“金九银十”西安纯新盘扎堆亮相入市，任何一家地产商都不愿意放弃这传统楼市旺季。
这对于购房者来说当然是好事情，因为大家可以多了一些选择。
但遗憾的是，你会发现这段时间西安扎堆入市的纯新盘主要集中在城南、城西的高新软件新城、高新CID、西咸新区能源金贸区，基本上与城北无缘。这对于打算置业成本板块的市民而言，无疑是一件郁闷的事情。
直至保利·时光印象的出现，让打算在城北板块买房的朋友们瞬间激动了起来。特别是低密生态环境、不限购、央企保利的产品和物业加持，更是让这个项目一亮相就自带光环。
NO. 1｜壹
10年前的2010年10月份，我曾经策划过一个专题：《西安，向北！》
当时的大背景是，2010年国庆节恰逢大明宫国家遗址公园开放，以及在接下来在2011年将要迎来的地铁2号线开通、西安行政中心北迁、西安北客站投入使用，有太多的利好与城北相遇。
图：西安经开区实景
10年时间过去，当我们回过头再来看这10年时间西安城北板块走过的发展历程，你就会发现西安的城市发展没有最北，只有更北！
因为，在这10年时间里，当我们还将城北的概念定义在北门外的龙首村板块的时候，北二环外经开区的凤城二路板块已经悄然成熟；而当我们开始接受凤城二路板块属于城北这个概念之时，却发现凤城八路板块以及北三环外的高铁新城板块，已经重新刷新了我们对于城北的认知。
当然，在西安城市发展空间不断向外围扩展的情况下，当大西安“北跨、南控、西进、东拓、中优”空间战略实施之下，西安跨渭河向北发展已经成为大势所趋，这一点从万科、恒大、保利、金地、阳光城、绿地等国内大牌地产企业积极布局渭河以北就可以看出。
图：西安城北区域实景
同时，过去一个月秦汉新城塬北板块、空港新城、泾河新城几块土地的公开拍卖出现抢地大战高溢价成交，传递出的信息是大牌地产企业对渭河以北片区地产投资价值的继续看好。
因此，从一定意义上讲，西安北城的概念已经不仅仅局限于渭河以南的经开区，向北甚至延伸至了泾河新城、空港新城等片区。
而从城市的扩张来看，不可能实现跳跃式的发展，必然是从成熟区域继续向外一步一步延伸。就如西安城南片区的发展，高新区经历了高新一期、高新二期，才到未来的高新三期；西安城市东南方向，也经历了曲江一期、曲江二期，再到目前的航天新城。
西安城市向北扩展的步伐也会如此。
所以，西安城市北跨渭河发展首先受益的一定是渭河北岸与经开区隔河相望的秦汉新城兰池大道板块。
NO. 2｜贰
渭河北岸的兰池大道板块，其地产开发其实是起步比较早的，早在2012年、2013年的时候，星河湾、云南城投、万通、德杰等地产企业就已经布局兰池大道板块，那个时候这个板块的住宅地价不到100万元/亩。
但早期进驻这个板块的这些地产企业，也是经历了几年时间的煎熬，因为当时这些项目面临的一个痛点就是区域的配套短板、渭河南岸项目比较多还无法实现客户向渭河北岸外溢。
不过，从2017年开始，你会发现兰池大道板块一下子火了起来！万科、旭辉、启迪等地产企业也先后杀入，整个板块可谓是一房难求，区域内的房价也是一路上涨，星河湾从最早的8500元/㎡上涨到了20000元/㎡左右，区域内的刚需盘也从当年的4000元/㎡无人问津飙升到了10000元/㎡以上还买不到。
图：兰池大道沿线实景
对于这个板块突然火起来的原因，有人将其归结于不限购的因素。不可否认，不限购是这个区域成为置业热点板块的重要原因之一，但实际上更多的因素在于城市发展外扩背景下，这个板块城市配套完善之后价值的兑现！
因为，在这几年时间里，清华附中秦汉中学、大秦文明园、西交康桥学校星河湾小学等陆续建成投入使用，再加上这个区域所具备的独一无二的低密生态资源优势，由此便成为很多人置业西安的首选区域之一。
图：渭河生态公园实景
不过，自从去年下半年旭辉·江山阅一期仅剩的部分房源售罄之后，整个兰池大道板块仅剩下豪宅项目星河湾还有房源在售，其余项目受到文物保护规划调整、工程进展等因素，在过去将近1年的时间里处于无房可售的状态，而新城控股、平凉新世纪（备注：地块已经卖给恒大）、中铁二十局等在2018年成交的几块高价地项目也迟迟未能亮相，这对于打算置业该板块的购房者而言，缺少的是机会。
