刺激!扬州高价地围城进击!扬州人买房逻辑变了!

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  进入九月,扬州楼市明显热了起来,新品扎堆涌现、夺人眼球,老盘也弱、重量加推,“金九”开盘潮一波接着一波,买房人挑花了眼!

  扬州土地市场也延续了火热的局面。上周五,又一场堪称“史诗级”的土拍落幕,现在回想起来依然热血沸腾!面粉价决定面包价,随着高价地的涌现,一批楼盘也跟着发出涨价信号。

  未来的扬州楼市,是否还高攀得起?当前扬州高价盘的真实去化情况究竟如何呢?

  1、 来势汹汹扬州6大热盘齐领销许,572套房源入市,买房人陷入纠结!

  猝不及防!在刚刚过去的周末,扬州6家热销楼盘齐领销许,572套房源入市,且涉及扬州多个热门板块,单价1.4万+/㎡-2万+/㎡不等,买房人再次面临艰难选择!

  1、广陵新城扬州印

  扬州印新领A2#销许,共计72套房源,户型建筑面积约142㎡,单价19816元/㎡—21516元/㎡。

  

  扬州印位于文昌东路与临湾路交汇处东南角,总占地约5.67万方,总建约16.1万方,容积率2.0,绿化率35%,由12幢18层高层组成。


  其中A2#临河而起、靠近商业,户型建面约142㎡,都是一种户型。

  

  ▼建面约142㎡(4房2厅2卫)

  

  2、二城美的禹洲国宾府

  美的禹洲国宾府新领3#销许,共计65套房源,户型建筑面积约118㎡—138㎡,单价19006元/㎡—21401元/㎡。

  

  项目位于江阳路与邗江路交汇处向南100米,总占地面积为57735平米,容积率为1.80,规划了板楼、高层、 小高层共13栋,约820户。

  

  3#小高层,位于项目最北侧,南向风景,北向繁华,并且距离主干道邗江路也有一定距离,户型建面约118/138㎡。

  值得注意的是,在此次加推完之后,再无138㎡户型;而项目也仅剩6#一栋楼,卖完就清盘!

  

  ▼建面约118㎡(3房2厅2卫)

  

  ▼建面约138㎡(3房2厅2卫)

  

  3、东南新城时润蓝湾

  时润蓝湾新领8#销许,共计72套房源,户型建筑面积约109㎡—130㎡,单价16290元/㎡—17940元/㎡。

  

  项目位于今年势头正猛的东南新城,总占地约2.2万方,总建筑面积约5.1万方,容积率仅为1.6,只规划了4栋7层洋房3栋18层高层,共计290户,妥妥的稀缺低密改善盘!

  

  ▼建面约110㎡(3房2厅1卫)

  

  ▼建面约131㎡(3房2厅2卫)

  

  ▼建面约131㎡(3房2厅2卫)

  

  4、西区新城万达西区CLASS

  万达西区CLASS新领16#销许,共计72套房源,户型建筑面积约92㎡—120㎡,单价15382元/㎡—19082元/㎡。

  

  值得注意的是,16#是该项目最后一栋领销许的,至此全部楼栋均已领完销许!

  

  项目地处邗江区润蜀路与平山堂西路交会处,总建面46万方,其中高端住宅32万方,总户数约1668户,容积率1.785;绿化率35%,自持商业约14万方万达广场,预计今年12月12日开业。

  

  

  ▼建面约108㎡(3房2厅1卫)


  ▼建面约117㎡(3房2厅2卫)


  5、西区新城启迪融悦

  启迪融悦新领6#销许,共计70套房源,户型建面约107-125㎡,单价14198元/㎡—16578元/㎡。

  

  自7月首开之后,启迪融悦一直未有动作,这次终于在金九银十被激活。

  项目位于邗江区真州北路与润蜀路交会处,占地面积约18万方,总建筑面积约42万方,其中精品住宅17万方,社区内有一个配套幼儿园邻里中心与万达西区CLASS享受同等配套。

  

  

  ▼建面约103㎡(3房2厅1卫)

  

  ▼建面约124㎡(3房2厅2卫)

  

  6、东南新城龙湖春江天玺

  龙湖春江天玺新领4#、9#销许,共计176套房源,户型建面约98㎡-129㎡,单价14148元/㎡—19255元/㎡。

  

  项目位于渡江南路与连运西路交汇处,总建筑面积15万方,规划了10栋小高层高层,共计815户。

  

  本次新领销许的两栋楼,一栋为高层(27F)、一栋为小高层(17F),全部成品房交付。

  

  ▼建面约98㎡(3房2厅1卫)

  

  

  ▼建面约120㎡(3房2厅2卫)

  

  ▼建面约129㎡(4房2厅2卫)

  

  2、高价低涌现!高价盘频出!扬州改善时代正在到来!

