售价17万一平的汤臣一品，卖了14年才卖出一半，风光背后是危机

很多即使不关注房地产的人也听说过汤臣一品。汤臣一品的号称中国最具价值的房子，品质最高，当然价格最高。甚至当汤臣一品卖出一套房子的时候，都会上到新闻热搜。

实际上，2019年，汤臣一品全年才卖出四套房子。2006年开盘至今已经14个年头，然而，只卖出一半儿的房子，每年卖出的房子都不会超过两位数。所以至今开盘的两栋住宅还在售卖中，另外两栋至今没有开盘，一栋还作为公寓出租使用。

汤臣一品的房子永远与一个“贵”字联系在一起，当初开盘的时候就高达13万一平米，震惊了全国。如今，随着全国房价的上涨，自然也是水涨船高。目前据称已经达到了近20万一平米，自然荣升中国第一豪宅。

在中国有资格竞争中国第一豪宅的，除了上海的汤臣一品，深圳的深圳湾以及北京的四合院儿。除了北京的四合院，其他中国的豪宅无不在黄金地段，追求极度奢华的装修风格。这些豪宅的背后自然也不是普通的地方小开发商，而是资金雄厚的大地产商。

汤臣一品的开发商是汤臣集团以及侨鑫集团的。中国的房地产开发商借着中国房地产迅速发展的东风。快速发展壮大。汤臣一品也不例外。在十几年前，即便地处黄金地段，而的土地售价，也仅达数亿而已，如今一套房子就要卖几个亿，如此高的溢价可谓是如梦似幻。

如果自己的项目都如汤臣一品般，那么想避开发生睡觉都要笑醒。汤臣一品背后的汤臣集团获得如此高的回报率，实际上并非一帆风顺。汤臣集团的创始人汤君年被称为浦东开发第一人。在浦东依然是杂草重生的年代，他依然投资巨资开发这里。可以说浦东如今的辉煌与他个人的拼搏都息息相关。

在汤君年投资浦东的初期，面临巨大的投资压力。房地产行业本身回笼资金慢，周期长，一旦资金断裂即面临着破产的危险。汤君年后来回忆说，那段时间在巨大的压力下，他的身体出现了很大的问题，自己的妻子甚至得了抑郁症，一度想要自杀。

在汤君年以6亿人民币拿下汤臣一品地皮的时候。并不能保证这一位置，一定带来巨大的收益。毕竟那个时代，房地产依然并不是经济的支柱。但是这位经济强人地产大亨以自己独特的眼光投入重金，拼命一搏。

事实证明他的选择是正确的，但令人遗憾的是，他并没有看到自己最终的辉煌。在汤臣一品还没建成。汤君年就因病去世。汤君年的两个儿子，今儿接手集团，将汤臣一品带入个。新的辉煌。他们力图将这里打造成为全球顶尖富豪的聚集地。即便以今天的眼光来回顾看十几年前的汤臣一品其设计理念，科技之先进依然并不落伍。

在浦东的黄金地段，望近在咫尺的黄浦江。无论是顶尖的企业家还是一个平凡的人，都自然会升起心中的豪气。

但是在光环笼罩之下，汤臣一品却销量有限，资金回笼缓慢。在2006年当年开盘的时候，由于令人咋舌的高售价，一套房也没有卖出。第二年才卖出一套房子，甚至成为当年的重大新闻。如今，十几年过去了，汤臣一品依然只卖了一半的房子。即使在高利润率的回报之下，如此漫长的资金回笼周期。实际上已经带来了巨大的财务亏空。更不用提剩下的房子在未来何时能够销售完，以及由此带来的销售成本，演是一个巨大的问题。

实际上，在很多一线城市纷纷涌现出个号称顶级富豪聚集地的豪宅项目。这些豪宅项目动辄数十万一平的价格，没有想象中那么容易被抢购一空。中国顶尖富豪的数量虽然不少，但很多人更倾向于移居国外。这些豪宅面对的客户群比较狭小，而相应的顶尖楼盘数量巨大，这就造成供过于求的问题。

大的问题在于，这些顶尖豪宅几乎没有二手房交易，也就是说富豪购买及自己使用。难继续出手其实对于很多富豪来说，不能变现的价值，其意义并不大。康城一品虽然在中国最黄金的地段上，但是显然其居住环境。远远比不上相应的别墅和洋房。未来住房的趋势是更加自然和科技，越来越少的人想要住到城市里的钢筋水泥里。恐怕未来汤臣一品的。销售会更加艰难吧。