明天，徐州城东有一场重要的土拍！
那就是大家很关注的2020-20号中天仕名东路以北地块，该地块属于大庙板块，在大庙的核心位置，将于明天15时开卖！
地块起拍楼面价2000.55元/㎡，截至今天13：00仅有1笔报价！
值得注意的是该地块就在8月份江苏通银摘得2020-21号中天仕名东路以南地块的北面，当时2020-21号地块的成交楼面价为4665.08元/㎡！
房产君认为此次的拍卖结果应该与这个价格不会相差太多，要不然就有点坑了！
2020-20号中天仕名东路以北地块
2020-20号中天仕名东路以北地块具体位置：北至沈大路，西至中天仕名东路，土地出让面积55614.34㎡，规划为住宅用地，2.40≤容积率≤2.70，建筑密度≤20%，35%≤绿化率，起始价30040万元，地块楼面价为2000.55元/㎡，9月23日出让！
地块部分要求：
乙方须在地块范围内配建建筑面积不低于10000平方米人才公租房，人才公租房由经开区管委会或管委会指定的国投公司回购，回购价为4500元/平方米（含土建、水电，不含二次装修）。
配套车位按个数进行回购，回购价格为65000元/个。回购款支付方式为工程验收合格30日内，一次性全部付清回购价款。
值得注意的是，大庙板块今年已经出让了多宗涉及到住宅的地块，而且楼面价都不低，基本都要在四五千，未来售价大概率是要在10000元/㎡以上的！
6月2日，汇川地产以总价6.118亿元，楼面价3216.45元/㎡竞得2020-16号沈大路南侧地块！
7月3日，江苏通银以总价5.739亿拿下2020-21号中天仕名东路以南地块，成交楼面价4665元/㎡!
8月8日，2020-19号大大路西侧地块最终以4.212亿被德信拿下，成交楼面价5037.62元/㎡，刷新了区域内的地价天花板！
房产君认为开发商这么多愿意来大庙拿地的原因有3个：
1、徐州向东南方向发展，大庙作为一个成熟板块是很好的发展踏板；
2、东区的土地价格疯涨，碧桂园拿下的原坝山热电厂都已经超过12000元/㎡，大庙的土地性价比更高，不少刚需被逼到这里买房；
3、在东区拿地的房企很少有亏钱的，或者说很少有难卖的，就算比不上同区域的销售结果，也要比徐州其他很多地方强上很多！
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