  2020年,可以说是扬州“高价地”爆发元年!

  过去的几场大规模土拍,场场都是巅峰对决!层出不穷的溢价,既可见各家房企对扬州土地价值的高度认可,也屡屡刺激着购房者的神经。

  

  先是4月份,扬州12幅土地集中出让,其中GZ178地块经过122次报价,一轮摇号,被美的以26.92亿元总价收入囊中,成交楼面地价8958元/㎡!东北片区迎来高光时刻!

  随后,7月一场声势更为浩大的土拍,更是打破了扬州楼市的历史:首幅地价破万地块来了!34秒触顶地块来了!2幅重磅地块经历长时间摇号!5幅地块楼面价超8000元/㎡.....

  这几日,扬州人的朋友圈再次被土拍刷屏:

  前有主城东区GZ215(二畔铺地块),31秒触顶,直达最高楼面地价12000元/㎡,扬州又一幅万元地诞生;后有本场土拍最大黑马——东南新城GZ212(汤汪中学南)地块,鏖战450轮,被景瑞置业以成交楼面价9122元/㎡拿下,一跃成为区域新“地王”!

  这几场土拍当中,一些边缘刚需板块地价也接连被刷新!

  经统计,今年扬州已成功出让8幅楼面价超8000元/m地块,还有2块万元地!也就是说,目前扬州8000元+/m高价地已高达28幅!

  

  又是扬州楼面价新高,又是区域楼面价新纪录,接连捅破天花板的土拍表现并不是昙花一现。从年初第一场土拍到现在,这样的势头一直在持续,每一个数字的跳动,都在影响着着扬州未来地价的澎湃走势。

  众所周知,土地价值攀升最直观的反应,就是快速拉升区域的成交均价。高价地全面布局扬州,这让扬州新房市场也跟着加大马力,上涨之势不可挡!

  近期,扬州已有6家楼盘成功涨价,其中有两家跨入2万+/㎡大关!

  

  截至目前,扬州已有22家楼盘均价超过1.8万/㎡+。随着多个高价地的登场,未来扬州将会有更多高价盘诞生。

  毫无疑问,一场城市价值轮动正在悄然展开,房价格局暗流涌动,留给刚需的机会不多了!

  3、警惕!当下扬州人买房逻辑巨变,价格不再是唯一的衡量标准!

  现在的扬州楼市,扑朔迷离,很多人还在雾里看花,跟风买房,却没想到,当下的楼市根本不能用常理来思考,买房逻辑已经发生巨变

  在高价地不断入市的情况下,留给市场的平价房源越来越少。按理说高房价应该会逼退不少置业者,然而事实却告诉我们:现在越是价高、越是品质好的楼盘,越好卖!

  

  眼下,扬州楼市中一批高价盘正卖得飞快——

  主城金湾一号备案价2w+,如今剩余不到20套房源;西区新城万达西区CLASS,当初价格公布,很多人都觉得太高,然而每次加推,都是热销;

  二城美的禹州国宾府卖得也贵,仍不影响它卖得好,如今已进入最后的销售节点,整个项目就剩6#楼还未加推了,剩下的房源卖一套少一套,要靠抢......

  

  谁能想到,这些曾经轰动市场的高价盘,如今都走上了清盘的道路!

  与此同时,扬州新房市场也呈现出了“冰火两重天”的局面——

  不同于高价盘的热销,西南区星地雅苑,前不久12#洋房新领销许,单价1.51万/㎡起,40套新房源入市,然而据说该楼盘2年前开卖的房源至今还没卖完,令人唏嘘!

  

  还有部分标榜区域房价“洼地”的楼盘,如今也面临着去化难题,只能等待时机。

  

  不难发现,扬州楼市已经过了一味追求低房价的阶段,买房人在拥有多重选择后,对于人居的要求也越来越高,高品质、好地段、有配套的房子更为吃香,价格反而成为了最好的圈层筛选门槛。

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