致河南人:涨房价都是为你好

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出来当地王,迟早是要还的。

  房地产行业的寒冬,在今年都冰天雪地了。要活下去,就得把房子卖出去,怎么卖?

  打折啊,降价啊。你看恒大都把口子给炸开了。

  但是,“房子打折就一定好卖吗”?

  这个问题,在河南的房地产开发商这里,有了另外一种答案。

  这些把控大河南房地产市场的大佬们觉得,房子打折,是不好卖的。

  不仅不好卖,还会造成非常严重的后果,甚至不利于社会的稳定。

  所以他们开了个闭门会,一起约定,不准降价!

  

  “房价大跌,对社会的每一方都是伤害”

  这个会,是河南省地产业商会会长在9月17日召集开的,参会的是三十多位河南房企的掌门人和一线房企,可以说河南大点儿的开发商都来了。

  比如河南省内数一数二的河南建业集团的董事长胡葆森,河南正商集团的董事长张敬国,除了本土龙头房企,参与的还有全国性房企的区域负责人,比如万科郑州公司总经理许沈波。

  

  这些人,基本上决定了河南商品房的供给市场。仅仅是这个商会的副会长单位,就占据了2019河南全省销售额的56.4%。

  会议的主题是:“当前有房企大折扣促销,但打折就一定好卖吗?”

  这会本来是闭门的,但这商会的官方微信公众号很开心地发了出来,因为他们达成了惊人的一致的共识。

  ——不要降价不要降价不要降价。

  他们还给出了4点理由:

  

第一,会使得已购房者的资产缩水,可能导致部分人出现过激的维权行为,不利于社会稳定。
第二,房价大起大落,对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响,一损俱损。
第三,可能会造成一大批房企倒闭,缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来,一旦倒闭,会导致烂尾楼不断增加;资金链断裂可能致使债务危机爆发。
第四,消费者普遍存在买涨不买跌心理,即使降价,房企也难达到预期目标。

  按照会上讨论的观点就是,房价大起大落,对社会每一方都是伤害。

  事实上,诸多河南青年是希望受到这样的伤害的。不过,大佬们于心不忍。

  同时作为商会名誉会长的胡葆森,以及商会高级顾问的张敬国,都率先表示,他们的房企不会带头降价。要知道,他们俩背后的房企,占据2019全省销售额的16.9%。

  

  会长们表态了,轮到副会长了。作为副会长的万科郑州总经理许沈波说,万科作为头部企业,无论是全国性的头部,还是河南本土头部,都有担当和责任维护好现在已经比较脆弱的市场。

  其他的副会长,纷纷表示,一定要稳住市场,对行业负责,对社会负责。

  其实说了这么多,就是要对房价负责嘛。

  关于这个事,官方媒体也忍不住了,新京报发了评论,称《“稳房价”不是搞行业绑架的理由》。

  

  评论里说,每家企业都有自己的实际情况,是不是降价促销,考虑的因素也完全不一样,行业商会不该在其中搞强行“统一”。而这种统一行动,在某种程度上有“操纵市场之嫌”。

  没错,就是操纵市场,都占据河南全省过半市场的大佬们聚集一起搞定价了,市场还怎么按照市场规律走?

  根据《反垄断法》第十三条规定,禁止具有竞争关系的经营者达成下列垄断协议:固定或者变更商品价格。

  这个房地产商会里面的会员,完全就是“具有竞争关系的经营者”,当这样一批人聚在一起,决定不降价的时候,已经直接算违法了吧?

  

  大佬们共聚一堂,利用手上的资源操纵市场,这跟炒房可以说是一个性质了。

  所以,把炒房说得那么清新脱俗。刷新了不少购房青年刷新了对房地产的大佬的认知——不仅是杠杆天才,更是逻辑鬼才。

  

  许家印的河南老乡,不听话

  所以说,河南房地产商会的各位老板们,当属全国最忧国忧民的人了。

  看看他们的思路:从已购房者,到还没买房的消费者都考虑到了,这还不止,还周到地考虑到了金融、建筑等各行各业,甚至国家金融稳定都在考虑范围内。

  房子降价怎么行?降了之后,买了房的资产缩水,搞不好就要破坏社会稳定,所以,降价是肯定不行的。

  不许降价了,那没买房的消费者怎么办?

  别问,问就是降价也是为你好。消费者都是买涨不买跌的,所以,为了让大家都能买到房,下一步可能就不是降价了,而是涨价。毕竟,不涨价你们都不会买啊。

  更何况,按照他们眼中的“消费者买涨不买跌”来看,得出降价后房子就不好卖的看法,也算正常。

  可降价了房子真的就不好卖吗?

  恒大第一个不答应。

  

  2018年的金九银十,恒大全国范围内所有在售项目都打9折。两个月的时间里,完成了1734亿的销售额,创造了房企单月销售903亿元最高纪录。

  今年9月7日,恒大又来了,这次更狠,全国楼盘直接7折开卖。

  降价香不香我不知道,但恒大敢一而再再而地促销,想必不会不赚钱。而且,恒大降价时卖了那么多房子,也就意味着更多人买了降价房。

  他们买降价房的时候可没见他们骂许家印。

  说起来,许家印也是河南老乡,但他这些河南老乡,跟他完全不是一个鼻孔出气。

  这些老乡,不中啊。

  但是,许家印的河南老乡和恒大是属于两个世界。比如正商和建业,没有恒大的命,却得了土豪的病。

  可以说,所有今日不敢降价的病,都是当初追地王时落下的。

  2019年5月24日,建业在开封以单价656万元/亩、总价5.65亿元、楼面价3939元/㎡的价格,在开封新区中意湖片区拿了【2019-4号】商住用地。成了当时的开封地王。