而随着保利·时光印象在近期的亮相，这意味着断货已久的经开北兰池大道板块时隔许久终于迎来一个纯新盘项目。按照纯新盘首开必实惠的规律，该项目一亮相就受到市场的关注！
NO. 3｜叁
作为保利地产进驻秦汉新城开发的第一个项目，与此前大部分开发商在兰池大道板块的项目主要集中于兰池大道中段、西段不同的是，保利·时光印象地处兰池大道东段，受到相关限制因素影响较小，南侧一河之隔就是西安目前着力打造的高铁新城板块。
虽然说目前兰池大道东段的已有配套要稍微弱于兰池大道中段、西段，但由于正阳大道、西铜高速连接着兰池大道东段与渭河南岸的高铁新城、经开区，这意味着保利·时光印象目前完全可以享受到西安主城区的配套，从项目开车到凤城八路熙地港仅需20多分钟。
图：保利·时光印象周边配套图
值得注意的是，保利·时光印象西北方向，正阳大道与兰池二路交汇处西侧779亩土地，按照西咸新区官方已经发布的《西咸新区XXQH-WB05-01开发单元建设规划及城市设计方案》，其中包含182.42亩的商业用地以及47亩的教育用地，并且正阳大道与兰池二路交汇处东南角的商业用地上将建设150-170米的超高层1栋。
据传该地块是某实力企业的区域总部用地，很快就会进入到挂牌环节，这对于保利·时光印象的周边配套来说，无疑是一个利好消息，将会填补整个兰池大道东段的集中商业、教育等空白，并且形成地标建筑。该地块再加上已经亮相的保利·时光印象，由此可以看出兰池大道沿线的下一个开发重点将是在东段。
考虑到保利·时光印象交房是在两三年后了，届时整个区域的环境、配套必将得到进一步的完善与提升。
图：正阳大道与兰池二路交汇处建筑效果图
从保利·时光印象项目自身来看，容积率只有2.0，远远低于目前西安市场上住宅普遍2.5、2.8的容积率，其舒适度会更高一些。再加上项目所在区域本身就有着低密独一无二的自然生态环境，“入”则拥有小区内部“一环三轴多花园”的园林景观空间布局，“出”则可以在渭河生态公园舒享时光印象。
由于该项目容积率比较低，因此在84亩的土地上只规划了903户，包含8栋小高层、12栋洋房，另外还规划了1栋商业，洋房、小高层从南向北排开，以此实现能够让更多的业主推窗见河，拥有一线河景的生活方式。
图：保利·时光印象效果图
图：保利·时光印象园林规划示意图
保利·时光印象首开推售的4栋小高层、2栋洋房，小高层户型面积从95-125㎡不等，洋房户型面积140-160㎡不等，可以满足刚需、改善不同客户的置业需求。由于其所处的区域目前不限购，这也就省去了迁户口、折腾社保的麻烦，不管是对于西安本地户籍市民，还是对于工作、生活在西安的外地户籍居民，很减少很多不必要的复杂环节。
虽然说整个项目的精装小高95-125㎡的户型属于典型的刚需户型，或者是刚改户型面积段，但保利·时光印象的装修标准完全是按照改善产品来打造的，热水器、厨余垃圾处理器、全屋壁纸、全屋语音智能化等配置一步到位，这在目前西安市场上同面积段的产品中是很少见的，从这一点可以看出该项目产品的用心，以此让更多的人用刚需的价格和面积段可以享受到改善产品的舒适环境。
图：保利·时光印象效果图
图：保利·时光印象效果图
当然，目前保利·时光印象的价格还没有公布，售楼部刚刚开放。不过，参照目前西安整体房价水平，以及相邻区域同类产品的售价，预计该项目小高层的售价会在1.2万元/㎡起，这意味着三成首付34万元起就可以买到央企保利在经开北打造的2.0低密、精装小高层！
放眼整个大西安，同等价格能够同时具备这几个因素的楼盘，哪里还有？从这些就已经可以看出该项目的价值所在。
据悉，保利·时光印象营销中心预计国庆节前将会开放，这标志着距离项目正式入市已经进入倒计时。在“房票”稀贵的西安，这对于打算置业城北的朋友而言无疑是一个难得的上车机会！
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