捂盘的成都和记黄埔地产,究竟是谁的?

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  作者 | 王泽红

  出品 | 焦点财经

  一石激起三层浪。

  9月23日,一份《关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》的文件图片在网上传播。

  文件内容显示,和记黄埔地产(成都)有限公司存在捂地、捂盘不良行为,严重影响区域房地产市场平稳发展,禁止高新区内金融机构向其公司及项目提供新增融资、贷款,禁止向其重大资产重组提供帮助。

  

  在极短的时间内,这份文件引发了热议。主要关注点落在了三方:第一、成都市高新区财政金融局;第二、长实集团;第三、禹洲地产。

  首先,函件出处的猜测。

  这份流传的函件显示,是由成都市高新区财政金融局发出。

  但在媒体求证出处时,却出现了两个版本:一种是,在向成都高新区财政金融局和成都市地方金融监管局求证时,相关人员表示不清楚此事;另一种是,成都高新区财政金融局人士证实,该局确实发过上述函件。

  根据后续长实集团和禹洲地产的回应判断,基本可以敲定,成都高新区财政金融局确实发过上述函件。

  其次,禹洲地产为何会成为关注点?

  这与和记黄埔地产在成都主要的开发项目“南城都汇”相关。

  此前(7月23日),李嘉诚的长实集团将成都南城都汇项目50%股权进行出售。买方为RZ3262019 Limited公司,分别由禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司各占持股50%。

  禹洲地产方面回应道,对于此次收购项目没有影响,上述函件是针对原股东以及区域里的金融机构的,禹洲收购的项目都已经主体竣工了。项目正在争取尽快入市。

  最后,和记黄埔地产成都公司是谁在持有?

  函件指出,和记黄埔地产(成都)有限公司存在捂地、捂盘不良行为,禁止成都高新区内金融机构向其提供新增融资、贷款,禁止向其重大资产重组提供帮助。

  函件指向的对象很明确,是和记黄埔地产成都公司。该公司成立于2004年,是和记黄埔地产继北京、广州、深圳、重庆之后进入内地的十四个城市之一,而和记黄埔又是香港富豪李嘉诚长江实业旗下重要上市公司。

  据焦点财经了解,和记黄埔地产成都公司在成立的当年,以1030元/㎡拿下的成都高新区1036.47亩土地,总计21.35亿元,项目案名为“南城都汇”,直到如今这个项目还没有开发完。

  如今成都高新区楼面价已高达20700元/㎡,较16年前的1030元/㎡,翻了将近20倍。正是基于此,成都市高新区财政金融局才会发出上述函件。

  但是函件在网络上流传开后,长江实业集团回应称道,和记黄埔地产(成都)有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司,亦不是由集团控制。

  长江实业集团重申,公司所有发展项目均严格按照国家法规进行,并不存在囤地的情况。作为地产开发商,公司主要业务为房地产买卖,我们一直按计划完成发展及出售项目。公司所有开发项目均与地方政府保持紧密沟通,配合当地规划及要求进行专案发展。

  那么,和记黄埔地产成都公司究竟是谁在持有?捂地、捂盘的锅谁来背呢?

  厘清7月的股权出售是关键。

  今年7月,长实集团公告称,公司间接全资附属公司HLV及Chinex向买方RZ3262019 Limited分别出售所持HME和Carton全部股权及债权。此次出售的目标公司Carton及HME名下发展项目即成都南城都汇,包括第1至8期住宅、商业单位及停车场。

  在公告中,长实集团指出,和记黄埔地产成都公司由香港公司(Bruckner Limited)和Carton各持股50%。其中,Bruckner Limited是HME的全资附属公司。

  这也意味着,长实集团将和记黄埔地产成都公司的全部股权出售给了RZ3262019 Limited。而这家公司分别由禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司各占持股50%。

  所以,长实集团当时就在公告中表明,交易完成后,目标集团公司将不再是其附属公司,并不再持有目标集团公司的任何股份或股权。

  这与如今的回应如出一辙。

  但禹洲地产回应媒体道:函件是针对原股东。将捂地、捂盘的锅又甩回去了。

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