没有香菜的柚子：上周我爱上了一栋房子，位置合适，租金也在我能接受的范围内。房子不是出租人的，现在出租的房子是二房东？如果我想租这房子，我应该注意什么？有法律风险吗？
重庆韩沣律师事务所陈律师：根据网友描述，租这套房子应该涉及转租的效力，根据《合同法》，转租合同只有在原房东授权二房东同意转租时才有效。
如果我们能确认房屋转租是原房东允许的，那就是合法转租，网友只需关注转租期限是否超过原租赁合同剩余租赁期限。
未经原房东许可，二房东将房屋出租给第三人的，原房东在知道或者应当知道该房屋被转租后6个月内，有权请求人民法院解除租赁合同或者认定租赁合同无效。
也就是说，如果属于这种情况，网民可能面临强制退房的风险。即使网民手中有正式的租赁合同，也只能根据合同相对性原则向承租人主张权利，而不能针对出租人。不过，在这个时候，网友可以要求二房东退还租金，并赔偿在找房子过程中的交通费和住宿费。
如果二房东隐瞒转租他人房屋，我们如何避免？
租房前一定要确认房子是不是他的，比如查房产证。我们签合同时，房东会核对自己的身份证，以确保对方的身份信息，我们租房时，要核对房东房产信息的合法性和有效性。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第224条（《民法典》第716条）规定，经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第十六条第一款规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内没有提出异议的，人民法院以承租人不同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，不予支持。
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