因为最近很多网友在问花桥的行情,其中不少人关注那边的二手房,我们选择了花桥作为重点调查对象。
这里先说下最新发现的真相,可能颠覆很多人的认识:
1、由于疫情原因,花桥售楼处、中介门店复工相对较晚,但是不妨碍成交热度的快速上升,一家中介门店负责人直言,门店开张4天签了5单!刚需自住等不及了!
2、花桥二手房最低谷已经过去,现在起涨态势,中介人员表示,凯德小区年前还有220万的房子,现在加价240万都买不到了!相当于涨价20万一套仍等不到房!
3、现在二手房买房成本越来越高,新房市场因为限购+疫情影响,开发商回笼资金压力持续,给出大力度优惠促销,买新房反而比二手房更划算!
这些结论说出来,可能很多杠精又说我在危言耸听,不过好在每一步踩盘都留有证据,不信我们仔细来算算,你品你细品……
01
人气上来!开张4天签5套
3月花桥二手房价同比涨15.4%
我们第一站先来到花桥最靠近上海的地方,就是凯德都会新峰小区,隔一条河就是上海安亭。
一位做了很多年的中介业务经理说,这边89平米2房,现在均价23000-25000元/平米,房东挂牌价普遍在220万以上。
最主要的是,她说,“整个小区几千套房子,挂出来也就100来套,但是真正诚意卖的也就那么几套,其他要么价格很高要么电话打不通”。
看我们挺有诚意的,她最后帮我们找了感觉已经是很便宜的房源,一套220万(房东到手价),满五唯一,税费另出5.5万;还有一套是207万(房东到手价),但是还没满二,税费另出18.2万,这样交易下来,没有230万根本拿不下来!
中介人员说,“年前还有220万的房子,现在240万都不好找了,预计4月份会涨价10%”。她还一再叮嘱我们,给找的这两套低价房源别外泄,打电话给房东的多了,心态一好又涨价!
实际算下来,凯德小区89平米2房户型,拿到手均价要在24000-26000以上,接下来一套涨20万将成必然。你可能也注意到,200多万只能买个2房,很不划算。
游站对过中茵商务楼下面,一排商铺很多中介门店,一位业务员直言,“我们门店刚刚开张第四天,已经签约了5单”。根据她的说法,这边商业店铺什么的齐全一些,房价也不贵,所以很多人过来看了就买了。买房的主要是上海的刚需、在花桥商务城上班的人群。
这里一位中介老板说,花桥房价最便宜的时候是2018年,那时候还有几套房东急售房源出来,报价(XX兰亭)都在165万以内,现在早就没了。
也就是说,花桥二手房价格最便宜的时候已经过去,现在一套房至少比1-2年前贵了15-20万!
之后我们来到花桥第三个片区,更靠近里面的西环路与绿地大道交叉口,在建的S1在附近设有西环路站。
花桥二手房行情的走高,在数据上也有体现,根据安居客统计,去年(2019年)4月花桥二手房均价16161元(安居客偏低,大家都懂的),现在(2020年)3月均价是17466元/平米,比去年同期上涨15.48%!
有人说,你看,上涨趋势并不明显,我想说的是,数据统计有滞后性,一般市场一线的反馈要比数据呈现出来的早1-2个月。
也就是说,数据会滞后1-2个月,那么,要真等到数据体现房价大幅上涨了,那已经是买不到房子的时候了!
02
二手房向上,新房向下
花桥迎来“剪刀差”购房机会
那么问题来了,二手房往上走,到底是买新房划算还是二手房划算呢?
我们实际对比了下,还是新房划算!
目前整个花桥在售的新盘大概在8、9个,但是有些已经处于尾盘了,比如西郊御府、凯德都会新峰、万科魅力花园等,能够有充足房源供应的也不过3、4家。
首先一点,从2017年开始,花桥限价限购政策越来越紧,不仅把很多人挡在门外,也使得新房售价越卖越低。尤其是去年7.24号新政之后,社保升级为2年,直接又挡住了三分之一的购房需求。
这也导致花桥新房给出足够大的优惠刺激销售,有些楼盘2018年均价是24000元/平米,到了2019年下半年,降到了22000元/平米,而且不是个别项目,是普降。
春节前2个多月时间,花桥很多新房售楼处都给出优惠促销,有的由28000降到25000,有的由23000降到21000左右,现在叠加疫情原因,不仅保持年前的优惠,个别项目还另外给家居大礼包、家电大礼包、送车位抵用券等优惠,算起来相当划算。
也就是说,只要符合购房资格条件的,买好新房就可以入住了,不用等一年或者两年了!
很多人会觉得二手房价格低,买二手房自住更划算,我们就来算一算,到底哪个更划算。
03
上涨前夜,再不上车就晚了
其实买花桥很多都是刚需,为了婚房或者孩子上学考虑,上海每年20-30万购房需求溢出,花桥是承接的第一站!
购房门槛越来越宽松,再加上3年的低谷期,随着刚需人群的涌入,花桥目前正处于房价上涨的“前夜”,当然,这里面还有很多“黑科技”无法公开讲述,只能私聊了。
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