网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

土拍这么凶猛,要不要出手买房?

0
分享至

2020,注定是不平凡的一年。

多个行业备受冲击甚至被动停摆,迎来前所未有的危机。

但,并不是所有人在坐等游戏重启。

比如房地产行业。

今天恰好是2020年倒计时100天,严肃君统计出北京今年成交了44宗住宅用地(不含商住),36位玩家参与,累计成交总额约1572亿元,掀起三波高潮。

*文末附最全成交地块成交表格

客观来看,疫情影响下,为了提振市场信心,北京确实拿出了一些前所未有的好地;

而仍有“子弹”的硬核房企,则趁机扩大土储。

对比去年49宗宅地投币1470亿的总成绩来看,用钱投票背后,是房企对北京楼市后市的看好。

可以说,疫情影响了北京土拍周期,但没有影响整体结果,甚至表现的更好。

供地分布、土地质量、开发商实力以及“三道红线”的压力,才呈现出当前格局。

截至发稿前,规自委尚未挂出新的住宅用地。

01

北京爆款

在北京,受欢迎的地块两个基本标准:城六区、五环内,都是预定爆款,且容易出豪宅。

01.丰台造“豪门”

五环里丰台存货最多。

两个豪宅组团——分钟寺、大瓦窑,前者7万楼面价,均价直奔12万;后者楼面价5万,均价向8万看齐。

分钟寺铁三角比较稳固,大瓦窑后期还有供地,这次地块开发难、门槛高。

大瓦窑未来大概率走高单价小面积低总价路线,但丰台骨子里依然是“豪门”基因。

02.石景山的“中海”地盘

在石景山,中海永远不会缺席。

自2013年起,中海已经在石景山开发了10个项目,三季度收尾的北辛安地块,中海凭借一级开发+充足的资金链以及操盘经验,又拿下了。

能分食石景山的必定是大佬级别开发商,首创、融创都是豪宅里的行家。

03.海淀无对手

海淀本身就是卖点,三个项目把功夫更多放到产品上。

除了金茂,其他两个在海淀都有经验。或求新、或求稳,甚至走情怀路线,又力求有豪宅的矜持。

海淀需求大、新房少、买账的人多,即使四季青那两块,也就小范围竞争一下。

04.朝阳新机遇

今年朝阳两宗地底价成交,首开在自己熟悉的地方继续耕作。

东坝有地铁+东坝国际商务区+第四使馆区;金盏乡以后建金盏国际合作服务区,准备打造第二个“三里屯”。

之前暂停交易的金盏乡北地块,如果再重新上阵,身份可比以前金贵。

去年朝阳新房市场站着金地+首开的华樾北京、中海的中海·望京府,今年又是这对老朋友+老对手

它们是朝阳近年周转最快的项目,而去年的两宗孙河地块依然没有动静。

05.西红门的底子

大兴不缺地,也不缺好地。

西红门双子星是今年大兴6块地里位置最好的一组,荟聚+地铁+机场+五环里+南城计划,高价底子在。

至此,北京楼市格局形成“多强”的格局。

02

北京现象

01.特色组团装

盘点以上爆款,还发现今年土拍一个特点:地块组团出现,甚至同时竞拍。

今年五环里的9宗地块,都没有逃出这一定律。

除了上述出现的姊妹篇,既不是城六区也不是五环里的东小口双子星,也是近期的大热门。身在昌平,心在奥森。

昌平太缺好楼盘了,码农太缺能买得起的新房了。

在北方尤其是北京,无论是开发商还是购房者,都格外相信政府规划所带来的发展潜力。

当大把的地供应时,往往代表着背后有不错的发展前景。

