为什么高层住宅不受欢迎,专家指出有3个原因
1、容积率高:同样的土地面积上容纳了更多的人口居住,高密度的人口居住会对小区内电梯,绿化,健身等公共设施造成负担,维护困难。
高密度的人口居住会带来噪音和出行不便,居住人员素质不一容易产生纠纷,影响生活品质。
2、得房率低:对于购房者,不可避免买房看公摊,高层住宅的公摊面积大,一般有二三十平米,买的大房子变成中房子,买的中房子变成小房子,购房者花费更多的钱买到的房子更小,性价比低。
3、拆迁困难:高层住宅本就是开发商追求利润出现的,建的越高赚的越多,这也导致了后续“限高令”的出现,那么在“限高令”之下,现在都已经到顶了,以后开发商拆迁无利可图,无法拆迁就会老旧破败价值降低无人居住。
另外还有一点,你可能也发现了:立法打击炒房,大概是第一次。
完全看不懂,一,网签房源要可查询,不能开发商说卖完了,网签查不到的就得拿出来销售。二,限购取消改为限售十年。
千万不要总说自己的房子值多少千万,你自住也不能产生收益。
第二,三四套,才是你的优质资产,你用800万买后面的3套房,比再买套1000万的房要性价比高很多。
后者无非听起来过瘾点,但是每个月租金回报不给力,超过6000块的房子都很难出租,要么你愿意群租,再加上卖房的时候头更大了,而相比之下,300万左右的低总价房,出租回报率就太高了,又好卖。
上海再努力也不如北京值钱,邻居开工厂的,北京买了好多房子。
我问他上海为什么不买,他说这套房子也不要,眼光真是好啊。现在把国内的房子又卖光了,全部换成了那个澳大利亚的房子,花了7年时间把国内的资产转移一半到国外去。
买新房掌握这2个标准,帮你判断好坏!
凡是要抽签、摇号、交喝茶费才能买到的新房大都是好房子,大可以闭着眼睛买入,交费也值得。
凡是广告铺天盖地,中介极力推荐,想买就能买到的新房,绝对称不上好房子,擦亮眼睛慎重买入。
买新房该如何挑选?你认为什么样的才是好房子?
你兴冲冲地告诉我说,你刚买了一套别墅,心里特别美,因为你买的时候,销售告诉你说,政府在这个区块不再批这么容积率低的项目了,这个别墅在这个区块属于稀缺。
你说的没错,铁哥也了解这个别墅项目在这个区域处于绝版,销售也没有说假话,但是你和销售两个人都没有考虑这个问题。
别墅虽然是稀缺,您买过来将来以后再转手的话,能接盘的人更稀缺,没有什么。买这种房不是自住的吗,投资谁投这种房子,除非背山临水,不可复制,单纯低容积率的。这是改善型的第二居所,流通性必然很差。
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