最新房价数据!海口热门购房片区大起底,西海岸终于崛起

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  发展了十几年的西海岸,终于正式踏上成为“城市副中心”的路程。

  前几天我看到海口市自然资源和规划局官网发布了一组数据:今年1-8月份,海口商品房交易登记23806套,总面积超242万平方米,商业用房交易登记2256套,总面积超18万平米;存量住宅房交易登记8787套,总面积超85万平方米;存量商业用房交易登记179套,总面积超2.7万平方米。

  

  图片来源:网易海南房产。侵删

  从数据上能看到,在新房交易方面,秀英区成交套数最多,为7948套,位列海口四大片区榜首;其次是龙华区,住宅成交6795套,美兰区以6639套成交位列第三,琼山区仅成交了2424套。

  

  图片来源:网易海南房产。侵删

  在二手房方面,1-8月份,美兰区成交套数最多,为2935套;其次是龙华区2730套,秀英区以1655套排在第三,琼山区依然排第四,仅成交1467套,仅有美兰区成交套数的大约50%。

  一、老城区屹立不倒,新城区正在崛起

  从二手房数据可以看出,商业配套老牌成熟的龙华区和教育资源最集中的美兰区,依然是海口刚需的首选,毕竟生活方便,写字楼也集中在这边区域,二手房成交量最高不足为奇。

  而新房成交数据就有意思了,秀英区位列四大片区第一。本地人总有个段子,说有钱了就去西海岸买套别墅来住住。说明西海岸在大家心里的定位是走高端路线的,有钱人都往那边跑。

  难道海口人现在都变得这么有钱了?

  

  西海岸已经发展了十来年,可以说一直是不温不火,打着“城市副中心”的旗号,却只有当边远郊区的命,规划很美满,现实很骨感:要配套没配套,要工作没工作,交通还很不方便,人气不足,谁去?

  但是海口市政毕竟已经挪到了那边,怎么可能一直任由西海岸如此下去呢?

  二、一切要从海秀快速路说起

  路通财通,要致富先修路,这是名言,更是真理。

  2016年海秀快速路建成通车,从国贸到西海岸,无需红绿灯,一路直达。通车时间从40分钟缩短至20分钟。这条路,改变了海口市的格局,更改变了西海岸的命运。

  

  风吹草动,房价先行。2016年,西海岸片区房屋均价9000元/㎡,在2017年的大涨行情中,攀上1.8万/㎡,甚至不少优质项目率先冲破2万,领跑全市房价。在西海岸居住,在国贸工作,在国兴娱乐,成为海口新一代年轻人的生活方式。

  

  海秀快速路二期正在建设中,西起粤海大道,东至长滨路,路线全长4.397公里,终点是新海港。这条路主要服务于新海港与市中心之间的交通,建成后,游客下船落地,就能一步直达市中心。

  可以说,海秀快速路,开通的是西海岸的未来,更是海口的未来。

  三、教育配套带动刚需涌入

  西海岸之前一直被戏称为海口的“富人区”,一个原因是那边教育配套稀缺,一般家庭去居住不仅工作不方便,孩子上学也不方便。

  但是现在之前规划的许多学校都已经交付了,像滨海九小西海岸校区、华侨中学、五源河学校、长彤学校等4大市直属学校,都是海口公立学校里的拔尖。今年还会再交付2所公办学校以及1所公办幼儿园。

  

  未来还规划了32所幼儿园、11所小学、2所初中、8所9年一贯制学校、1所完全中学,这样密集的教育资源布局,秒杀海口任何一个片区。

  

  西海岸配套规划

  我身边好些刚需朋友都买了西海岸的房子,然后居住和工作在海口老城市中心这边,主要就是为了五源河的学区房。

  没有人永远需要学区房,但永远有人需要学区房。只要一直存在学区的政策,这就是颠扑不破的真理。一个学区房的价值,相信不用我多说,大家也都知道。这在一定程度上,给西海岸的房产引入了可以托底的刚需。当然,前提还是得看你所购买的学区学校的师资力量。

  四、配套不断完善,带动西海岸人气

  西海岸当初就是按照城市副中心的级别来规划建设的,行政服务、总部经济、文化会展、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住等七大功能元素,该有的配套如今来看也基本兑现了。

  

  海口长影环球100主题乐园

  市政府、一场八馆、省儿童医院、省肿瘤医院、火车站、市政公园、远大购物广场、国际会展中心、五星级酒店、高尔夫球场、长影环球100等等配套都基本兑现,还没落地的也在抓紧建设中。

  像一场八馆中的五源河体育场二期都已经完成主体结构封顶,一期投入运营以来,就吸引来了张学友、杨千嬅、华晨宇、莫文蔚、王力宏等众多一线明星来开演唱会,2019-2020年湖南卫视跨年也在此举行,为西海岸带来了不少人气。

  

  湖南卫视2020年跨年晚会在五源河体育馆举行

  

  而且西海岸一大优势就是有绵长的海岸线,有广阔的观海视野,整个海岸也被开发利用,非常适合度假颐养。

  未来,西海岸还将在新海港东侧建设海口国际免税城,打造全球最大的免税店,如果海南以后将是下一个购物天堂,那西海岸一定在其中占据重要地位。

  五、老城区饱和,新城区开拓新空间

  海口的一些老城区比如龙华区、美兰区这些地方都是刚需聚集的地方,经过长时间开发,各方面配套非常成熟,但是也正因此,市区用地越来越少,除非棚改,否则已经没有地再给建新房,可以说基本上没有新房房源,想买只能看二手房。

  

  而还在不断开发、落实配套的西海岸,虽然已经有许多房企项目入驻,但是仍有不少用地等着去开发建设,在未来一段时间里,想买新房而不喜欢二手房的朋友,可以重点考虑西海岸。

  六、西海岸的房价

  西海岸属于海口,目前也是限价在17300元/平,当然现在也不是一刀切了,每个项目就有些许差别,房价基本处在1.5万-1.8万之间,优质项目也有单价在两万多的。

  自从江东新区“崛起”之后,很多人喜欢拿来和西海岸对比。目前来看,相比起江东新区,西海岸处于可以直接享受建设结果的极端,如果你是刚需购房,建议还是选择西海岸;西海岸片区范围宽广,选择楼盘仍然要遵从基本的地段原则,以及关注配套资源,再从中选择最适合自己的。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 1
推荐
热点
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

邓梳娱乐专家

娱乐

头像

邓梳娱乐专家

娱乐

464

篇文章

18106

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码