嘉兴楼市现状：为啥在海宁买房？两年后高攀不起

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？

海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨？

回答：在嘉兴买房，海宁是最好的选择。

海宁建造去杭州的轻轨，是为了融入杭州的发展。
在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。

海宁，跟杭州有轻轨连接，还有浙大的海宁国际学院等高校，还有一些医院等等，城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面，也有海宁。未来的房价潜力是很好的，有明朗的上涨空间。

提问：房哥你好，我是通过杭州人才引进落的杭州集体户。在杭州有一套公寓，还有贷款在还。目前在摇新房楼盘。
我这种情况属于无房家庭吗？可以享受到无房家庭优先摇号吗？

回答：你属于无房家庭，可以优先摇号。

提问：房哥好，女儿大二，在杭州读书，我们老家是绍兴。想自住，请介绍：交通便利、环境好、价格低的板块。

现在也不急买房，打听打听。

回答：根据你的情况，可以选择“运河新城”板块。
该板块的面积达到7.27平方公里。原本属于杭州城北的工业区，工厂聚集，有中石化炼油厂、半山电厂、杭州钢材水运码头等。
2018年6月，拱墅区宣布7.27平方公里的地界范围，规划为“运河新城”。该板块的现在均价，最低达到26500元/平，属于杭州主城区内，比较有性价比的区域。

随着2022年亚运会的到来，杭州房价可能翻番。能早点在杭州买房，尽量早点在杭州买房。

提问：房哥，我在杭州工作，工作在滨江和西溪。想考虑一个房子用来小孩落户，自住，后期可能出国考虑出租出去。资金上限最多支持购买总价110万多的。最近看好金狮苑115万的一居和闲林盛世嘉园的一居，不知如何取舍了，想请教房哥的看法，谢谢！

回答：闲林在上一轮的上涨中房价大幅度上涨，而且未来没有地铁规划，后市的涨价潜力有限了；相对来说，金狮苑在出租上会有利得多，市中心的位置出手也会方便很多。这两个楼盘，建议选择金狮苑。

提问：你好，宁波人，目前手头现金100万，想着货币贬值，房产保值增值，考虑投资房市，之后出租。看中宁波鄞州区宝龙一城，以及江北的世纪滨江，总价都在300万左右。

想问现在稳楼市的长期政策出台后还适合投资房产吗？商贷高利率的情况下利息是否能跑赢通货膨胀？

对于一个稳定年收入40万的三口之家是否杠杆过高，从投资的角度看，这两个楼盘发展如何，问题有点杂，请帮我分析下，万分感谢。

回答：1，稳楼市这个说法，每年都在说；房价每年都在涨。稳楼市，这个说法的潜台词，是让房价涨得慢一点，而不是让房价跌。
2，家庭稳定年收入40万，买总价300万的房子，是完全可以的。杠杆属于正常的水平，不高不低。
3，以宁波的市中心“天一广场”为起点，距离世纪滨江6.4公里，距离宝龙一城8.3公里。从综合角度看，江北的世纪滨江，更接近于市中心，未来发展更有优势。

提问：房哥，在杭州买房，但公积金是在台州交的，在杭州买房的政策是怎么样的，比如额度是多少，账户内需要留多少？

回答：1，在台州出具缴存证明后，到杭州公积金中心申请贷款。
2，公积金贷款，实行按人按户。个人最高申请额度为50万，借款人及配偶最高申请额度为100万。
3，个人可贷额度，按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定。计算公式为：个人可贷额度=住房公积金账户月均余额×倍数。
个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定；高于50万元的，按50万元确定。

提问：房哥，在绍兴买房，有什么好选择？孩子马上要工作了，打算给孩子买套房。

回答：可以选择：祥生湛景·笛旸府，笛扬板块，位于柯桥区柯岩街道，该楼盘是国内房地产第28强—祥生地产“府”系高端楼盘，属于柯桥区的地理中心。
总户数1200户，总车位1400个，总共64栋楼，总建筑面积21万平方米，容积率1.5，绿化率达到30%，均价19000元/平方米。
该地段发展规划很好。在小区附近，有较大的可能成为杭州绍兴宁波的城际轨道，连通杭州东站或者城站。在距离小区1公里处，投资近20亿元的柯桥古镇建设完工。柯南板块北部新区规划今年已经出炉，就在小区附近位置。西边可去杭州，东边可去越城，堪称理想中的环境。

提问：新人首问，你好，房哥。

我27岁，在下沙这边的美达晓城天地商业中心上班。前几日刚在客运中心地铁站的国芳中心SOHO买了套公寓。想问问您这个公寓您的评价是怎样的？买的值吗？

我过几个月可以人才落户杭州，我年薪百万，但是钱都买了国芳购物中心的公寓了，准备明年的年末买住宅，首套房。如果考虑性价比的话，有什么好的板块可以推荐吗？

回答：国芳中心SOHO是八堡社区10%留用地项目，东临通盛路九堡6号河、南临金禾街、西临九睦路、北临九沙大道。总占地面积41722平方米，总建筑面积221151平方米。
以九安北路为界分A、B两地块，由公共连廊将A、B两地块融为一体，建成地下3层、部分地上11层，是集购物、商务办公、商务酒店等多功能的城市商业综合体。
该公寓交通便利，适合刚需买入。随货不随价钱，从学区的角度来看，是西湖区的学区房。从性价比的角度来看，城东新城的房子比较合适，距离你的上班地点更近。

提问：房哥，在杭州已有购房资格，现在准备辞职换工作，对今年的购房计划有影响吗？

回答：2017年3月3日起，外地户口在杭购房需要近三年来连续交满24个月且不能断缴。辞职换工作期间，需要按时缴纳社保，不可断缴。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。