旧改全面加速，货币化棚改政策彻底落下帷幕，楼市新宠要来了！

国务院办公厅正式发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，给楼市又投下了一颗“深水炸弹”，引起了人们的广泛关注。

中央频繁提及“旧改”的全面推进，到底会带来什么样的影响？对于普通消费者来说意味着什么？今天我们就来一起分析下“旧改”全面推进，给房市带来的新变化。

Part1：旧改为何全面提速？

这就不得不说到前两年中国楼市的热门话题：拆迁。旧改为取代拆迁而生，那么旧改提速，自然就意味着拆迁要结束了。

2020年可以看作是我国货币化棚改政策的收官之年，各地的棚改余量基本都已完成，因为棚改政策推行的负面影响较大，从今年开始，旧改也将正式取代棚改。

Part2：旧改提速，到底会带来多大的影响？

首先，旧改意味着棚改、拆迁的总量将会下调，以前人们都做梦可以通过拆迁补偿款一夜暴富，甚至很多人投资炒作拆迁房追逐暴利，给楼市带来了很大的负面影响，从今年起，这部分人的暴富梦要破灭了。

第二，拆迁款作为地价之外的房屋建造主要成本，在很大一定程度上影响了房价的变动，一方面在未来，失去了大批补偿款的拆迁暴发户们，没有足够的资金投资炒作新房，不会导致当地房价暴涨暴跌；另一方面，降低了开发商们建造房屋的成本，自然房价也有所回落，楼市运行也将趋于平稳。

第三，旧改取代拆迁，不仅仅是节约了建房成本，更是优化了老旧小区现有的居住环境，让原有居民住的更加舒心，让整个社区整个城市根由人情味儿了，同时也能避免一些文物古迹遭受破坏，也是一种对传统文化的保护。

Part3：旧改取代拆迁，带来了什么影响？

作为消费者，我们能从这次全国范围内的旧改政策推进加速中可以看出，政府正在向我们散发这样的信号：“房住不炒”的主基调，几年甚至十几年内都不会动摇，投资买房一夜暴富的经历，已经成为过去时。刚需买房自住才应该是楼市的正常状态，投机炒房是国家不允许的。

对于原有的小区来说，旧改使得这些住宅的居住环境得到了改善，甚至增加了升值空间，不过也失去了拆迁的机会。对于城镇地区的老旧小区来说，旧改是明显优于拆迁的，因为这些小区往往位于城镇中心地带，地段一流，一旦旧改完成，住房质量和配套设施得到改善，房屋的价值甚至可以得到成倍增长。因此，未来的房产投资，大家可以把目光转向即将进行就改的城镇老旧小区，这些地方在未来，必将成为房地产市场的“新宠”，受人追捧。