哀鸿遍野的2020,新加坡房产为何一路回暖,频传捷报?

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  今年5月以来,虽然还在疫情之中,但是新加坡的房地产市场却并没有像其它行业一样陷入消沉与寒冬期。

  相反一桩接一桩的天价交易不断让市场和业者大呼惊讶。比如中国明星“小燕子”赵薇,就又在新加坡置下新产业,选中位于乌节路附近的阿摩园 (Ardmore Park) ,以天价2770万新币成交。

  

  (图片来源:Youtube)

  此豪宅是跨越29和30层的顶层公寓,也是阿摩园内仅有的六座顶层公寓之一。赵薇夫妇育有一位10岁的女儿,夫妇两人同时持有新加坡永久居民身份。

  证据《商业时报》报道,赵薇夫妇这次是以受托人方式购置这套公寓,受益人很有可能是女儿黄新;而此豪宅并非赵薇夫妇在新加坡的唯一房产,单在阿摩园公寓内,他们就拥有另一套低层四居室房产。

  

  (图片来源:edgeprop网站)

  赵薇选择的阿摩园地处新加坡城市中心,毗邻购物天堂乌节路,绿树环绕中的现代化高楼林立,居住环境一流。进可以直达便利生活圈,退可以安享宁静舒适家居,简直是“大隐隐于市”的完美诠释。

  

  无独有偶,疫情阻断期间,与新加坡植物园步行距离的荷兰山 (Holland Hill) 附近,也有一间私宅也以1500万新币的天价售出。不过买家并非明星,但想必也是某一行业的精英人士。

  

  (闻名全球的新加坡植物园一景)

  私宅价格未受疫情影响,一路回暖

  经济前景低迷的2020,各行各业利润骤减,裁员大潮汹涌而至。然而,新加坡的房地产市场却一枝独秀,高价交易屡见不鲜。

  市区重建局 (URA) 发布的2020年第二季度私宅交易报告中指出:新加坡私宅价格在第二季度整体上涨0.3%.

  

  (图片来源:URA.gov)

  公寓类私宅价格 (non-landed) 全岛上涨0.4%,中央区域 (CCR) 的公寓类私宅价格大幅上涨2.7%。

  公寓类私宅买家在第二季度更专注于购买高端房产,不仅150万到500万的房产成交量高于上个季度,1000万以上的豪宅销售量也是有增无减。

  

  (图片来源:PropNex, 此报告仅供参考)

  

  (图片来源:PropNex, 此报告仅供参考)

  综合以上数据,造成2020第二季度新加坡私宅房价不降反升的原因可能包括:

  1.疫情阻断期间的买房刚需(生活需要,如结婚购房等) 在阻断措施缓解之后得以满足;同时,阻断期间足不出户,大多数民众都产生了改善居住环境的强烈需求。

  2.疫情下的2020年,经济前景不明朗,本国或国际房产投资者在审核各方面投资利弊之后,投资转移房产市场。不仅本国投资者,外国买家同样看好新加坡地产市场。

  新加坡私宅价格今后走势如何?

  基于新加坡房产市场第二季度回暖的表现,专家预测接下来的房产市场走势平稳,中央区域(CCR)的房产价格持续坚挺:

  

  (图片来源:PropertyGuru)

  1.经济复苏

  新加坡第二季度GDP出现了史无前例的至低点,与2019年同期相比下降了13.2%。随着疫情的不断缓解,新加坡本地经济有望恢复生机另外购房贷款利率持续走低,对于需要贷款购房的买家,不失为入场购买的大好时机。

  2.供不应求

  在供求方面,2020年开发商出售的私宅数量大约为7500间,与去年同期相比减少了24%——减少的房产供应数量刺激私宅市场价格走势平稳。

  3.投资涌入

  经济低迷的全球大环境下,投资者谨慎投资,规避风险的投资心理主导了全球资金的流动性。新加坡作为投资天堂,无论是良好的社会治安还是全球接轨的各项设施建设(教育,医疗等),平稳的房产投资市场,一直吸引着全球投资者驻足。专家预测,尤其在中美关系日趋恶化的今天,中国投资者转移投资重点,入主新加坡房产市场成为必然趋势。

  给想要购买私宅的您一点建议

  购买私宅,不论是自住还是投资,作为一项大额度支出,投资者都会仔细斟酌,谨慎出手。

  在私宅的购买方面,如果预算可行,地段的考量是决定购买的重要因素——房产的地理位置直接影响生活质量以及潜在增值性。一个交通便利,商业资源发达,绿化环境一流的房产项目即使购入价格相对较高,但市场潜力可观,更便于几年后的出租或转售。

  

  

  

  (图片来源:中央区域优质楼盘8 St Thomas)

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