捂地多年,李嘉诚旗下地产公司被禁!

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  捂地大王李嘉诚,终于遭受了惩处。

  据21世纪经济报道披露:

  成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知,要求禁止向和记黄埔地产(成都)有限公司提供新增融资、贷款,以及为其进行重大资产重组提供帮助。

  

  和记黄埔地产(成都)有限公司,是李嘉诚旗下的长江实业旗下上市公司和记黄埔在内地的众多子公司之一。

  目前,和记黄埔在内地众多城市成立了子公司,包括北京、南京、重庆、深圳、西安、天津等十多个。

  

  截图来自企查查

  之所以断了和记黄埔地产(成都)有限公司的融资,是因为其捂地行为彻底惹怒了成都官方。

  成都官方给出的明确理由是,因和记黄埔地产(成都)有限公司存在捂地、捂盘不良行为,严重影响区域房地产市场平稳发展。

  面对处罚,李嘉诚的长实集团立刻作出了回应,开启了各种甩锅。

  长实集团表示,和记黄埔地产(成都)公司,不是长江实业的附属公司,也不由集团控制。同时还表明,长实集团一向遵纪守法,不存在囤地行为。

  

  这样的话,说出来估计他们自己都不信。

  事实上,李嘉诚在内地的囤地之名,早就传开了。

  以在成都的项目来说。据公开资料显示,和记黄埔地产2004年首次进入成都,看准了成都作为西南地区领头羊的发展潜力,在天府新区以总价21.35亿,楼面价为1030元/平方米的地王价,拿下了一块地。

  同时,还在成都温江新城区光华大道拿下了一块地。

  然而,16年过去了,当年在天府新区拿下的地王项目南城都汇,卖了16年,还有6000多套新房。而在这16年过程中,当年楼面价不过千元的高新区新川板块楼面价已经高达2万元以上。

  楼面价涨了20倍。

  7月23日,和记黄埔(成都)将该项目以78.47亿元转让给禹州集团和成都瑞卓置业,是当时拿地价的3.7倍,预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元未经审核得益。

  倒手便赚38亿,只是李嘉诚在内地众多捂地倒卖后的其中一个而已。

  根据不完全统计,2013年至今,李嘉诚家族数次出售内地及中国香港物业,套现金额逾2500亿元。

  比如2013年的广西西城都荟广场,当时用26亿元出售了这个项目,同年上海东方汇金中心也被出售,作价71.6亿元。

  2014年,南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦、北京盈科中心、重庆大都会被出售。

  其中,上海的盛邦国际大厦为2.5亿美元,该大厦在2011年1月以1.76亿美元被长实收购,不过三年的时间。

  2016年,又出售了上海浦东世纪汇给中国人寿,作价200亿元。

  2019年,将开发了八年之久的辽宁省大连市西岗山黑嘴子项目出售给融创中国,作价超过40亿元,半年前的拿地价为19亿元。

  此外,李嘉诚在香港也上演了卖卖卖。

  有数据显示,从2013年到2019年,长江实业在内地套现1700亿元以上;2011年到2020年,长江实业在亚洲套现将近2500亿元,其中内地部分占比70%。

  

  一时间,关于李嘉诚逃离房地产的传言充斥整个网络,但事实并非如此,这只是李嘉诚的赚钱方式而已。

  事实上,在卖内地的同时,李嘉诚在英国、新西兰、荷兰、加拿大、爱尔兰、德国等诸多国家开启了买买买模式。

  套路还是那个套路,低价入场,高价卖出。

  囤积居奇,是李嘉诚在内地和香港赚钱的法则。他与内地头部房企的运营逻辑完全不同。

  内地房企赚钱的逻辑是快周转,拿地之后,立刻出图纸,开始施工,然后以最快的速度将项目投放市场,回收现金,以便去拿下一块地。

  内地大部分房企,是以快赚钱。

  李嘉诚则是反其道而行之,以慢赚钱。拿到一块地,不急着出售,捂它个几年,等价格涨到满意了再整体卖出。

  从商业角度来看,囤货居奇貌似也没啥不行,但有些关乎民生的东西,就是不能囤。

  比如粮食,谁要是敢囤粮食哄抬物价,只能吃不了兜着走。

  房子也一样,它不是普通商品,这里面牵扯到的民生利害太大。

  无论香港还是内地,对于开发商捂盘行为,都是坚决抵制。

  试问,如果每个开发商拿地之后,都要捂上数年时间,甚至十年以上,那谁给市场供应新房,房价不得涨上天吗?

  这种故意捂盘让房源紧张导致价格大涨的行为,本身就不是市场经济,必须遭受处罚。

  近年来,在各城市的调控政策中,关于打击捂盘惜售行为,都有专门的陈述。

  从中央到地方,都在强调要监管打击房地产开发企业捂地、捂盘行为,切实维护房地产市场健康秩序。

  李嘉诚们的捂地行为,早就行不通了。

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