赵焕焱：63%出租率是酒店业经营的分界线

六大系列指标10年数据。

研究表明，63%出租率基础上的平均房价增长的贡献率最高。

出租率高于63%，每间可供房收入增长全部来自房价增长；

出租率低于63%，平均房价增长对每间可供房收入增长的贡献仅为48%。

10年以来，中国各星级酒店的年度平均出租率都没用达到63%，这就是中国酒店业业绩不理想的原因所在。

10年平均出租率分别为：五星级59.02%、四星级51.30%、三星级54.61%、二星级53.14%。

中国星级酒店利润总额10年盈亏抵充共279.25亿元，10年平均计算每年27.93亿元。

中国五星级酒店10年平均投资回报率2.64%，平均静态回收期38年。

一、五星级酒店平均出租率10年数据

2010年549家58.94%

2011年615家61.00%

2012年640家59.91%

2013年739家56.06%

2014年745家55.00%

2015年789家56.41%

2016年800家58.57%

2017年816家61.43%

2018年764家61.96%

2019年822家60.94%

五星级10年平均59.02%

二、四星级酒店平均出租率10年数据

2010年2034家59.74%

2011年2148家62.00%

2012年2186家60.63%

2013年2361家57.21%

2014年2373家54.00%

2015年2375家55.28%

2016年2363家55.62%

2017年2412家56.63%

2018年2411家57.40%

2019年2443家55.11%

四星级10年平均51.30%

三、三星级酒店平均出租率10年数据

2010年5550家57.09%

2011年5473家60.00%

2012年5379家59.24%

2013年5631家55.64%

2014年5406家53.00%

2015年5098家52.65%

2016年4856家52.52%

2017年4614家51.30%

2018年4409家52.52%

2019年4350家52.15%

三星级10年平均54.61%

四、二星级酒店平均出租率10年数据

2010年3833家53.74%

2011年3276家57.00%

2012年3020家57.26%

2013年2831家54.05%

2014年2557家53.00%

2015年2197家52.58%

2016年1771家52.37%

2017年1660家47.08%

2018年1352家52.35%

2019年1268家51.95%

二星级10年平均53.14%

五、中国星级酒店利润总额10年数据

2010年50.70亿元

2011年61.43亿元

2012年50.46亿元

2013年-20.88亿元

2014年-59.21亿元

2015年-14.26亿元

2016年4.71亿元

2017年72.47亿元

2018年78.24亿元

2019年55.59亿元

10年盈亏抵充共279.25亿元

10年平均计算每年27.93亿元

六、中国五星级酒店投资回报10年数据

酒店数/回报率/静态回收期

2010年549家/4.00%/25年

2011年615家/3.97%/25年

2012年640家/3.12%/32年

2013年739家/1.59%/63年

2014年745家/0.30%/333年

2015年789家/0.95%/105年

2016年800家/2.24%/45年

2017年816家/3.23%/31年

2018年764家/3.79%/26年

2019年822家/3.17%/32年

10年平均计算/2.64%/38年

（以下照片为赵焕焱历年发表的部分文章）

（以下照片为2020年7月12日赵焕焱接受央视采访）

【赵焕焱】华美顾问机构首席知识官、高级经济师。大型酒店集团总部17年多研究经历，酒店咨询企业12年多研究经历。荣获2008年6月13日首届《价值中国》“最具影响力百强专家”、2008年12月4日中国酒店业改革开放30年纪念大会“影响中国酒店一百人”、2016年9月20日中国酒店及商用厨具行业大会“终身成就奖”、2016年11月4日CHTA全球2016年会“特别突出贡献奖”、2017年4月23日“中国酒店卓越贡献金龙奖”、2018年10月19日“年度行业发展贡献奖”、2018年12月7日中瑞酒店管理学院“数据价值智囊奖”、2019年3月20日GBE论坛“杰出贡献奖”等。

【主要名誉职务】易居克而瑞资管专家顾问、中国房地产业协会中国酒店业优采联盟顾问、中瑞酒店管理学院酒店业研究中心特约研究员、广西酒店管理学会首席顾问专家、陕西省旅游住宿业协会专业顾问、云南省旅游饭店行业协会名誉会长等。

【赵焕焱发表文章795篇（不包括自己发布的原创自媒体文章）】其中，2004年1篇、2005年28篇、2006年9篇、2007年33篇、2008年17篇、2009年34篇、2010年47篇、2011年39篇、2012年34篇、2013年45篇、2014年54篇、2015年82篇、2016年88篇、2017年209篇、2018年66篇、2019年8篇、2020年至8月22日1篇。