房企大佬抱团取暖,称不会打折促销,网友:不识时务!

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  相信大家对金九银十这个词汇都不陌生,眼下应该是房地产行业最火热的时期,不过因为新冠疫情的影响,今年房地产市场似乎不太受老百姓的待见。于是为了冲业绩,恒大集团率先开启价格战,打七折促销,很多中小企业只能硬着头皮跟着搞促销!最近,30多位开发商老板和房企领导在河南郑州开了一项重要的会议,会议基本围绕一个话题展开,那就是“究竟要不要打折降价”。老板们观点倒是出乎意料的一致,打折弊大于利,所以绝对不能不带头降价。

  首先,打折会使那些已经够买房的人资产缩水,资本总是逐利的,一旦这些人情绪失控,做出过激的维权行为,会严重扰乱社会秩序。

  

  比如今年5月,建业某楼盘业主爆料,买房时售楼处承诺是最低价格,但是到手后不久,就发现该楼盘推出特价房,房价直接降了几十万,最后用购房券、车位券才安抚住老业主。

  其次,房价的涨跌情况,会对金融业、建筑业、建材业、服务业等配套行业造成影响,两者属于,一荣俱荣,一损俱损的关系。大家都知道,建房成本在高房价面前,实在是小巫见大巫。给房地产开发商建造房屋,回款周期一般都特别长,过了几年还拿不到建筑款的事件也屡见不鲜。由此可见,大力度打折的恒大,早就把房地产上下游产业链统统得罪一遍。

  再次,一大批房企也可能会因此而倒闭,因为缺少资金、土地储备不够充足,中小型房企生存空间被挤压。如果房企破产倒闭,说不定烂尾楼也会越来越多,毕竟企业资金链一旦断裂,小企业真抗不过债务危机。市场经济体制下,优胜劣汰本原本就是客观规律。根据不完全统计,中国大概有10万家房地产开发商。2019年能查到的破产企业就有四五百家,不过沧海一粟。

  房地产倒闭为啥倒闭?究其根本,问题还是出在了现金流的身上。那么为什么他们会没钱?要么就是盲目扩张,一步跨得太大,拿地只顾着一时激情。要么就是房子本身不行,消费者就是不喜欢你也没辙。其实,一些小开发商前期可以通过各种关系,拿到土地以及获取开发资质。歪打正着又赶上了房地产红利期,瞎猫碰上死耗子,恰巧在房地产里赚得钵满盆满。然而在后续开发市场的过程中,发现市场越来越规范化,利用原有的关系走后门拿地已经行不通了,又没有资本和实力与大的开发商竞拍。失去土地资源又毫无品牌影响力,想还也还不起甚至不想还的高额债务,怎么可能不倒闭呢?

  河南房地产市场已经跌到冰点,但即便大佬们抱团取暖强烈呼吁,也敌不过严峻的形势啊。距离年末只剩下100天,开发商肩负着年底回款的重任,大概率依然会使出浑身解数,降价促销跑量恐怕只会越来越激烈。在这种局面下,合理的降价打折,可以很快资金回笼,这才是渡过难关的最佳途径,坚决不降价,对资金链能有啥好处?识时务者为俊杰,还是劝某些开发商,造出烂尾楼那是自己的实力不行、房子质量也是监管不到位,这绝对不是降不降价的问题,不要乱甩锅哦!咱老百姓放心,好开发商、好房源促销当然可以大胆购买。

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