看完别哭!武汉15大片区一二手房价格出炉,相差最大的竟然是这里!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  8月初,小编有统计过武汉8月新房房价地图,武汉15个区域,有7个区新房均价出现上涨,8个区均价略微下降,但整体幅度都不大。

  后来小编又关注了8月武汉各片区的二手房房价情况,和8月的新房房价对比一下,小编发现了一个有意思的现象,远城区基本都出现了一二手房倒挂现象,反而主城区鲜少出现。

  备注:按照正常的逻辑,在同一个区域/板块内,建筑形态、建筑品质都相同的情况下,新房会比二手房贵,因为二手房有耗损和折旧。反之,如果二手房比新房贵,这种现象就称为“一二手倒挂”。

  那么,武汉8月份各区一二手房价格情况究竟如何呢?跟小编一起来看看吧!

  主要看点:

  1、东西湖区、江夏区等6区出现一二手房倒挂现象!

  2、武昌区、江汉区新房比二手房贵超1万元/平!

  3、经开区竟然倒挂2708元/平,小军山片区拖后腿?

  4、东湖高新区、洪山区新房、二手房价格几乎持平!

  01

  东西湖区、江夏区等6区出现一二手房倒挂现象!

  武汉15个片区中,仅东西湖区、江夏区、经开区、黄陂区、蔡甸区、汉南区6个区出现倒挂现象,其他区域均未出现。

  

  (武汉15区8月二手房均价 来自链家网)

  具体倒挂情况如下表所示:

  

  数据说明:1、此二手房房价来自于链家网,是每个区的二手房挂牌均价,仅供参考。

  2、新房房价数据为片区最近在售楼盘平均水平,共统计武汉309个住宅楼盘,不代表未来新开楼盘价格,仅供参考。主要是片区内新建高层住宅均价,以及个别区(江岸核心)使用别墅数据,不包含公寓。

  02

  武昌区、江汉区新房比二手房贵超1万元/㎡!

  武昌区、江汉区是新房价格最高的区域,但二手房均价却只在2万元/㎡左右,比新房均价低了超1万元/㎡。

  武昌区、江汉区目前在售的新房项目不多,大都是豪宅项目,户型大,门槛高、总价高。

  

  

  武昌区核心板块,在售都是大户型豪宅项目,如万达御湖壹号、沙湖九玺等。

  江汉区除了汉口火车站板块之外,也都是豪宅盘,如中海万松九里、新港长江府等。

  但这两个区域的二手房很多都是建筑年代较长、环境也不太好的老旧小区,很难卖出价格来。

  比如,江汉区有名的豪宅项目中海万松九里在售均价4万元/㎡,但其附近的万松小区,1993年建成,8月在售均价仅17245元/㎡,相差约2.2万元/㎡。

  

  (万松小区8月二手房情况 来自链家网)

  不过,也有一类老旧房子还挺抢手,那就是名校学区房。

  比如武昌区的湖北省城市规划设计研究院,1991年建成,但因对口武汉小学,二手房价格却高达43215元/㎡,而且还很受欢迎。

  

  (湖北省城市规划设计研究院8月二手房情况 来自链家网)

  据链家网显示,湖北省城市规划设计研究院最新成交的一套二手房,是在8月21日成交的。

  

  这是一套64.33㎡的房源,成交价314万,单价高达48811元/平,最主要的是挂牌一天就成交了,这完全是抢的速度。

  7月也成交了2套,其中69平的这套,成交周期仅用了7天,这速度也是够快的。

  

  (湖北省城市规划设计研究院7月二手房成交情况 来自链家网)

  03

  经开区竟然倒挂2708元/平,小军山片区拖了后腿?

  经开区是15个片区中倒挂最明显的小区,新房均价与二手房均价相差2708元/平。

  小武认为最主要的原因是,经开区目前在售的项目大多数都在小军山片区,目前小军山片区的整体均价在9062元/㎡,拉低了经开区新房整体均价。

  

  (经开区8月在售楼盘一览表)

  而且小军山片区二手房很少,目前都是以在建的新房为主,只有海伦小镇是比较成熟的小区有二手房出售,均价在10448元/㎡,对经开区的整体二手房价格影响很小。

  (海伦小镇8月在售二手房情况 来自链家网)

  经开区的二手房主要集中在沌口、后官湖片,单价在1万-2.4万元/㎡不等。

  

  (北太子湖附近二手房楼盘 来自链家网)

  靠近三环线北太子湖附近的小区,二手房价格较高,在1.5-2.4万元/㎡之间。

  还有就是体育中心附近的小区二手房价格稍微高点儿,在1.2-2.3万元/㎡之间。

  

  (武汉体育中心附近二手房楼盘 来自链家网)

  04

  东湖高新区、洪山区,新房、二手房价格几乎持平!

  东湖高新区、洪山区新房与二手房的价格几乎持平,在早几年还是属于倒挂的区域,如今却差距越来越小了。

  小武认为最主要的原因在于,东湖高新区的新房基本集中在光谷东和花山,近一年项目越来越多,买的人也越来越多,成为了置业热门区域,价格也是不停上涨,拉高了整个板块的新房均价。例如,光谷正荣府带装修备案均价20600元/平,使得光谷中心城首次突破2万。

  而其二手房基本上集中在关山大道、民族大道等地方,价格比光谷东、花山的新房价格高,因此把东湖高新区的二手房整体价格与新房平均价格差距拉平了。

  

  (关山大道、民族大道等二手房情况 来自链家网)

  洪山区也是如此,该区域的白沙洲板块一直都是人们口中的房价洼地,也是刚需置业的热门置业板块。前两年供应量不足,新房难以抢到,二手房随之涨价。

  但从去年开始,白沙洲三环内供应量逐渐提升,可新房房价却是一路攀升,曾经的洼地被逐渐填平,购房者直呼“伤不起”,二手房房价相对也稳了下来。

  

  (白沙洲8月在售楼盘一览表)

  例如,白沙洲三环内的万科云城均价19050元/㎡,部分房源单价突破2万元/㎡,直接捅破白沙洲房价天花板。

  

  (白沙洲三环内二手房情况 来源链家网)

  三环外的青菱片区,因供应量大,价格相对较低,随之拉低了白沙洲乃至洪山区的整体新房均价。目前都是在建新房,没有什么二手房在售。

  写在最后

  随着武汉的解封,武汉楼市出现普遍上涨的情况,但实际情况是有些项目的去化并不好,开发商也是想尽各种办法来促进成交,例如打折、送家电等。

  二手房的挂牌量虽激增,但价格并没有太大的波动,可是买卖双方的心态都发生了变化。

  有个做中介的朋友前两天还在跟小武吐槽说,今年太难了,想签个单子是难上加难,卖家的挂牌价都做了相应的降价,但买家却依旧想压价。

  随着“金九银十”的来临,越来越多的新房项目加推入市,而且还有非常多的折扣活动,购房者不妨好好挑选。

  当然,大家也不妨可以看看二手房,说不定可以淘到一套价格、环境都不错的二手房哦。

  END

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 3
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

生命在于奔波

每天分享最精彩的萌宠视频

头像

生命在于奔波

每天分享最精彩的萌宠视频

369

篇文章

16418

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码