上海新产证一抵二抵同利率最低4.03%,年底业绩冲刺?

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  刚说到新产证抵押收紧,这就出了个新产证可以一抵二抵的产品,真是按下葫芦浮起瓢,产品是不断更新,不断折腾。只有政策产品不断变化,才能给客户折腾的动力和空间,银行才能赚到钱。

  虽然有新产品,但是年底新产证抵押越来越严格的趋势是不会变的,尺度有所收紧。

  这款产品看起来很美,但是对公司要求其实不低的,这个利率写出来也是引流用的,到时候给你推荐的产品不是这个。毕竟这个对公司实际经营要求比较高,还要去经营地下户22,而大部分人都没有实际经营的公司,你也不大可能找到并且过户一家流水还不错的老公司。

  所以可以看下产品,大概情况。

  简版大纲

  

  大纲看起来是很美丽,但是有些地方没写全。比如没有备用房,只能贷5成。

  企业的要求:

  ①企业成立满1年;

  ②企业成立未满1年,但借款人具备从事本行业经验满2年

  近1年购销合同2份及发票或收据,银行流水(近一年)

  贷款300万元以上提供财务报表

  二抵:新产证的要求,一般要求满3个月才给二抵。

  如果不满3个月二抵,要求证明首付均为自有(不是过桥借的),并且满足公司经营实际经营,而且流水要覆盖负债。

  优势是有的

  1. 利率较低,一押二押同利率

  2. 贷款年限较长,20年等额本息;或3年先息后本

  3. 成数较高,一押最高可贷7.5成,二押可贷6成

  4. 住宅、公寓、别墅、商铺可准入

  5. 可接受新产证一次抵押、二次抵押、新公司、实控人、港澳台

  劣势一条就够了

  公司实际经营,你新购的也要有实际经营。

  总结一下,真的有在开公司实际经营的客户,可以考虑这个产品。

  

  PS:不是所有客户都需要贷款,除了买房相关贷款,公司真实经营,家庭正常消费,其他贷款用途一律劝退。

  如确实有买房相关贷款,可以讨论。

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