无论是协作关系,还是同台竞争,大家终将有光明的未来。

02.六月后再无限竞房

除了恒大地块,所有限竞房上文均已提及。

是的,今年只供应了六宗限竞房,最后一块是5月15日的东坝地块,也就是华樾国际。

所有人都在感慨,限竞房的时代要过去了,但看这一波限竞房,除了南六环外的良乡恒大地块限均价35344元/平,其余都是6万档。

或许也能叫它们“房本拿到五年后才能卖出去的商品房”,限竞房时代过去的要比想象中的快。

商品房尤其是改善型商品房的大量供应,从某种意义上为之前去化慢的限竞房解套找到了由头。

更多项目的价格放开,意味着开发商操作空间也放开,容易出好产品。

SO,售楼员劝解的“当下就是最好的时机”这句话,含金量提高了。

未来一年,你将拥有更优质的选择。

03

北京高潮

2020年参与这44场土拍的36家房企,掀起三次高潮,或一家独大、或联合出道。

第一轮在春节前,以绿城、华润、首开为主,主要落子海淀、昌平。

绿城5天内豪掷144.08亿拿下3宗宅地,风头无两。

第二波以回归房企为主,路劲、恒大、龙湖、旭辉等重现身影。

最亮眼的当属合生,带着霄8的气势,一出手便在豪宅圈找回了场子。

最后一波,主舞台上站着中海这个大鳄。

今年中海在北京土地市场已经拿下5宗商品房地块,其中4宗单独拿下。

共成交271.28亿元,占全北京出让总金额的17.26%,基本锁定年度“最敢花”房企排行top1。

不愧是“三道红线”均未踩的大玩家。

鏖战北京的36位玩家,无疑都是强者,国企、央企占大头。

在TOP50中,全部不踩线的有12家房企,今年一多半在北京有收获,分别是中海、远洋、路劲、龙湖、金地、华润、建发。

*TOP50里全部不踩线的房企还有保利、招商、滨江、卓越、华侨。

没挂新住宅地块,雷霆政策一出,今年恐怕很难等到第四波高潮了。

文末彩蛋:

  • 流量金额最高的当属首开—296.29亿元,拿地最多,8场土拍均是联合拿地;

  • 平均溢价率最高(37.86%)的是绿城,13.48亿元拿下本年度溢价率(49.78%)最高地块—台湖地块,也是今年首个有自持的项目。3场土拍孤身前往,三月后再也没有拿过地;

  • 平均拿地成本最高的当属合生,三宗丰台四环里地块,平均支付59.87亿元;

  • 最贵地块位于经济技术开发区河西区,中海以79亿元拿下,施工团队已经到达现场;

  • 17宗地块底价成交,除了密怀平外,都有自己的故事。

互动时刻:

改善似乎迎来了最好的时代,但上车有门槛;

曾经还在犹豫的刚需客群,现实终于给了他们一个下定决心的理由。

本篇没有提及的冷宫地块也是真实的一面,它们也在寻求突破。

面对这种格局,身为购房者的你是否选择近期出手?欢迎在评论区留言讨论~

*戳图可放大

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
这下好了,胡萝卜也出来骗人了!这样带泥土的胡萝卜,你敢吃吗?

这下好了,胡萝卜也出来骗人了!这样带泥土的胡萝卜,你敢吃吗?

王大健美食日常
2024-03-28 14:09:11
普通中年人的天花板水平?从不应酬不吃夜宵,每天工资300块!

普通中年人的天花板水平?从不应酬不吃夜宵,每天工资300块!

