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房价重回2018年情形,新房价格创历史新高,二手房终于要跌了

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今年以来,由于受到了疫情的冲击,不少人都对房价下跌寄予厚望。但是从3月以后,房地产市场就出现了V型反转。但是依然有不少人认为房价没有涨。这是怎么回事呢?

毕竟我们有360多个地级市,不同城市的房地产市场是有区别的,既有房价一骑绝尘的深圳,也有房子卖出白菜价的黑龙江鹤岗。但是房价的整体走势无疑是向上的。

这一点,可以从国家统计局的70个大中城市房价数据看出来,8月,这70个城市里面,房价上涨的有59个,这是新房价格,而二手房价格上涨的则有45个,也超过了半数。而高峰其实出现在6月,当时70个城市里面,有62个城市房价上涨,占比近90%。

除此之外,我们还有房地产成交面积和成交额的数据,这样可以简单算出商品房的成交均价,这个数据也是在不断上涨的。因此,毫无疑问,房价正在上涨,而且是创历史新高式的上涨。

但是不可否认,最近两个月,随着货币投放力度比之前变小,房价涨势已经乏力,特别是二手房市场,由于天量二手房压顶,已经涨不动了,未来的行情大概率会出现分化,也就是新房上涨,二手房下跌这一点和2018到2019年的行情极为相似。

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