前几日，有网友在购房群里说，“能不能开一个200万可以买的盘？”
然后马上有网友回复道，“现在主城就没有200万的楼盘。”
难道真如这位网友所说，成都主城没有200万以内的房子了吗？
其实不然，成都主城还是有200万以内的房子，只不过数量很少，而且这些楼盘“千奇百怪”，要么位置遭人嫌弃，要么万年不开，要么万人摇。
今天，我们就汇总了这些成都主城区+天府新区总价在200万以内的新房，大家按需选择。
在售楼盘
中南樾府
价格：洋房惠后12800元/㎡起
开盘情况：已登记结束
面积：105-148㎡
总套数：297套
产品类型：洋房
装修情况：清水
容积率：2
绿化率：30%
开发企业：成都中南世纪房地产开发有限公司
物业公司：中南物业
楼盘地址：金牛区聚霞路933号
保利天汇
价格：高层13644-14586元/㎡；叠拼20841-26158元/㎡
开盘情况：顺销期
面积：114-232㎡
总套数：剩余137套
产品类型：高层、别墅
装修情况：清水
容积率：2.85-3
绿化率：30%
开发企业：成都保鑫投资有限公司
物业公司：保利物业
楼盘地址：金牛区万石路东50米
秦皇帝锦
价格：21028元/㎡起
开盘情况：顺销期
面积：78-140㎡
总套数：剩余335套
产品类型：高层
装修情况：带装修
容积率：2.5
绿化率：30%
开发企业：成都永慧房地产开发有限公司
物业公司：成都永贞物业服务有限公司
楼盘地址：天府新区汉洲路999号
奥山澎湃城
价格：17752元/㎡起
开盘情况：顺销期
面积：97-130㎡
总套数：剩余61套
产品类型：高层
装修情况：带装修
容积率：3
绿化率：45.5%
开发企业：成都奥山置业有限公司
物业公司：武汉福赛德物业管理有限公司
楼盘地址：成华区二仙桥东三路
城投置地梧桐集（人才住房）
价格：14819元/㎡起
开盘情况：已取证，登记时间待定
面积：60-137㎡
总套数：868套
产品类型：高层
装修情况：带装修
容积率：1.5
绿化率：38%
开发企业：成都城投置地（集团）有限公司
物业公司：城投中海物业
楼盘地址：金牛区白塔村5组808
城投置地梧桐栖（人才住房）
价格：高层16330元/㎡起；洋房20420元/㎡起
开盘情况：复核中
面积：66-137㎡
总套数：1695套
产品类型：高层、洋房
装修情况：带装修
容积率：2
绿化率：55%
开发企业：成都城投皓诚置地有限公司
物业公司：中海物业管理公司
楼盘地址：成华区致兴三路508号
城投置地梧桐博雅（人才住房）
价格：17556元/㎡起
开盘情况：登记结束
面积：60-141㎡
总套数：828套
产品类型：高层
装修情况：非清水
容积率：2
绿化率：35.2%
开发企业：成都城投皓诚置地有限公司
物业公司：中海物业管理公司
楼盘地址：青羊区乐平五路88号
根据购房通数据，目前主城区在售的总价有200w以下房源的楼盘就只有以上7个楼盘，其中还包含3个人才住宅项目，可见刚需购房形势很严峻。（数据人工统计，或有疏漏，欢迎补充。）
未开盘楼盘
另外，还有部分总价可能在200万以内但还未开盘的项目。其中自然少不了我们的“常客”，光华一号、icc天峻、SM锦悦等万年不开的楼盘，以及恒大天府半岛、川发天府上城等“万人摇”楼盘。把这些楼盘一排除，剩下的又是寥寥无几。
数据人工统计，或有疏漏，欢迎补充。
曾几何时，200万在成都楼市可以说是“三千佳丽任我挑”。而如今，200万只能捡别人的“残羹冷炙”。这究竟是为何？
受疫情影响，2020年成都楼市从开发端到购买端，都迎来最艰难的时刻，似乎唯独土地市场没受什么影响。
据锐理统计数据显示，2020年上半年（2020年1月1日至6月30日），成都共成交了109宗土地，共计7千余亩。其中，主城区共成交了25宗地（12宗挂牌13宗拍卖），合计约1296.07亩。成都土地市场可谓一片火热！
更值得注意的是，上半年成都多个区域的楼面地价被刷新：锦江区19800元/㎡+无偿移交7%；高新区19500元/㎡+无偿移交4%租赁住房；天府新区17299元/㎡+无偿移交1%租赁住房；成华区16800元/㎡。还有10宗地块溢价成交，最高溢价地块为隆基泰和竞得的成华区龙潭寺地块，溢价率58%。
到了下半年，高新区最高楼面价再次刷新至20700元/㎡。同时，也是整个成都地价突破2万元。成都地价节节攀升。
另一方面，进入2020年，成都早期低价拿地的项目所剩无几，小户型刚需房源也基本已经脱销，市面上全是一百好几的改善大户型，以及高地价带来的2w+，甚至3w+的房价。
小户型逐渐消失，低地价楼盘消耗殆尽，高地价楼盘陆续上市，共同造就了成都楼市的高总价现象，也造成了200万在成都主城买房难的现状。
未来，随着低价地销售一空，2w的地价入市，200万在主城区可能连“残羹冷炙”都捡不到了。或许只能走向二手房市场，或者二、三圈层吧。
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