残酷!28块高价地围城,地价直追房价,扬州楼市真实买单情况曝光!

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  犹记得,7月下旬的土拍,扬州首个不限价地块主城东GZ210地块,最终以14250元/㎡的楼面价沸腾了整个扬州楼市。

  余温还未消散,时隔两个月,9月中旬扬州再次迎来重磅土拍,主城东GZ215地块31秒触顶最高楼面价12000元/㎡!而东南新城GZ212地块在鏖战7个多小时后,最终以9122元/㎡的楼面价成交!


  扬州土地价值被再次印证的同时,这两块高价地的诞生也刺痛了很多双购房者的眼睛,房价跌?不太可能;那涨到何种地步?不敢想象。

  截止到9月土拍结束,扬州已有28块楼面价超8000元/㎡高价地块。高价地围城的时代下,扬州楼市买单情况如何?

  下面我将整理搜集到的数据与大家分享:

  

  28幅高价地围合下的扬州楼市:改善一族的福音,刚需购房族的“生命不可承受之重”。

  一个警报:扬州目前已有28幅楼面价超8000元/㎡高价地块。其中包括2幅万元地块!最高楼面价14250元/㎡!

  你发现了吗,面粉价在无知无觉中,已经涨到了令大多数人目瞪口呆的地步。这些高价地块正在赶超房价,全面刷新扬州地价记录!

  毫无疑问的是,这些「高价地」们自面世以来就带着天生的光环:区位是得天独厚的,运营者大多数实力雄厚。

  1、传统富人区「西区」、「主城东」占据改善一族视野。

  地块分布图上箭头密密麻麻不约而同指向了西区京华城片区西区无疑是备受眷顾的,也是傲娇的。

  繁华京华城商圈+优质教育资源+不错的生态资源+醇熟的生活氛围撑起了一片人居价值高地。

  区域内房价居高不下,目前在售楼盘雅居乐·富春山居、颐和公馆、华建天运府价格也非常傲娇:富春山居一期洋房价格1.9w+、颐和公馆洋房价格逼近2w,区域内较新楼盘华建天运府均价达到1.9w!

  可以这样说,大量改善一族涌向这里,富人区的入主门槛高,且机会越来越少,目前区域内亟待开发的地块已经所剩无几,北拓的西区新城正在成为下一个热门板块!


  |西区实拍图

  而在2020年土拍中刷足存在感传统富人区主城东,两块夺目的万元地块皆源于此,庆丰造纸厂地块GZ210以14250元/㎡的楼面价刷新扬州地价天花板!相隔不远的二畔铺地块GZ212以12000元/㎡楼面价成为扬州第二块万元地。

  |GZ210实拍图

  至此,区域内新楼盘、二手房格局正在重塑!

  2、后起之秀「二城」、「东南新城」正在冉冉升起!

  除了传统高价区域外,我们发现「二城」、「东南新城」正在跻身成为新兴富人区。

  2017年,GZ046地块以8682.7元/㎡的成交楼面价被恒大拍下,一举震惊整个扬州!随着二城内各大工厂搬迁,接下来的每一场土拍中,二城区域中的地块一次次刷新买房人认知,美的、中海、中信泰富、华建实力雄厚的开发商接连入主,这里正在快速形成高端住宅区,房价大有赶超西区之势!

  万达旁,三大高价盘集群:美的禹洲国宾府(售价16900元/㎡起)、中海华樾(售价16000元/㎡起)、中信泰富锦辰(均价20300元/㎡起)。


  |三大高价盘鸟瞰图

  而目前正在发生天翻地覆变化的「东南新城」,房价更让人措手不及!

  东南新城=老破小,脏乱差?这样的刻板印象正在被全力打破!

  景瑞GZ212地块楼面价破9000!区域内豪宅金湾一号火爆程度超出想象!碧桂园、高力正在成为板块内先驱者运营者,东南新城的潜力,是巨大且难以想象的。


  |东南新城实拍图

  

  市场买单情况大曝光!不少楼盘已经进入清盘阶段,一些楼盘却正在被市场考验!

  高价地孕育而出的楼盘们,到底情况如何?最新动态曝光!我从各方打探消息,汇总信息得出了这张表格:


  西区雅居乐·富春山居,1900+房源,如今剩余不到60套;

  东南新城金湾一号,备案价2w+,如今剩余不到20套房源;

  主城北瘦西湖院子,已经清盘。

  二城恒大华府经历数场热销后,目前已交付。

  ...

  一些楼盘在清盘,而一些楼盘正在经历市场的考验。

  东区一些楼盘在经历首次开盘后,去化效果不佳,只能等待时机。

  不难发现,市场的两极分化明显,购房者在拥有多重选择后,对于人居的要求正在越来越高,究竟怎样的住宅产品,才值得耗费巨额购入,这是当下开发商们需要思考的问题。

  未来,等高价地入市后,目前2w+的天花板会被打破吗?

  答案昭然若揭。


  |实拍图

  高价围城之下,购房者更应该擦亮眼睛。在围城越来越高之前,刚需购房者们更需要抓准时机!

  对于扬州楼市高价地围城的事实,你有什么想法,欢迎留言区交流!

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