中介请你不要再助纣为虐,房价的上涨和你脱不了关系

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  房价持续上涨之后,人们对于房价上涨的原因也进行了一些分析,而这其中作为助推房价上涨的重要因素,中介始终被人们诟病。中介在新房价格上涨和二手房价格上涨当中都起到了一定的推波助澜的作用。

  在新房价格上涨当中,一部分中介兼顾着新楼盘的营销任务。很多开发商会省去自己销售楼盘而去找专业的营销团队。而找这些专业的营销团队就需要支付相应的提成。那么这部分原本属于自身团队运营的提成就增加了营销团队额外抽取的佣金。所以这部分中介的营销团队在销售新楼盘的时候,也会将价格定得稍高一些,这样才能即保证开发商的利益正自己的利益。或者说,只要营销团队不突破备案价格怎么运营都可以。

  

  二手房方面就不用多说了,现在二手房的销售绝大部分都是要通过房屋中介。同时二手房销售的价格高低也与房中介最终的收益是成正比的,所以为了自身利益,房屋中介也会有方向性地提高二手房的成交价格。中介对于二手房价格的成交区间也是最为了解的。长期的销售经验也让他们懂得了很多销售的话术,摸清了购房者的喜好,可以通过不同的引导让购房者朝着自己营造的价格氛围靠拢。

  我们以深圳为例:深圳因为人多房少二手房的价格本来就不受到控制,再加上一部分中介连同二手房房东一起哄抬房价。这才直接的影响到了深圳二手房价格的上涨。

  总的来说,中介在涨价这一环节当中确实“贡献”出了自己不少的力量。不过我们也应该注意到,哄抬房价不守规矩的也只是部分中介的行为。但如果整个中介市场都可以得到规范的管理,也同时提升自身的服务意识的话。那么我国当前最起码众多城市的二手房价格一定不会是现在这个高度。

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