江苏楼市之争:大老板买南京,小老板买苏州

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  我是南京房叔,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房叔,买房投资,南京和苏州,怎么选?

  

  回答:南京,是最佳选择。

  根据2019年的南京人口数据,实有人口1031.22万,成为千万级别城市。

  实有人口,包括户籍人口、流动人口。

  从各市区的主要构成分析,南京的户籍人口709.82万、流动人口321.4万;其中,经济发达的江宁区,流动人口接近100万。

  南京是江苏唯一的特大城市,近些年稳健发展,尤其是跨江发展的大战略下,城市规模有了显著提升,具有很好的房产投资价值。

  提问:房叔,买经济适用房,要注意什么?

  回答:经济适用房划拨地,里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些,2006年后立项目的可以交税改成商品房。

  提问:房叔,我是大学生,南京值得买房吗?

  

  回答:南京值得买房,2019年新增人口6.93万。

  扬州、镇江,持续扩大对南京的人口流入。

  南京是新一线城市,人才吸引力指数超越合肥、青岛、苏州。2019年,南京毕业大学生留存率高达63.8%。

  海归人才,相对于2018年增长了5倍。南京的互联网经济发展迅猛,近年来对人才的吸引力大增,是大学生买房定居的理想城市。

  提问:房叔,我在南京上班,感觉南京房价有点贵,现在交通很方便,我在滁州或者镇江买房,值得买吗?半投资半自住。

  回答:滁州和镇江,值得买房。

  随着南京城市的扩张,城市规模有非常大的提高。城市的快速发展,南京的房价也让很多市民倍感压力。在外地居住,在南京上班的双城生活,成了很多人选择的一种方案。

  镇江与南京之间的高铁班次很多,效率媲美地铁,相当便捷。对于镇江居民而言,通过高铁到南京上班是很好的选择。

  如果是在南京工作的外地朋友,预算不够,相较于在滁州或镇江买房,不如选择在南京禄口、六合、溧水买房,性价比更高。

  提问:房叔你好,请问有什么投资房产快速见效的理论吗?

  回答:路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境,所以,单从居住的角度,要么依山,要么傍水。

  我查了以前的暂行条例,也是这么多,但现在基本是按1-1.5%在交。那新的契税法实施后,购房成本有增加吗?

  回答:以南京为例,一套房子,总价动辄四五百万,契税上调2%,税费增加了10万,相当于普通白领的一年工资。

  目前为止,买新房依旧和以前一样,缴纳1-2%的契税。这是因为,2016年2月17日,财政部、国税总局和住建部联袂出台了一个“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”。

  今年8月发布的新契税,主要是增加各种明文规定,无实质性的加重购房负担条例;相反,通过一些规定,减轻了大部分购房群体的购房负担。

  现在执行的是2016年2月发布的契税优惠政策,与这次发布的新契税是不冲突的,购房成本无增加。

  提问:房叔,我想买房投资。

  是投资南京南站的公寓,还是六合、溧水、高淳的住宅?哪个方案值得选?

  回答:中期投资,选择:南京南站的公寓。

  长期投资,选择:溧水的住宅。

  提问:房叔你好,房产证有我和父母的名字,现在要过户给我,用哪种方式最划算?

  回答:1.赠与方式:缴纳3%的契税。

  2.买卖方式:根据房屋的实际情况,包括是否满两年、是否满五年、是否唯一、房屋面积等计算出税费。

  税费低于3%,选买卖方式。

  税费高于3%,选赠与方式。

  提问:房叔你好,在徐州买房投资,应该选哪个地方?

  回答:在徐州买房投资,可以选择邳州。

  邳州人口193万,提供了大量的人力资源,人口红利是经济发展的一大优势,有利于劳动密集型产业发展,当地的板材、家具企业很多。

  从长远的房价升值角度分析,现在的邳州房价犹如脱缰的一匹野马,朝着三万房价上涨,可能超过新沂。

  提问:房叔你好,我是苏州人,想在南京买房投资,哪些板块的投资价值比较好?

  回答:根据2020年9月的南京楼市数据,你可以选择的板块:河西、江北核心区、城北燕子矶、江宁上秦淮、仙林湖。

  这五个板块符合你的购房需求。

  提问:新人首问,房叔你好,我想通过人才政策,把我老公户口迁到南京,买房后迁回。问题是如果买新房,有摇号指标了,摇中的情况下,最快多久户口能迁回呢?新房多久收房?多久办房产证?

  是不是一定要把户口留在南京,一直到新房收房并且办完房产证?

  回答:买房后,即可迁回。

  买新房,一般情况下,两年收房。

  收房以后,办理房产证。

  户口可以不用留在南京,房产证照样可以办理。

  提问:房叔你好,在南京怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

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