扩大新房供应,限制二手房转让,成都楼市调控进入维稳时代!

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  在15—19的这波房地产行情中,成都是二线城市领头羊之一,几年时间,房价何止翻倍。而近期,在稳定房地产市场的座谈会中,成都多次被约谈。

  9月14日,成都市发布了《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,从加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六个方面出台调控措施。而这些政策中,最主要的两条分别是:

  

  1、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

  个人住房增值税是二手房交易中最主要的税种之一,此前,根据财政部和国税总局相关政策,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。成都将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。一方面限制了短期投机客的短期炒作行为;另一方面,也限制了近期购房炒房客卖房。不过从效果上来看,由于从2019年以来,房地产已经告别暴涨模式,政策更偏向于约束炒房客脱手。

  由于多地二手房市场已经步入下行周期,此政策对于稳定炒房客抛售,保持房价稳定具有一定意义。

  

  2、住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%。

  此政策着重于从供给角度发力,一方面,成都近几年的楼市价格暴涨已经超过了部分居民购买力,而扩大住宅用地供应,无疑能满足部分居民的合理居住需求。对于政府而言,增加住宅用地的供应量也能在一定程度上增加政府财政收入,缓解因为抗疫开支引起的财政收入不足。

  

  对于多个热点城市政府而来,稳房价、稳地价将仍然是未来一定时间主旋律。对二手房市场和新房市场的分类调节也将可能是重要举措之一。

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李兴

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