“二手房”不久的将来,被新房打压的,也许会变得“有价无市”

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  普遍流行一种观点就是,二手房不好卖了,相信有关注楼市的人,或多或少都能感受到这种氛围。于是购房者们曾经对“有价无市”的期盼,慢慢地开始走向现实,购房者的机会是否来了。我们今天就一起通过三大论据,为大家进行解析。


  比如各城市调控常用的手段,把满2年可售,改成了满5年可售。

  这说明了,一旦你买了房子想要再卖的话,那你的持有周期就会变长,从2年变成了5年。又或者说,部分城市只是提高增值税的免征门槛,从原先的满2年免征增值税,变成了满5年。

  前者会加大二手房的持有周期跟持有成本,后者则会让那些想要高价卖房的业主,不得不让出增值税这部分利润空间。否则要买家去承担这笔费用,显然人家更愿意去买已经满5年的房子,你挂的房价只能供自己欣赏了。

  另一个常用的调控手段是,多数城市,在热点一手楼盘的摇号比例上,开始逐渐倾向于首次购房者,或者是引进的人才,无形当中,把市场上不多的购房群体,又导流到了一手房。结果又是加快了一手房的去化,而加大了二手房的持有周期。

  第三个调控手段,就是打击假离婚的现象。通常会去办理假离婚的人是什么人呢,当然就是那些想要购买多套房的,以投机投资为主的客群,而这些人是最喜欢在二手房市场当中捞便宜货的。

  所以这个要道被掐断了,有能力有钱买房的客群少了,二手房库存积压的风险会进一步加大。


  这个应该不是秘密了吧,二手房除了学区房跟市中心的品质好房有较大的竞争力以外,其他普通的二手房都相对堪忧。

  首先体现在户型上,早期的二手房,110平也许才能做个三房两卫的,而现在的一手房89平的产品,就能轻松做到同样的利用空间。假设二手房单价2万总价是220万,新房单价哪怕贵上个三四千,也不到220万,所以户型上一手房完胜。

  再者说新房的新旧程度,以及物业管理方面显然是优于二手房,居住舒适度跟体验感也更好。

  还有就是新房在车位配比上,国家是严格要求至少在1:1以上,有的品质楼盘,比例甚至会达到1:1.5以上,因此在停车难愈演愈烈情况下,在二手房的停车逐渐饱和的情况下,一手房显然更有吸引力。

  小区的绿化与配套,很多二手小区绿化,以及小区配套设施都已老化或者损坏,肯定没有新房来得好。


  随着马云正式入主房产领域,线上房产中介逐渐成型,对于传统的粗糙的二手房中介来说,无疑是当头一棒,特别是那些不规范的中小型房产中介,生存空间更是被压缩。

  同时政府层面,对于房产中介的种种规范措施,越来越多的城市要求从业人员,必须考取合格的经纪人协理证,否则不得上岗。

  所以房产中介大鱼吃小鱼的情况正在不断上演,甚至于一些大型的房产中介,也都相继推出“零底薪”的制度,以此来降低运营成本,比如福州的房产老大哥,某田房产。所以房产中介的洗牌,规范化,以至于在很大程度上,制约了二手房的交易量,同时也没那么多人去抬高房价了。

  而除了房产中介以外,投资客其实才是二手房不断被推高的主要力量,却也是政府坚决打击的对象,在风风火火的“房住不炒”调控下,限购、限售、限贷的门槛一次又一次的不断被升级加码,主要目的就在于严厉打击投资投机行为,严格控制房价上涨的苗头,让房子最终回归到居住的属性上来。

  因此投资客在准入门槛变高,在房子的增值红利不再的背景下。着急的投资客,必然会低价抛售,套现走人,一方面拉低了二手房的高价,另一方面二手房市场也丧失了主要购买力。


  通过以上三大论据,我们足以印证了,二手房“有价无市”已不再是空话。所以踩着二手房,去买一手房的情况将会不断上演,如果想买二手房的,就要做好长期持有的准备

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