万象府备案价高达4.4万,开盘秒光,东莞为何这般受欢迎

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  万润万象府开盘秒光

  9月21日20:00,华润万象府首次开盘,推出480套126-143㎡四房户型,均价4-4.4万/㎡,用线上选房方式进行,上线仅仅3秒480套房源就被“秒杀”了。

  当然,这也是意料之中的事,开盘前几个月就已有中介私下盛传要收取‘喝茶费’,才能拿到房源,虽然最后华润出来澄清是谣言,但也已证明房源相当抢手。

  意外的东莞

  意料之外的是,东莞725收紧了购房资格,升级了调控,但貌似东莞楼市依然火热。多数人在东莞生活的人都很奇怪,看着东莞的房价一路高升,价格早已达到‘高高在上’的地步,实在有点莫名其妙。

  尤其是经历过东莞人口巅峰期的人,都觉得街上已经没什么人了,公车上很多时候也是空荡荡的,很多中小企业也倒闭了,为何房价还在上涨?


  影响房价的因素

  都知道,房价短期看政策,长期看人口,明明人口总数下降了,巅峰时期东莞可是有1200万人,目前大约也就是840万人,少了有400万,按理房价应该难以为继才对。

  但事实是怎么样呢?东莞目前的人口总数统计上确实是少了,但是许多人忽略了人口结构。据统计,2018年的时候,东莞在校的小学生数量是80.35万人,首次超过上海的80.02万人。


  东莞的人口结构

  要知道,东莞的常住人口只有上海的1/3,可是小学生的数量却超过了上海,也就是说,东莞的稳定居住人口总数比例远高于上海。小学生的数量也就意味着父母也在东莞,而且都是在28岁-45岁之间的中间年龄层,人口结构非常年轻。

  而且东莞的面积是2512平方公里,上海是6340.5平方公里,相信不用去算具体的数据,大家也知道东莞的人均面积远远低于上海的,资源当然也就紧缺过上海,而东莞目前的房价市区不过四五万,松山湖6万,还有不少镇街在2万以下的;反观上海,十几万的随处可见啦!

  所以从人口结构看,东莞总人口少了,但是沉淀下来的却是更加稳定的人口,而且购买力强的那一部分。从资源的角度看,东莞的房价还有一定的上升空间。

  户籍政策,人才引进。

  近年来,东莞的户籍政策越来越松,两个5年,全日制本科,3年的全日制专科扥等,而且加大了人才的引入,完善提高了人才待遇,比如华为刚刚15亿拿下的三幅大岭山的住宅地,全部用于人才房建设,价格只有目前市场价的1/3。


  产业结构调整

  产业结构方面,东莞更是早在十年前便已开始了‘腾笼换鸟’,由‘东莞制造’向‘东莞智造’转换,机器人项目早已在东莞遍地开花,智能手机方面更是闻名全国乃至世界,OPPO,VIVO,华为的手机总部均在东莞;全球第四台,中国第一台的散裂中子源项目是在大朗;电商巨头的阿里京东,物流园设置在麻涌,更有凤岗的京东智谷,腾讯的湾区大学等等。

  前段时间,东莞的全球招商大会更是狂揽了3255亿元的投资,包括通信,智能机器人,自动化,生物科学材料等等项目。

  粤港澳大湾区的核心城市

  地处广深之间的东莞,又还是粤港澳大湾区的核心城市之一,随着交通轨道的日益完善,轻轨,城际轨道,磁浮列车(15分钟可到广州深圳市中心),地铁接驳深圳,高速公路等等的完善,‘半小时生活圈’、‘1小时生活圈’在日渐成为现实,城市一体化得到高速的发展,城市间的联系更加紧密。

  可以预见的是,不敢说20年,至少10年内,东莞还将会处于高速发展时期,也就是说,东莞的预期肯定是长期看好的,这点从各大公司的布局,还有各大国央房企,本地龙头房企,以及深圳上海的大型房企争相布局东莞,都可以确定。

  所以说东莞今天的房价并不意外,也可以确定未来还会更高。

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