房企们开会达成共识:“不降价”!专家直言:扛得住多久?

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  房企开大会:咱可都说好了,谁也不要带头降价!

  如果评价哪个行业最矫情

  笔者认为房地产如果算作第二,那没有行业可以说第一。

  楼市指闻依稀记得,在2020年“疫”事正酣之时,各行各业都受到了“关门闭店”的影响,餐饮业、旅游业影响可能最严重,销售将至0状态,虽然房地产同样受到影响,但没有实体行业重。

  

  但第一个跳出来“喊救命”的却是房地产。

  江西、安徽等房地产协会、商会提出了20多条要求“补助房地产企业”的申请函件,上到天文地理下至鱼虾浑水,能要求的都提出来了。例如要求降低首付款比例、降低买房贷款利率、降低契税、全面放开限购等。

  这是在干啥?是想要房地产彻底冲抵走高,再次引领其他行业发展吗?显然言过其实了。当然,这些房地产企业的如意算盘并没有打响,还被网络上的房地产关注人士一顿批评,最后安分了很多。

  

  01

  9月,当买房人满怀期待降价的时候,很多房企果断回应:不降价。

  9月17日,河南省房地产业商会会长组织了三十多位当地房地产企业掌门人和一线房企,召开了一场闭门会议。

  经过这个会议,各路房企达成了一致性的意见:不能带头降价,这样不利于整个房地产行业的稳健发展,降价促销弊端很大,远远超过带来的好处。还列出了4大理由:

  1、房企降价,会让买房人资产缩水,很多已经买房的人会要求补差价等行为,不利于稳定。

  2、房地产行业关联行业多,如果房价波动,那么对金融、建筑、服务等行业都有影响,导致其他行业发展不稳健。

  3、如果带头降价,会使资金实力不强、土地储备少的中小房企倒闭,进而导致烂尾楼、烂尾房增多。

  4、市场上都是买涨不买跌的,就算是房价降了,房企们估计也难以完成销售目标。

  

  02

  对于以上4大理由,有什么道理?

  从市场经济发展规律而言,商品房也属于商品,交易价格自然受到经济规律的波动影响,潮涨潮落周而复始,不能说明天鸡蛋降价会影响今天已经买鸡蛋的人,是不是意味着只能永远涨价?

  另外 关联行业价格正向波动也属情理之中,跟房价只是间接关系而已,不要牵强附会;市场是无情的,在起起伏伏中必然有经营不善的企业需要淘汰出局,不能鱼龙混杂,个别债务高、周转不善的即便生存了,就能保障房产质量?最后市场上“买涨不买跌”跟降价与否有什么直接关联性呢?

  笔者只读到了9个字:为了不降价,强拉理由。

  

  在蓝天和透镜耀斑手举行砖标志的房子

  03

  房企们开会达成的共识:“不降价”!专家直言:扛得住多久?

  2020年4-9月份,房地产销售开始回暖,不少龙头房企为了达成销售目标,开始降价促销了,市场上一场“降价潮”愈演愈烈、似乎各大房企都在筹备“降价促销”事宜。

  为啥降价?因为销售目标不能达成,并且房企们的债务要来了,根据克尔瑞数据,下半年到2021年上半年,有1.5万亿债务要偿还,生存成为了比利润更重要的事情,所以不得不降价出售。

  

  中铁瑞城成都房地产名盘:新界

  央行划定资金的“三条红线”,80%房企难以达到,未来如何获得回款?或许不降价不可以的吆!

  做个美好的吃瓜群众,静观其变。

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