金九楼市寒气逼人,近一半城市房价下跌!

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   2020年9月,根据地产数据机构房天下发布的数据,全国70个大中城市二手住宅价格,41个城市环比上涨,29个城市环比下跌,房地产市场已经进入涨跌互现时期,基本上涨的城市和下跌的城市各占一半。

  在一线城市中,房天下指出,从监测数据看,9月份,一线城市中广州、上海分别有1.38%、0.97%的小幅微涨,深圳限购后市场回归理性仅0.07%的涨幅,北京市场近期相对冷静,价格下浮0.88%。广州上涨较快是因为上半年楼市表现较差,受到疫情影响房价甚至出现下跌,而随疫情好转,楼市处于恢复性上涨阶段。

  

  而根据房天下数据,29城房价下跌城市中,17个城市跌幅小于1%,12个城市下跌幅度超过1%,其中绍兴下跌超过5%,为9.28%,绍兴二手房挂牌价连续下跌,且进入9月后在售二手房库存量连续三周持续增加,说明市场供应量大于需求,业主抛盘心切。类似于绍兴的这种城市不少,主要是部分前期房价涨幅过高的三四线城市,一方面城市规模小,购买力有限;另一方面,房价虚高。一旦楼市有点风吹草动,立马陷入深度调整,这些城市并不在少数,8月份11个城市房价单月跌幅超过1%。

  

  金九银十一般是楼市的旺季,而今年的金九银十却旺季不旺。主要原因在于,受到疫情影响,前4月开发商销售下降较为迅速,5—8月多数开发商选择降价促销模式销售,在一定程度上透支了购买力,进入9月以后,楼市购买力跟不上。

  

  在这种背景下,9月以来,恒大继续开启降价促销模式,65折重出江湖,新一轮价格大战有可能重新开启,房企可能再一次进入降价促销模式。

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李兴

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