多项目延期交房，曾经的河南地产头牌，为何如此不堪？

“郑州一哥，美国纽交所成功上市，张勇夫妇身家20亿美元。”曾经的鑫苑何等风光。

然而，如今不仅规模扩张乏力，沦为三线房企，还被郑州城管纳入失信黑名单，遭遇千万元天价罚款，交房延期，维权不断，深陷泥潭，不能不让人唏嘘。

在郑州话题的不断的鑫苑，近日又“火”了一把，不过这次不是因为公寓大幅降价，而是延期交房。

鑫苑国际新城、鑫苑德润珺园、郑州鑫苑名城等项目均出现延期交房问题，也因此被河南都市频道曝光。

据河南都市频道报道，业主王先生反映，2017年12月，他在郑州市管城区紫荆山路与南三环交汇处鑫苑国际新城小区12号楼购买一套房子，合同约定2020年9月30号交房。眼看要交房了，结果发现楼体连粉刷还没有做，院内一所幼儿园还正在打桩基，这到9月底肯定是不会交房的。

王先生和几个业主代表也和鑫苑项目上的负责人多次沟通，开发商口头表示延期俩月交房。但是业主们说，依照目前进度，延期俩月也交不了房，所以希望开发商出一份正式的告业主延期通知书，展示预计交房工期和违约金等事项，但是协商几次都没有结果。

而鑫苑德润珺园的状况同样令人担忧。

郑州的郝女士@河南都市爆料，说自己在郑州市二七区鑫苑德润珺园小区购买的房子，合同约定为2020年9月30号交房，但是到现在工地还是施工现场。在业主的跟进下，河南德润置业有限公司在售楼部张贴了延期交付告知函，说是工期将会延迟到明年六月底。但是令业主比较担心的是，现在工地上只有零零散散几个工人在干活，照此进度的话，明年6月也是交房无望。

还有鑫苑名城的业主，也面临延期的问题。

郑州的娄先生@河南都市爆料反映，2018年底，他在二七区嵩山南路与南三环交汇处的鑫苑名城三期购买一套房子，当时承诺2020年10月31号交房，临近交房，业主们发现工地上干活的寥寥无几，施工进度缓慢，楼体还没有封顶。业主们表述也没有接到来自鑫苑开发商的延期通知，想通过河南都市爆料跟进一下房屋具体交房日期和延期赔付的相关问题。

接到爆料后，河南都市爆料记者联系了鑫苑开发商的品牌公关经理李女士，李女士表述：鑫苑名城预计半个月内交付，目前施工进度接近尾声，在办理相关手续中。

记者将此回复告知娄先生等业主，业主们表示依照目前的现状是不大可能在半个月交房的。

如果是单个项目出现短期延期，我们可以归结到某些特殊情况，而鑫苑多个项目同时出问题，再结合前段时间，郑州鑫苑国际新城公寓几乎是“甩卖价”出售，如此急切回笼资金，背后原因就值得思考了。

关于房子出现延期交付，有多种可能存在的原因，比如开发手续问题、违规施工以及资金链断裂等。不过，业内人士指出，开发商延期交房在很大程度上还是“钱”的问题。

“因为资金不到位等原因影响工程进度，或者应该交的相关配套费不齐全，无法取得相关资质。还有的是因为资金短缺，拖欠建筑方款项，或是建筑方与承包方发生矛盾，导致项目停工。”

鑫苑多个项目长时间延期交房是否与项目出现资金链紧张有关尚不能证实。不过，从鑫苑公开披露的公司经营和债务情况来分析，鑫苑的资金状况确实不乐观。

上半年营收同比减少43.17%，总负债超500亿

据新京报报道，9月10日自上交所获悉，鑫苑（中国）置业有限公司（下称“鑫苑置业”）披露公司债券半年度报告，报告期内实现营收216256.71万元，较上年同期的380513.19万元减少43.17%；归属母公司股东的净利润为2156.82万元，较上年同期的24875.41万元减少91.33%。同时，鑫苑置业的债务规模也进一步增长。据报告显示，报告期末鑫苑置业总负债504.32亿元。

