地价影响房价，当前徐州房地产市场的热度，从土拍中便可见一斑！
7月14日，东区坝山热电厂地块成交，楼面价12411.73/㎡，荣登徐州史上最贵地王；
7月28日，新城区大龙湖BC地块以16180.01元/㎡的楼面价成交，再度刷新徐州最贵楼面价；
8月11日，原华东机械厂D地块总价19.3亿成交！楼面价达到16906.7元/㎡！第三次刷新徐州最贵地王；
8月14日，新城区土拍再掀高潮，大龙湖A地块以楼面价13440.7元/㎡成交！溢价率达到123.96%！
一个月内，徐州“地王宝座”三次易主，土地市场作为新房市场的晴雨表，在经过如此激烈的土拍争夺之后，可以预见，未来的新房市场也将是一片火热，对于有置业需求的人来说，当下买房变得愈加紧迫起来。
-徐州高楼面价排行-
另外，从上图中可以看出，排名前三的最贵地块中，新城区独占两席，土拍之后也再一次燃爆了新城区。土拍市场作为一个标志性事件，后期也将重新定义新城区在全市范围内的房价格局。
NO. 1｜壹
土拍火热，价格背后的市场支撑
土地财政的根本逻辑是：卖地换来收入，支撑城市扩张。不同的城市，对土地的预期不同，但是就目前而言，处于淮海经济区中心城市的徐州，凭借经济发展与区位优势，排在整个区域内城市利好第一梯队。
同样，城市的扩张还有很大空间，对土地的依赖度也很高。新城区土拍表现出来的“活跃度”和“量少价升”从另一个侧面说明了市场的真实需求在支撑。
-示意图-
近年来，新城区出让地块只能用稀少来形容，但也正因稀缺，地价屡创新高。面粉高过面包价，转而刺激面包价格上涨，成本的增加也必然影响到房价的波动，这也是房价持续上涨的一大原因。
-开新城区地价走势图-
在站位城市塔尖高度、享受各种政策利好与配套齐全的新城区，未来的房价的极具想象力。房价持续上涨的当下，观望等待只会望楼兴叹，果断购房才是上上之策。
NO. 2｜贰
持续热销，新城区热盘当红不让
在地价飙升已成定局，房价却受到备案价限制的当前，对于有购房需求的人来说，买入新城区无疑是一个明智之举，而绿地国博城就是这样一个难得倒挂福利盘，值得每一位买房者重点关注！
新城区的绿地淮海国博城，正是以它得天独厚的地段位置以及独特的产品力，奠定了区域红盘的属性，也成就了其开盘必热销、红动全城的现象，在2020年1-7月徐州住宅商品房销售金额排行榜中更是高居榜首！成就了房企与项目的销售金额双冠王。
-数据来源：克而瑞-
依稀还记得， 6月27日，绿地淮海国博城传奇再续，二期莫奈公馆约120㎡-193㎡臻稀大平层盛大开盘，3小时718套房源全部售罄，劲销15亿元，国博城再一次用实力印证绿地产品“逢开必火”的铁律。
-开盘现场图-
千人到访，争相抢购，劲销15亿！这就是淮海国博城的实力，超高人气的背后，究竟又藏有哪些奥秘呢？
NO. 3｜叁
区位优越，新城城芯投资+置业上选
我们都知道，地段是购房时首要考虑的因素。淮海国博城，作为世界500强绿地集团开发的高端住宅产品，择址徐州新城区核芯地段！毗邻奥体中心与国际博览中心两大城市地标，共享城芯商业、文化、生态、教育等优质的配套资源，城芯住宅的地段属性无可复制。
-区位示意图-
新城区板块经过16年建设，856亿元巨资的投入，如今已经有着"地铁+金融+行政+产业+生态"等诸多关键词加持，蕴藏着大城崛起的伟大抱负，如今已成为徐州当之无愧的“9大中心”。
绿地国博城划定时代经纬，站位区域核心，坐拥69.1万方会展中心、24万方奥体中心、千亩滨水景观活力区，不仅赢在当下，更是赢在未来，可以说绿地国博城兼顾投资与自住两大属性，备受市场追捧也就情理之中了。
-实景图-
NO. 4｜肆
二期园林升级，匠筑『莫奈12境』
绿地国博城二期产品莫奈公馆占位博览大城之内，除了外部优质配套体系，在社区景观打造方面也是别出心裁，圈粉无数。
项目匠心打造的“莫奈12境”，由三大会客厅、三大全龄场地、六大分龄场地构成，从人际社交、家庭活动、健康运动、艺术审美等多个功能维度出发，实现人与人、人与自然和谐共处。
-园林规划示意-
值得一提的是，项目还将对塔尖居住情境以实景呈现。通过建筑规划系统、景观生态系统、邻里社交系统、全域安全系统、家庭精装系统以及归家通行系统六大舒居系统全方位升级，构筑多重公共情感交流景观空间，承载高净值人群的私属社交需求，架起高阶圈层之间沟通的桥梁。
NO. 5｜伍
纯粹圈层奢居大户，大人物的『首选』
绿地国博城自面世以来的一次次热销，究其根本是大户家族对项目的认同与对位，也是望族圈层内心真实需求的表达。
-徐效果图-
作为板块内几乎唯一一个精研雕琢的复式高端住宅产品，小区定位都是大户产品为主，莫奈公馆推出的约120㎡-193㎡奢阔大宅，区隔了市面上众多夹杂着小面积单身公寓、小两房等产品相对混乱的高密度小区，减少未来入住后大量的空置房或租房租客的混乱局面，真正实现高品质、纯粹改善圈层生活的晋升。
-效果图-
正所谓“英雄所见略同”，绿地国博城纯粹的圈层奢居品质，吸引了城市大家族、企业主和中高管们的青睐，而能够满足这些大家族挑剔眼光的，才能算得上真正的优质楼盘。
总 结
人生进阶，当拥一处奢境。绿地国博城以纯粹、静谧、尊荣，满足了精英人士对高品质生活的向往。
其次，在地价高企的今天，尤其新城区，地价已直逼房价，等着一批老盘卖完，徐州的房价格局又将发生巨变，不论是刚需还是改善，买房门槛都更高了！
综合来看，绿地国博城无论对于自住或者投资都是非常适合，尤其是备案价受到了严格的管控，堪称最后一批倒挂盘、福利盘，想买的人一定要抓住机会。
绿地国博城
约120㎡-193㎡奢阔大宅
城芯小高层 智富高阶住区
营销中心：
徐州市云龙区奥体中心东门
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