旧改全面加速,货币化棚改政策彻底落下帷幕,楼市新宠要来了!

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  国务院办公厅正式发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,给楼市又投下了一颗“深水炸弹”,引起了人们的广泛关注。

  中央频繁提及“旧改”的全面推进,到底会带来什么样的影响?对于普通消费者来说意味着什么?今天我们就来一起分析下“旧改”全面推进,给房市带来的新变化。

  

  Part1:旧改为何全面提速?

  这就不得不说到前两年中国楼市的热门话题:拆迁。旧改为取代拆迁而生,那么旧改提速,自然就意味着拆迁要结束了。

  2020年可以看作是我国货币化棚改政策的收官之年,各地的棚改余量基本都已完成,因为棚改政策推行的负面影响较大,从今年开始,旧改也将正式取代棚改。

  Part2:旧改提速,到底会带来多大的影响?

  首先,旧改意味着棚改、拆迁的总量将会下调,以前人们都做梦可以通过拆迁补偿款一夜暴富,甚至很多人投资炒作拆迁房追逐暴利,给楼市带来了很大的负面影响,从今年起,这部分人的暴富梦要破灭了。

  第二,拆迁款作为地价之外的房屋建造主要成本,在很大一定程度上影响了房价的变动,一方面在未来,失去了大批补偿款的拆迁暴发户们,没有足够的资金投资炒作新房,不会导致当地房价暴涨暴跌;另一方面,降低了开发商们建造房屋的成本,自然房价也有所回落,楼市运行也将趋于平稳。

  

  第三,旧改取代拆迁,不仅仅是节约了建房成本,更是优化了老旧小区现有的居住环境,让原有居民住的更加舒心,让整个社区整个城市根由人情味儿了,同时也能避免一些文物古迹遭受破坏,也是一种对传统文化的保护。

  Part3:旧改取代拆迁,带来了什么影响?

  作为消费者,我们能从这次全国范围内的旧改政策推进加速中可以看出,政府正在向我们散发这样的信号:“房住不炒”的主基调,几年甚至十几年内都不会动摇,投资买房一夜暴富的经历,已经成为过去时。刚需买房自住才应该是楼市的正常状态,投机炒房是国家不允许的。

  

  对于原有的小区来说,旧改使得这些住宅的居住环境得到了改善,甚至增加了升值空间,不过也失去了拆迁的机会。对于城镇地区的老旧小区来说,旧改是明显优于拆迁的,因为这些小区往往位于城镇中心地带,地段一流,一旦旧改完成,住房质量和配套设施得到改善,房屋的价值甚至可以得到成倍增长。因此,未来的房产投资,大家可以把目光转向即将进行就改的城镇老旧小区,这些地方在未来,必将成为房地产市场的“新宠”,受人追捧。

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