壕无人性!徐州这些房子,总价超1000万!

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  最近徐州一批高价盘价格曝光,比如保利和府和美的金科云筑,精装1.94万/㎡,总价最高416万。

  还有一批楼盘的房价,或许会再创下新高;

  城东华润置地半山悦景,精装放风房价2.5万/㎡,预计160㎡总价可以达到402万;

  城西云龙湖金茂府,下批放风2.73万/㎡,预计195㎡总价可以达到532万以上;

  或许很多买房人觉得,现在的新房房价高,但其实,二手房成交价超800万、超1000万,挂牌超1000万的豪宅也有不少,今天我们就带大家走进总价千万的豪宅世界。

  

  徐州这些房子成交价超800万

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  最高成交价达到了1330万

  在全市均价1.25万/㎡的背景下,一套总价逾800万的房子,可以算是价格豪宅了,那么徐州这样的房子,有多少个呢?

  据贝壳找房数据显示,目前太阳花园、东方润园、雍景新城这3个小区,都有成交总价超800万的房子。

  ①、太阳花园,成交总价1330万,要求全款;

  高价成交原因:地段稀缺,新房几乎没有,小区门槛高,这套房还带了1000㎡左右的院子;

  太阳花园,位于云龙湖旁低密度住宅区,地段环境是一顶一的好,出门过条马路,就可以看到云龙湖美景。

  关键现在周边几乎没什么地块出让,想入住这里,除了买入别墅二手房,别无他法。

  作为板块内的老版豪宅,太阳花园挂出的二手房屈指可数,最近2年的时间,对外出售的也就只有1套,这套房刚开始挂牌价1600万,挂了1年多,最后以1330万成交,这也是目前,徐州市面上有迹可循的,总价超千万成交的房子。

  

  这套高价成交的房子,建面约540㎡,五室两厅,共两层,挂牌1600万,降价270万,终于成交,成交单价24630元/㎡。

  此前我曾经去项目实探,发现这里面有不少的房子无人居住,但是就是没人卖。我也曾向不少中介打探这家小区的消息,但无奈,很多房产经纪人表示:这房子,开发商都不卖的,想买就得找关系。

  据记载,太阳花园建设于2005年,2006年前后交付,项目由中川房地产建设开发,我在网上查询资料了解到,项目2005年首次开盘的时候,最低房价1000万,总价最高的房源要卖到4200万。

  太阳花园实景:

  ②、东方润园,新房联排别墅1100万—1400万/套,二手房最高成交总价820万;

  高价原因:绿城东方联手打造的豪宅,地段好,小区圈层高;

  东方润园,应该是很多徐州富豪公认的豪宅之一了,该楼盘,位于徐州老体育场地块,地理位置优越,且拿地总价13.4亿,创下当年以前,徐州单宗土地总共成交历史新高!

  据了解,此前项目最后一批建筑面积约350-420㎡联排别墅,1100万-1400万/套!而贝壳找房数据显示,该小区目前二手房一套248㎡的洋房,以总价820万的高价成交,成交单价3.3万/㎡,创下全市二手房房价新高。

  

  东方润园整个小区由洋房、联排、叠加、双拼、独栋别墅组成,绿城服务,小区的质感和格调都不错,目前该小区没有二手房源在卖。

  ▼东方润园小区实景

  ③、雍景新城,最高成交总价800万,3天就成交

  原因:新城区优质地段,大龙湖湖景房,带花园

  该小区,位于新城区大龙湖不远处,步行即可达到大龙湖景区,目前周边的主要以别墅区为主,可以说,这里是继云龙湖湖西低密豪宅区之后的,又一个低密湖居板块了。

  

  今年二季度,雍景新城这套房源挂牌880万,挂牌3天之后,以800万的总价成功卖出,不只刷新了新城区的成交总价榜单,同时也创下了成交神速新高。

  这套房,是套独栋别墅,建面约432㎡,5室2厅,南花园大,别墅的户型改造的空间大,地下室有采光的窗户,明亮。3层有一个露台,站在上面可以看到大龙湖的湖景!

  

  小区实景图(来源:贝壳找房)

  

  

  

  徐州这些房子挂牌价超1000万

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  最高挂牌价直冲1800万

  除了实打实超1000万成交的房子之外,徐州还有一些挂牌超千万的房子,在觅有缘人。

  ①、新城区御墅湾,最高挂牌总价1780万;

  这也是目前徐州市面上挂牌价最高的一套房源,建面约536㎡,共2层,挂牌单价3.3万/㎡,据贝壳找房资料显示,这套房有大院子,所以要价比较高。

  

  ②、泉山区山水华美,最高挂牌总价1500万;

  这套房源,位于南区汇邻湾附近的山水华美,建面约386.47㎡,挂牌单价38812.8元/㎡,小区内打造的是独栋别墅,关键,还带300㎡的院子,这点比较吸引人。

  

  贝壳找房数据显示,这套房源的精装水准比较高,全屋名牌实木家具。

  ③、泉山区云龙湖天齐花园,挂牌总价1200万;

  云龙湖边的房子,向来是靠地段取胜,比如天齐花园,虽然小区以别墅为主,居住密度低,但是房子着实一般。

  该小区目前房价居高不下,整体均价在2.9万/㎡左右,其中有一套房挂牌总价1200万,单价2.95万/㎡,建面约406㎡,还是毛坯房,带大花园。

  

  ④、铜山区汉泉山庄,最高挂牌价1000万;

  铜山区唯一上榜的楼盘,就是汉泉山庄,这一小区靠近泉山森林公园,建面约345㎡,装修了6年,几乎没住过,且装修都采用的是实木衣柜、上海宜家、科勒等品牌。

  

  关键,这套别墅,还带了一个1亩多的花园,满足了很多人对花园的幻想。

  虽然以上这些小区挂出的房源,挂牌价超1000万,但是成交房价低于1000万,但是不得不承认,部分房源即使降价小几百万成交,也依然属于高价房。

  总结:

  其实不论是从成交价超千万的二手房和新房来看,还是从未来成交价或超1000万的楼盘来看,豪宅别墅楼盘主要集中在大龙湖板块和云龙湖板块。

  1、其中云龙湖湖西板块的高价楼盘显然更多,动辄2.5万/㎡以上的房价,如果一个小区的均价不超过2.5万/㎡,可能都不好意思说自己是湖西板块的豪宅。

  目前云龙湖板块有2家新盘在售,一是云龙湖金茂府,预计9月底开盘推出259套房,户型122—195㎡,预计房价2.73万/㎡。二是云龙湖正荣府,目前在售110—135㎡的精装洋房,均价20800元/㎡。

  2、大龙湖板块的高价豪宅,主要集中在资源丰富的湖东板块,当然这也是目前区域内配套比较醇熟、教育资源丰富的板块了。

  目前这一板块,距离湖景比较近的区域,没有新盘在售。稍微远一点的区域,有时代艺境、绿地淮海国博城、大都会在售,房价从1.7万/㎡—1.9万/㎡不等。

  另外,大龙湖湖南板块,还有2块高价地待上市,即大龙湖南BC地块,楼面地价16180元/㎡;大龙湖西南A地块,楼面地价13440元/㎡。

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