据评级报告，截至2019年底，公司合并资产总额590.36亿元，负债合计496.02亿元，所有者权益94.34亿元，其中归属于母公司所有者权益88.74亿元。2019年，公司实现营业收入96.92亿元，净利润6.62亿元，其中归属于母公司所有者的净利润7.45亿元；经营活动产生的现金流量净额31.59亿元，现金及现金等价物净增加额-12.23亿元。

值得一提的是，报告指出，鑫苑置业2020年6月拥有货币资金57.81亿，2020年9月“18鑫业01”到期金额6亿元，2020年12月“15鑫苑01”到期金额10亿。

据报告，鑫苑置业上年末银行授信总额度为245.27亿元，本报告期末银行授信总额度为234.42亿元。

在业内人士看来，鑫苑当前的困境，其实早就被埋下伏笔。

1997年，山西人张勇在郑州创立鑫苑置业。创业伊始，他就不走寻常路，大胆采用“以销定产”的发展策略，坚持“不囤地、不捂盘、零库存”的运营方针和“快速拿地、快速建设、快速销售”的操盘模式，引领鑫苑走上快速发展路。

鑫苑在郑州扬名立万，始于2000年3月开建的鑫苑名家。这是张勇的成名作，也确立了鑫苑置业的江湖地位。

2002年，鑫苑销售突破亿元大关；2004 年超过建业，登顶郑州楼市；此后连续三年位居郑州开发商之首，而且是唯一入选行业百强的河南房企。

作为郑州房企一哥，鑫苑置业很快获得国际资本的关注。2007年12月12日，鑫苑置业在美国纽交所成功上市，成为在美国成功上市的首家中国房企。张勇也迎来人生高光时刻。

不过，天有不测风云。鑫苑置业美国上市，张勇自以为攀上了高枝，没想到却由此踏上漫漫下行路。

2008年，国际金融危机让鑫苑大伤元气，被迫裁人30%，旗下鑫苑昆山、鑫苑济南、鑫苑成都等地方高管纷纷离职。

当年为摆脱困局，张勇将鑫苑总部从郑州搬到北京，试图借此展开全国布局，实现规模扩张，也由此失守郑州大本营。

但是，公司上市以后，张勇股本被稀释，受制于股市严格监管和国际资本挟持，很难自如发挥；而他奉行的“不囤地、零库存”模式，在新形势下也束缚了鑫苑在全国的扩张步伐，错失金融危机后的房地产上升行情。

2013年，张勇改弦更张，转而模仿当年首富王健林，试图复制万达模式，推动鑫苑置业“组织再造、战略重构”。他先是引入万达副总裁王信琦担任CEO，打造一支全新的职业经理人团队；三年后又换用万达旧将张立洲接掌帅印，力图打开规模扩张通道。

但转型结果是，王健林跌落首富宝座，鑫苑规模扩张也不尽人意。克尔瑞数据显示，2014-2019年，鑫苑置业销售额分别是82.3亿、135.6亿、190.7亿、233.1亿元、295.1亿和221.9亿，行业排名分别为 84名、73名、84名、78名、82名、89名。

2019年6月，张立洲黯然离职，外界猜测可能与张勇对公司发展状况不太满意有关。此举宣告鑫苑长达6年的“万达化”收官，张勇“再造一个万达”的雄心壮志，也化为泡影。

让当年带头大哥张勇更为丢脸的是，鑫苑不但业绩不振，失守郑州楼市，而且信用告急，频上郑州城管黑名单。

2019年年末，郑州市披露2019年第三季度城市管理领域失信企业名单，鑫苑旗下的河南仁信置业有限公司因擅自施工被罚款244.61万元、擅自占用城市道路罚款1万元，列入较重失信企业。

此前，在郑州市发布的2018年第四季度城市管理领域失信企业名单中，鑫苑旗下河南鑫苑广晟置业有限公司被列入严重失信等级，因违法建设两次罚款816.26万元。

曾经的郑州房企一哥鑫苑，为何变成如今这么不堪？其中有多少战略误判与选择的一念之差？其实很值得去细品。