建行的长租房生意越做越大，“银行系”充分保障了租赁市场的安全

在城市人口流动性极大的当下，多数大学毕业的年轻人要租房子过渡，来城市务工者也要租房子过渡，有些因工作调动到另一个城市的也需要租房子，有的是做生意为了就近方便而租房子，也有的是为了孩子上学就近租房住，这块蛋糕还是很大的，多家互联网机构和不少知名房地产企业也看准时机进入房屋租赁市场。

在这新的市场参与者当中，“银行系”显得很惹眼，其中建行更是最活跃者，因为有自身公信力的依托，不会像互联网创业公寓那样运营几年，然后跑路，各种问题层出不穷，租客被赶出，投诉无门，房东损失惨重，一夜白头的事常有发生。银行做这块租赁业务，有着天然的优势，不用担心跑路，也不用担心合同纠纷之类，因为银行对这个比较在行，无论是出租方还是承租方都能比较安心，建行跟出租方签署5到10年的长期合约，然后再由建行依托自身的口碑、信息、技术租给承租方，虽然也是赚了差价的路数，但建行不完全是“二房东”，跟一般租赁市场上的二房东还是有着本质区别的。

建信住房服务有限责任公司（以下简称“建信”）是在中国建设银行发展住房租赁业务的总部公司，于2018年6月在北京正式成立，在不到一年时间里，其住房租赁业务已在全国300多个城市展开，几乎涵盖了全国绝大多数的地级城市。对于建信身后的建行而言，这无异于其在住房租赁板块发展的一个新起点，充当起政企合作的新桥梁。作为最早入局住房租赁市场的国有大行，建行看起来，找到了新的出发点，将要更深入地耕耘这块市场。

除了为地方政府和房地产企业提供授信服务外，建行还直接与开发商和企业联手，向市场推出长租房源，并发放租房贷款。例如：2017年11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大等11家房地产公司，推出5000余套长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品；参与投资的两家住房租赁服务公司——由建信信托控股的建信住房服务(深圳)有限公司及建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司等。这些极具创新性的业务，被业内称为“银行中的链家”。对此，建行并不回避，而是大大方方地打出了“要租房、找建行”的广告标语。

一直以来，“二房东”这类投机分子在扰乱着租赁市场，建行进入租赁市场绝不是要做“二房东”，而是要避免投机分子，规范一种新风尚。建行是国有大行，其进入行业主要目的是为建立和完善住房保障体系献出自己的一份力，而不仅仅是为了在市场跑马圈地并分得一杯羹。同时，银行扮演的主要是资源整合者的角色，与专业中介机构一起打造租赁市场。以建行为例，在利用信贷帮助租客解决长租资金的同时，还与政府、房企、中介、个人合作获取大量稳定房源。一手解决需求，一手解决供应，有助于更多市场主体共同发展长租市场。这也就形成了现在建信住房对整个租赁产业的支持还是一个明股实债的架构安排。

从客观来讲，建行虽进入租赁市场，但其服务器不稳定，接入量明显偏低，差异化存量并不明显，价格稍高，这也是建行租赁目前还不能普及的原因，建信住房还需要很长的一段路要走。