宽，可以说是尺度非凡，刷新人们对奢阔的认知。叠墅产品均为4层叠墅，上下叠，下叠可以实现南北双院，这在济南的众多叠墅产品中可不曾见过；上叠则是私享空中露台，抬眼便见万亩绿景；更让人羡慕不已的是龙湖天宸原著的叠拼竟然做到三面宽，10米面宽的叠拼，刷新人们对叠拼别墅的认识。

不只如此，龙湖天宸原著还规划了部分联排产品，不必说联排270°的围合庭院，单就稀缺性而言，已经是抢的节奏了。毕竟，这些年受限墅令影响，在城市中寻找院落更是难上加难，墅类产品越来越稀缺，更不用说有天有地有院子的3层联排产品。

这样的优越地段，配上这样的稀缺产品，龙湖天宸原著受到如此多的关注，自然也是情理之中。

据了解，深耕济南多年的龙湖，深谙泉水乃千年泉城的灵魂，遍布全城的泉水，留下的历史掌故和名人题咏都俯拾即是，泉文化也是济南这座城市独有的文化。所以，龙湖结合地域文脉，汲取千年泉水文化，以27年造墅经验、造园技术，在天宸原著项目上打造出一处“泉文化”示范区，既是对二十余年造园初心的坚守，亦是对济南这位老友的致敬与允诺。

这座以泉文化为主题的示范区，即将绽放，届时，我们在旅游路上，在天宸原著，也将听到泉水的叮咚声。