大降价!中央公园某楼盘亏本大甩卖,重庆楼市进入下行通道?

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  这个周末瓜蛋横飞、八卦不断,吃瓜群众们幸福不已~

  周六早上刚睡醒,就听说庆隆南山的一栋别墅火了,据说某土豪想在别墅下面再挖一层地下室,把房子挖出了金鸡独立的感觉;


  不料一场雨过后地基一松,房子彻底居然垮了,几千万的独栋别墅打了水漂,这个土豪彻底傻眼了……


  房子都有撑不住的时候,那房价呢?

  前一阵“三道红线”横空出世,有大V便宣称下半年房企将会掀起降价潮~

  果然,正当大家还在讨论这个别墅的时候,群里又炸了,说是中央公园的某楼盘降价了,从之前的22000降到了现在的16000不到


  一个平方降6000大洋,地王又一次大降价了吗??

  01.山城地王难当

  两度降价自救

  为什么说是又一次降价呢,因为地王两年前就曾上演过疯狂降价!

  2017年3月30日,雅居乐以9352元/平的楼面价拿下了中央公园这块地,并成为了当时中央公园片区的“地王”;


  随后,地王取名“雅居乐富春山居”,据说是旗下的高端豪宅产品;


  不过这案名一听,总让人想起了当年轰动一时的一部国产神片,难道老板也是资深影迷?


  不过比较悲催的是,这个地王却有点尴尬:

  1.地价比周边的中交、金辉、华润高出一大截,位置还更差,典型抬轿的命;

  2.从位置上来看,靠近金开大道却不通车,从中央公园过来的羊肠小道又要经过众多项目的售楼部,简直是给人免费带客;

  地王实在卖不动急红了眼,随后在2018年底发动了一场轰轰烈烈的价格战:

  9352元楼面价洋房居然只卖11300元/平,吃瓜群众全都惊呆了:


  这一次,又要挥泪自宫、搏命上位了吗?

  地王


  02.躲避追杀走小路

  公园东路多久通车?

  这两天扒水库炒房团的猛料太多,网上全是追杀的段子,吓得小树都不敢出门了;


  没得办法,小树这次干脆不走大路了,从长福路站沿在建的公园东路走过去,地图显示步行距离约为1.4公里;


  从长福站下了轻轨站,沿着一条小路很快就走到了在建的公园东路南延伸段;



  穿过在建的公园东路,就走到了山下的雅居乐富春山居;



  不过实地一看,这立交桥的进度跟年初差不多啊,更诧异的是工地上几乎没有人施工,扣件和铁管看起来都全部生锈了;

  这个事情咱也不敢多问,赶紧去楼盘要紧~

  把

  03.最难找的售楼部

  现场居然人山人海

  又爬过了一段到处稀泥羹的工地,报废了一双鞋,可怜的小树终于看到了售楼部;


  都说富春山居的售楼部是中央公园最难找的,果然名不虚传;这个位置确实太咔咔了,没人领路还真找不进来;

  不料临近售楼部,已经到处停满了车,今天人气这么旺?



  你看这一排排看房的人群,土豪正蜂拥而至,这是要去抢钱的节奏啊?


  进到里面一看,购房者果然很多,看来降价的诱惑还是很大的;



  等了半天才等到一个置业顾问叫邓小妹,给我介绍楼盘的情况:

  富春山居总占地304亩,分成了10个组团,目前在售的有洋房和大平层等产品,主推的是H6#、H9#两栋大平层;


  有意思的是H9#带精装修,H6#为清水房,两者的价格居然差不多;

  既然价格差不多,我便选了一套H9#的精装修的四房户型,原价为234万,建面单价15874元/平


  建面150平,套内130平的户型图;


  大家肯定最好奇的是价格了,到底有没有狂降6000元呢?

  小妹一听笑了起来,说:

  “总价先打95折,然后首付款再减去10万,相当于打9折,降6000是不可能的”


  这样算下来建面单价约为14404元/平(带精装修),总价少了20来万,实际降价约1500元/平~

  虽然不是降价6000,这个力度也相当给力了,首付款减10万减少了首付,对于总价高的项目还是有用;

  既然是精装修房,肯定要看看样板间噻~

  小妹把手一指,原来这几栋房子都快修成现房了,怪不得拼命打折回笼现金;


  看来,这年头地主家的日子也不好过啊~

  04.高压线横空穿越

  样板间略显寒碜

  不料,刚到工地就被吓一跳,一个巨大的高压塔矗立在小区里面,不过幸好离大平层组团还比较远,据说后期会下地;



  小心脏真是禁不起吓啊~不过大平层的外立面已经做得差不多了,外观看起来中规中矩,不少购房者正在样板间阳台上眺望;



  围着工地找了一圈,终于找到了样板间的入口;

  忍不住想吐槽,房子都修到这个程度了,为啥不干脆做个示范区呢?


  精装修的样板间素面朝天,没有放置家具软装显得很朴素;




  虽然看起真实,但跟那些花了重金铺设软装的网红一对比,难免会吃亏;

  山城人民的颜值控,那是出了名的~

  05.已有组团刚交付

  公园中学在旁边

  听说前期组团刚刚交房了,可以看看房子的质量;

  不过一看过去的路,没想到比售楼部还难找,让人大跌眼镜;



  走了五六百米,到小区门口就是一条断头路,前面过去就是华润公园九里;


  门口的保安一看我蓬头垢面的样子不像好人,死活不放我进去,只好在门口看了一下小区,除了地面的吸水砖被人吐槽,其他还算过得去;



  转头往回走,意外地看到了在建的公园小学和公园中学,据说明年6月份建成;


  公园小学施工现场;


  公园中学施工现场;

  虽然不是啥子名牌学校,至少目前教育配套算是齐全了;

  总的来说,这次的降价幅度远不如上次来的刺激,不过算下来跟周边很多项目相比还是有一定的价格优势,等公园东路通车后自驾还是比较方便的;

  06.最悲催的开发商

  “地王”先割为敬?

  最后说一下雅居乐这家开发商;

  雅居乐来重庆很多年了,它十年前在南坪修的第一个项目雅居乐国际花园,口碑其实很不错;


  它建面18000的二手房价高出周边一大截,堪称南区的棕榈泉,一度让山城人民很是期待;

  可惜的是,后来修的御宾府等项目就逐渐泯然众人了,终于还是没能再创一个龙湖式的地产神话,最后更是掉入了“地王”的陷阱;

  一路磕磕盼盼的雅居乐,还被网友戏称为“重庆最悲剧的开发商”;


  金九银十,炒房客们也蜂拥而至,但该来的行情却还是没来,开发商们个个都按捺不住要降价了,楼市开始进入下行通道;

  悲催的“地王”率先割肉了,下一个又是谁呢?


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