从今年2月份以来,全国各个房产中介频繁出现爆雷跑路事件。截至9月10日,各规模长租公寓出现跑路的达40多家(详见下图)。在杭州,出现的8月末“友客爆雷”事件迅速上了微博搜索,也在业内成了极具影响力,热度超高的社会事件。
昨日(2020年9月20日)中午12点左右,一位暂居住在下沙新元金沙家园的女士向我们爆料称:“我们这次巢客(适享)跑路,下沙受害者特别多,我也已经把你的微信号推荐给群里其它受害者了,你这边可以收集一下资料...”
爆料者称:“我今年6月24号签的合同,押金2900元,押一付十二,另外,我又付了34800元(一年租金)。房东之前说让我住到今年10月底,从11月1号开始重新和他签合同,不过我们并没有达成共识。我房子到明年6月23日到期,从中介出事开始算,我还有10个月房租加一个月押金,房东就给我住两个月肯定不能同意的呀!”(详见以下款项明细)
客与原房东签署的《房屋租赁合同》
当天,除了该爆料者向我们爆料以外,我们还收到了另外二位租客爆料。他们分别暂居住在下沙金隅空港、头格临江大厦。大致问题均和第一位爆料者类似,要么是和房东斗智斗勇,要么就像群里的那些租客们一样被断水断电...总之,这些事件在小编看来,无论是房东也好,还是租客也好,他们都是受害者,大家的生活貌似都不太平静。
当天下午,小编被一位爆料者邀请进了多个“巢客(官方后来改为适享)维权群”。据统计,各个维权群人数总计已破千人。下沙区域相关租客具体人数还在统计中...目前,下沙区域的租客均分布在金沙国际附近、高沙、沿江江边、头格等。(详见下图)
据了解,巢客,公司全称为:杭州巢客遇家科技有限公司。2020年3月25日,名称更改为:杭州适享科技有限公司,注册资本1000万元。
目前,频繁出现各个长租公寓爆雷跑路事件,其核心原因主要有三个。
首先还是市场监管力度不到位,这需要有待提升。今年,杭州房管部门发布新规,要求8月31日起,住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金,均应缴入租赁资金专用存款账户管理。
其次,房东为了短期利益,将房屋高于市场价的价格与中介公司进行合作。高收低租,这是某些房屋中介惯用伎俩。目前,大多数爆雷跑路事件,都因它而起。
再次,大部分租客为了贪图一时便宜,就去和中介签署一年租房协议并支付全年房租。你贪便宜,坑就来了,这是人性。目前,市场上流行的租房付款方式依然是押一付三。
最后,我们提醒每一位租客,房东。若遇到自己的合法权益受到侵害时,要立即向辖区派出所报警,同时可聘请律师进行起诉,从而把自己的损失降到最小。所以,每一位租客,房东必须从现在开始重视起来,重视起来,重视起来。租房,一定要找靠谱的中介,找靠谱的人。
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