房价要涨，权威机构再次“神预测”，谁敢“火中取栗”？

楼市似乎又走回调控之前的路子，众人又都“唱涨”房价，连一些权威机构都开始坐不住来预测一把！根据社科院《中国住房市场发展月度分析报告》预测，2020年苏州、南通、东莞、无锡、深圳、珠海、惠州、宁波等8个城市的房价会出现“小幅度上涨”。明白吗？这几个城市出现的小幅度上涨，并不是说明其它城市的房价会下跌。

被称为“神预测”机构的社科院，已经在过去几次都预测准楼市的走势。而在当下楼市极度不确定性的行情下，社科院再次对楼市做出预测，甚至预言房价还将继续上涨。从预测出的几个城市而言，大部分都是城市发展的热点区域，苏州、南通、无锡等地都是东部沿海背靠长三角都市发展圈；而东莞、惠州等地又是背靠大亚湾区的发展。基于这些资源条件，最关键的就是产业发展以及未来吸引人口的能力。

但对于这种微弱的上涨趋势，谁又敢“火中取栗”呢？

按目前的趋势，楼市分化已经是必然趋势，有城市房价会上涨，就有城市会下跌。而在楼市调控政策的打压下，房价要想有大幅的上涨显然是不可能的。四年来楼市调控最大的效果就是限制住楼市的炒作行为，将楼市严重的过剩事情展现在老百姓面前。但很多人不明白实情，还保留对楼市的幻想。但大多数的购房者都保持着相对的克制，这也就是当下卖房者只能采取够多的优惠，开发商打折促销的手段，才能吸引更多的购房者前来购房。

而市场需求有限，开发商面临着成本压力，材料以及地价都相应上涨，所以开发商又不能肆无忌惮地采取降价的措施吸引顾客，只能以价换量，度过这段艰难的时刻。因此，对大多数城市而言，一旦需求开始急剧下降，开发商顶不住资金压力，整个楼市就会呈现降温的趋势。

最近大家应该被部分城市的热点现象给弄怕了，不少区域城市的房价不仅上涨了，更是出现万人抢房，排队购房的现象，很多人都担心房价会再次发生更大的涨幅。另外，加上各地区不断推出的抢人政策，各种购房优惠的补贴，吸引大量的购房者关注，其中不乏炒房者。

6月8日，上海市青浦区在2020年人才大会上宣布，对引进的高层次人才，最高给予500万元购房补贴！还有南京、郑州、南宁等地也都发布或调整了购房补贴政策。据初步统计，年内发布这一政策的地区超过30个。其中，至少有7个地区最高补贴金额超过百万元，最高的甚至达到了800万元。此等大手笔，绝不是一些小城市能够比拟的。

但是这样的政策条件，不是所有人都能够满足，而且即使是能够吸引人才过来，但最关键的还是要考虑人才未来的发展和生存空间。大城市除开高房价，还有更高的生活成本，这些都是压迫年轻人的基础条件。现在不断降低的出生率，就是在此等条件之下产生的。所以，未来人口下滑的趋势，将导致能接盘高房价的人会越来越少。

虽然，社科院预测到部分城市房价会呈现“小幅上涨”趋势，但必不是长久的趋势。尤其是在整体楼市都呈现弱势的趋势下，房价有涨有跌很正常。所以，此时炒房无异于“火中取栗”，很可能就陷入亏钱的节奏当中。