玛丽姬丝
2024-03-28 20:54:09
4-1后伊万或清退中方教练组,3人将被拿下,他执教的国足不讲人情

4-1后伊万或清退中方教练组,3人将被拿下,他执教的国足不讲人情

我就是一个说球的
2024-03-28 17:15:09
德国罢工结束,达成35小时工作制协议

德国罢工结束,达成35小时工作制协议

环球时报国际
2024-03-28 07:30:32
小米汽车悬念揭晓:共4大色系9种颜色,21.59万元起售

小米汽车悬念揭晓:共4大色系9种颜色,21.59万元起售

红星资本局
2024-03-28 21:11:12
南通市市监局回应“禁止制销冥币纸钱通告是否会修改”:具体要问民政部门

南通市市监局回应“禁止制销冥币纸钱通告是否会修改”:具体要问民政部门

潇湘晨报
2024-03-28 20:11:11
央行彻底投降,池鱼之殃,亚洲货币遭受重创!美元实施强势反击

央行彻底投降,池鱼之殃,亚洲货币遭受重创!美元实施强势反击

云姐闲聊
2024-03-28 08:24:50
车评人:试驾完小米SU7,感觉200万以内油车要亡

车评人:试驾完小米SU7,感觉200万以内油车要亡

新媒科技
2024-03-26 16:05:50
已亏1100亿元!恒大汽车:资金足够再撑1年,将继续研发新车型!天津工厂停产,部分人员放假,“救命钱”可能要“黄”

已亏1100亿元!恒大汽车:资金足够再撑1年,将继续研发新车型!天津工厂停产,部分人员放假,“救命钱”可能要“黄”

每日经济新闻
2024-03-28 15:07:14
浙商创投创始合伙人华晔宇被情人举报后续:情人一审被判敲诈勒索获刑3年

浙商创投创始合伙人华晔宇被情人举报后续:情人一审被判敲诈勒索获刑3年

经济观察报
2024-03-28 16:01:14
猪队友!大S律师被张兰投诉,盛怒下说露嘴,汪小菲所说竟是真的

猪队友!大S律师被张兰投诉,盛怒下说露嘴,汪小菲所说竟是真的

花花lo先森
2024-03-28 16:11:37
震惊!网传俄罗斯导弹误击敖德萨一栋楼:竟躲藏600多名北约人员

震惊!网传俄罗斯导弹误击敖德萨一栋楼:竟躲藏600多名北约人员

杂谈哥闲谈
2024-03-28 18:03:43
汪小菲晒钻戒宣布求婚成功:送女友Mandy价值百万的豪车

汪小菲晒钻戒宣布求婚成功:送女友Mandy价值百万的豪车

素素娱乐
2024-03-28 22:15:19
奇怪:为何油车时代,国产车没外观漂亮的,但电车一部比一部漂亮

奇怪:为何油车时代,国产车没外观漂亮的,但电车一部比一部漂亮

杂谈哥闲谈
2024-03-27 23:54:28
7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

澎湃新闻
2024-03-28 22:44:36
郑同学高调官宣与胡教授恋爱:两人是真爱,对其称呼太肉麻

郑同学高调官宣与胡教授恋爱:两人是真爱,对其称呼太肉麻

180°视角
2024-03-28 15:03:39
58岁港星黎明诗去世,死因公开引热议,曾公开承认同性恋

58岁港星黎明诗去世,死因公开引热议,曾公开承认同性恋

180°视角
2024-03-28 15:36:28
看到了小米SU7真车,突然感觉30万真的不贵

看到了小米SU7真车,突然感觉30万真的不贵

户外小阿隋
2024-03-27 21:33:00
何小鹏亲自开小米SU7赶赴发布会:这车卖便宜了就不对

何小鹏亲自开小米SU7赶赴发布会:这车卖便宜了就不对

手机中国
2024-03-28 17:09:28
躺在水晶棺里很多年的毛主席,如今看上去也还是和睡着了一般安详

躺在水晶棺里很多年的毛主席,如今看上去也还是和睡着了一般安详

回京历史梦
2024-03-28 17:37:56
2024-03-29 00:36:49
严肃买房
严肃买房
不开玩笑,有趣有料。
670文章数 13136关注度
往期回顾 全部

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

詹姆斯场边惊叹!16年前今天 疯三库里连续3场30+杀入精英8强

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

教育
亲子
艺术
公开课
军事航空

教育要闻

如何让孩子自觉主动写作业?这是我见过最好的建议

亲子要闻

一个“甜甜的招呼”。

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版