各地二手房库存增加，买房者的时机

各地二手房挂牌库存高涨的信息不断传出。二手房难卖的印象基本上是深入人心了。据报道，青岛、苏州、重庆等地的二手房库存还在持续增加。

为什么二手房库存在上涨呢？可能大家首先想到的是新房比二手房好卖。

其实不然。各地“质量门”频繁爆出，新楼盘的预售模式是存在劣势的，不存在新房比二手房更受欢迎的现象。可见，二手房库存增加并非完全是购房者减少，更多的原因应该来自卖方数量的增加。

我们的楼市经历过几次去库存的活动，房企的库存是顺利被去化了。要知道，新房库存并不是凭空消失了，是新房库存转移到二手房业主手里了。二手房领域本身就存在大量库存，是现在挂牌量增加的主要原因。

现在市场担心的应该是这种二手房挂牌量持续上涨的现象过度蔓延，比如三四线城市。

如今的三四线城市并不是二手房挂牌量增加一个问题；新房从期房卖成现房才是让各家房企头痛的事情。

期房卖成现房，对二手房也是一个冲击；上面我们说到新房的“预售”方式并不被客户喜欢，如今期房变现房之后就能很大程度上冲击二手房市场。

对于购房者来说，新楼盘的现房是有吸引力的，实实在在的看得到摸得到，看得到楼盘的社区设计、绿化、管理，也看得到房子的视野，套内大小，户型感觉……

现房销售，首先满足的是结婚买房的群体。对于婚房族来说，现房的新楼盘是完胜二手房的。满足了一切要新的心理需求，也满足了即买既住的实用需求。

可以预测，接下来三四线城市的二手房市场会出现严重的客户分流。下半年二手房市场的分流应该会很严重，因为各家楼盘的建筑进度都基本上接近尾声，现房完工的时候就是二手房市场客户流失的时候。

三四线城市几万套新楼盘的现房流入市场，对于购房者和业主来说都是一个要注意的事情。购房者还是尽快了解市场，遇到合适的就入手，后面竞争者会不少；二手房业主上半年能出售就出售，下半年客户被分流更严重，到时候想卖也难有客户。

从如今的市场行情来看，购房者确实是等到了，相比2018年高峰期，现在的三四线房价基本上下降了10~30%，而且还能直接买入现房，要知道：今年的现房就是2018年时期的高价期房，想想是不是划算很多，少付2年房贷利息，房价还便宜两成……

市场就是这样的变幻莫测，谁知道去年棚改突然就缩减，又谁能想到今年突发的疫情事件，总之、今年购房者是等到了一个不错的买房时机。