  在2019全年房企拿地面积TOP100中,建业地产以701万平方米位居第27位。

  正商也不甘示弱。即便是在疫情对行业造成巨大影响的2020年,正商的拿地之路仍然堪称激进。

  5月27日至6月8日期间,短短十三天,正商实业就斥资近十亿在河南地市拿地5幅,涉及土储面积18.23万平米米。其中,正商花费3.44亿元总价拿下的信阳市羊山体育公园东侧一地块,溢价率高达155%,一举摘得当地楼面价地王。

  拿地激进的同时,拿地价还高,难怪这些房企不敢降价。

  就好比一家面包店花比别家更高的价钱买来了面粉,当然希望价格也卖得比别家高。如果其他竞争对手突然降价,自己也不得不跟。这样一来,高价地块的成本压力凸显出来。

  所以,这个价格联盟守护的也许不是什么行业稳定,而是房企们的成本线,尤其是喜欢造地王的房企们的成本线。

  

  到中国股市去吧!

  不过,河南喜欢造地王的不只是这两家而已。

  2016年4月到8月,郑州房价经历了一轮大涨。2016年8月,郑州房价涨幅位居全国第一,连续三个月进入全国涨幅前三。

  那一年,郑州诞生了14个地王,其中总价最高地王 金茂府,楼面单价36915每平,刷新郑州楼面单价记录。正商、华润、阳光城等等都是其中之一。

  地王的出现,意味着要守住目前的价格,说明房企们压力山大,一个绷不住,就得降价促销。

  而说到现在的压力,我们就应该回头看看,这些都是怎么来的。

  可现在回头去看,那段时间没见有人出来开会说不合理,怎么一到降价就不合理了?

  也就是说,就只许涨不许跌呗。

  

  如果是这样,中国股市非常欢迎他们。

  想想看,如果股市也有这么一批人有这么高的觉悟,认为股民买涨不买跌,股价下跌会使股民的资产缩水;并且股市大起大落会对金融业、服务业等行业造成巨大影响,一损具损;更重要的是,股价下跌会让一些人资金链断裂,导致债务危机。

  等这些老板们在股市上统一阵线了,10000点不是顶,20000点不是梦,超过美利坚、中国人民共同富裕指日可待。

  

  抱团真的有用吗?

  可话说回来,抱团、带头不降价,真的有用吗?

  就现在来看,这个价格联盟表面上来看是上下一气,意见统一,但毕竟各家有各家的苦。一时半会统一行动,等到市场情况真的恶化到无法承受的地步,有几家能撑过去还不一定。

  历史上也不是没有过价格联盟。彩电业就有过。

  2006年9月,创维、康佳、海信、长虹、TCL、新科等几家彩电企业达成共识,无论家电连锁企业如何强硬,“十一"期间绝对不参与亏本销售的价格战,宁愿断货也不能让32英寸和37英寸液晶电视出现低于4999元和7999元的价格。

  人家这决心可比这批房企决绝得多,宁愿断货也不降价,一副士可杀不可辱的架势。结果是什么呢?

  一周之后,苏宁电器在上海宣布,已经有几款32英寸和37英寸的国产液晶突破这一价格防线,其中就有上述几家彩电企业的特供机型。并且多家企业和苏宁达成协议提供特价机型,最高降价30%。

  与此同时,国美电器也降价了,永乐超市更直接把TCL、康佳、创维、上广电、长虹、海信、海尔、厦华、夏新9家彩电品牌的32英寸产品降到5000元以下。

  国产彩电价格联盟,名存实亡。

  尽管人人都想吃肉,但是现实的骨感不是一厢情愿搞个价格联盟就能扭转的。

  

  这种松散的价格联盟,无非是本着死道友不死贫道的原则。换句话说,没人能经受住市场份额的诱惑,彼此间的信任在真正的利益面前,更是不堪一击。

  存量市场的博弈,比他们想象的还要残酷。市场里就这些企业,一旦有一个友军不顾约定抢跑,肯定就吃了别家碗里的肉,到时候,张三李四王五,谁还愿意眼睁睁看着自家碗里的肉,被别人吃了?

  每一个都在想着,老胡啊老胡,这会儿小弟我自身难保,只能拿你开刀了。

  房地产市场的暴利时代已经过去了。

  今年8月,房企融资的“三道红线”就已经明确下来了。这个政策对于行业来说不亚于一次十级地震。“去杠杆降负债”也成了多数大型房企的第一要务。

  早在今年3月底,恒大就提出了全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略,核心是通过销售高增长带动回款高增长,大幅降低有息负债。

  以恒大的体量,为什么还这么急?

  这是因为房地产之前就是一个比拼现金流的游戏,谁能融到钱,谁就更能扩张。凭借着举债起家的房地产,在三道红线压下来之后,整个行业必然面临一次出清。

  按照红线的规则,一旦踩线,融资直接被停。意味着资金链一夜之间面临着断裂的风险。

  没有哪个房企不怕资金链断裂,死在这个原因上的房企太多了。2019年的银亿集团、中弘股份、新光集团……全都是前车之鉴。

  活下去才是最重要的。生死存亡的关头,区域市场的老大哥叫小弟们不要降价,到底是为谁好呢?

  这个恐怕只有当事人自己心里清楚了。

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