土地被征收后一直被闲置,农民还能继续耕种吗?

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  如果连续两年没有使用被征收土地的话,可将被征收土地用作耕地;在征收土地的过程中,要达到的主要目的就是利用土地的开发来为城市创造利益,在没有对被征收土地进行使用的情况下,被征地者是能够进行耕地的,这是我国法律允许的行为。

  
一、征收土地需要闲置几年,才能恢复耕地?

  按照〈中华人民共和国土地管理法〉第三十七条的规定:禁止任何个人和单位荒芜、闲置耕地。如果已经将审批手续办理的非农业建设占用耕地,在一年的时间内没有使用而又能够进行耕种并收获,那么应该由原来在该块耕地上耕种的个人或者集体恢复耕种,也能够通过用地单位组织耕种;如果被征收的土地已有长达一年多的时间没有进行动工建设,那么应该依照省、自治区、直辖市的规定对闲置费进行缴纳;如果被征收的土地已有两年没有进行动工建设,那么在经过原批准机关批准之后,应当由县级以上人民政府将用地单位的土地使用权无偿收回;如果这块土地的所有权原来是属于农民集体的,那么应该将土地交由原农民集体,并由原农村集体经济组织恢复耕种。

  在城市规划区范围内,采用出让的方式将土地使用权获得,并从事房地产开发的闲置土地,需要根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定进行办理。

  如果对耕地进行承包经营的个人或者单位已经连续二年不耕种土地并导致土地荒芜,那么原发包单位应该将承包合同终止,并把发包的耕地收回。

  

  按照〈中华人民共和国土地管理法〉第二十五条的规定:通过出让的方式取得土地使用权并从事房地产开发的,一定要遵循土地使用权出让合同的约定,按照约定的土地用途、动工开发期限来对土地进行开发。如果在超过出让合同约定的动工开发日期满一年的情况下还没有动工开发,可以向开发商征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;如果在超过出让合同约定的动工开发日期满二年的情况下还没有动工开发,可以将土地使用权无偿收回;但是,由于政府、政府有关部门的行为、不可抗的因素或者动工开发必需的前期工作而导致动工开发迟延的除外。

  发包方(也就是土地所有集体)可以同政府协商复耕,倘若政府不同意的话可以按照法律条款到法院将行政诉讼提起要求复耕。

  
二、土地征收的流程

  1、【征地情况告知】

  市、县国土资源局在征地报批前应该将《征地告知书》制作出来并进行公告或者直接将《拟征地公告》发布出来,向被征地的农户和农村集体经济组织告知拟征土地的位置和用途。

  国土资源所需要在被征地土地所在地的村内张贴《拟征地公告》或《征地告知书》。在条件允许的地方,市、县国土资源局应该在互联网上发布《征地告知书》或者在当地电视台播出《征地告知书》的内容。应该采用录像或摄像的方式,将张贴、发布或者播出《征地告知书》的过程记录下来,要将取出的视频资料和照片妥善保存,以便备查。《征地告知书》不能将国家秘密泄露出去。

  2、【征地调查确认】

  市、县人民政府土地行政主管部门在征地报批前应当对拟征土地的面积、地类、权属以及地上附着物规格、数量、种类、权属等进行调查核实,依照事实填写《征地调查结果确认表》,并通过被征地农户、被征地的农村集体经济组织以及地上附着物所有人签字和盖章的方式来进行确认。

  

  3、【函告征地情况】

  市、县人民政府土地行政主管部门需要将被征地农户和被征地农村集体经济组织确认的拟征地的面积、种类、权属和有审批权的人民政府等情况用书信或文件的方式告知给同级劳动保障部门。同级劳动保障部门需要在第一时间对被征地农民社保对象的人数、条件、养老保险费的缴费比例、筹资渠道进行确定,并用书信或文件的方式告知同级国土资源局。

  4、【征地听证告知】

  市、县国土资源局在征地报批前,应该将《听证告知书》制作出来,向被征地农民和被征地农村集体组织告知拟征土地的安置途径、补偿标准、当地劳动保障部门确定的被征地农民社保对象的人数、条件、养老保险费的缴费比例、筹资渠道等内容,并将补偿标准、安置途径和社保措施享有提出听证申请的权利告知给被征地农民和被征地的农村集体经济组织。。市、县人民政府土地行政主管部门需要在被征地土地所在地的村、组完成《听证告知书》的张贴和将其内容告知给被征地农民的工作。

  

  5、【组织征地听证】

  在征地报批之前,如果农户和被征地集体经济组织就征地补偿标准和安置途径提出了听证的申请,那么市、县人民政府土地行政主管部门应该组织听证。倘若牵扯到了社会保障等有关事项,需要邀请劳动保障部门来参加听证会。举行听证的人员,需要制作《听证纪要》和《听证笔录》,将当事人的意思全面准确的反映出来。如果确实有必要,应该对征地补偿标准和安置途径作出必要的修改和完善。在被征地农户和农村集体经济组织将听证自愿放弃的情况下,应该对《听证送达回执》进行填写。

  综上所述 ,国家或者开发商能够从事征地收土的行为。但是征地者在对土地进行征收之后却没有投入使用的行为,就属于是不被允许的。一旦超过了法律规定的期限,被征地者就能够对自己的农田继续使用。所以,征地者一定要注意,在征收土地之后一定要把土地利用起来,只有这样才能使城市的效益得到提高。

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