当你发现这3个现象时,说明房价可能要下跌了,要买房的都看看

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  随着楼市调控的不断升级,许多城市的房价都稳定了,其中不少城市的房价甚至出现了下跌的情况,在看到房价下跌时,许多购房者心中不免有了疑问,如何判断房价是不是真正下跌呢?所以今天小编要和大家说的是,当你发现这3个现象时,说明房价可能要下跌了,要买房的看看。

  

  第一就是结婚率和生育率大降。结婚率、生育率和高房价是相辅相成的,高房价让年轻人的生活过得如履薄冰,面对高成本的婚姻他们被迫茫然逃避,没有房子结不起婚了,也生不起孩子了。这几年结婚率和生育率下滑应与高房价息息相关,高房价让有些人婚不起、生不起、养不起、教不起、死不起了,这种恶性循环乐此不疲,所以结婚率和生育率下降也意味着对楼市的需求将会减少,房价有可能下跌。

  

  第二就是楼市库存多。按照市场的规律来看的话,如果供大于求的话,商品的价格必然会有所下滑,而现在楼市过剩了,房价还能撑得住吗?我们不仅要关注楼市库存,还要看存销比,存销比大意味着消化库存时间长,房子不容易出售,在这样一个城市,房企降价售房的可能性非常大。

  

  第三就是土地溢价率下降。一般来说,土地溢价率高就意味着房企看好土地未来的市场前景,即使高成本拿地依然有利可图。相反土地溢价率低就意味着房企拿地的积极性减弱,未来市场并不乐观,因此购房者不应该盲目买房。

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