最新公布!苏州二手房价,涨幅稳定...

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  今天,新一期的冰山指数再次出炉

  苏州毫无悬念,继续倒数

  已经连续半年倒数

  感受一下:

  

  上周,是倒数第6

  

  上上周,是倒数第5

  

  再之前全部都是倒数!

  

  

  苏州二手房市场是真的实惨?

  下面来分区看下苏州各板块二手房成交的情况,可以说是全市普跌!数据统计时间为8月份。

  01

  湖东成交价跌不少

  湖西则略稳,公寓成交占大头?

  青剑湖彻底结束倒挂!

  (1)、湖东


  湖东8月成交小区不少,多以老小区为主,户型多在百平以下。

  价格方面,还是以降为主,降幅基本在5-15%,也不乏逆势上涨的小区,凤毛麟角~

  以中海国际社区一区约100㎡的相同户型为例,看得真是扎心啊!去年5月顶峰时期,连续成交两套,价格四万三四。

  

  今年四五月,又成交两套,价格降到三万九。

  

  时隔三个月,再降两千,一路降,很明显……

  

  即便如此,湖东依然未降至去年大涨之前,2018年,这些小区普遍都是三字头哦~

  (2)、湖西

  

  湖西则大不一样了,根据贝壳显示,8月只成交了个位数。

  (3)、青剑湖

  

  青剑湖也是比较受关注的区域,可以确定,青剑湖已无倒挂!

  02

  狮山科技城继续低迷!

  浒关迟到的春天来了?

  狮山二手房成交、价格全部滑铁卢。

  (1)、狮山


  迄今为止,狮山二手房小区房价大部分降幅在20%左右。而就目前来看,狮山二手房破局的关键,短期看新房供应。

  (2)、浒关


  今年,不算太高的价格,加上大批次新房优势,浒关二手房成交量暴增不少。

  (3)、科技城

  

  从下面表格看出,8月份科技城二手房压根没有什么成交,在贝壳成交数据上,只有两套。不过,有一点可以肯定的是,科技城的价格还是非常稳定的(除山湖湾北区这些特殊小区外)。

  03

  老破小,继续爆火!顶级学区房价格稳建

  上半年,"老破小"又一次成为苏州置业热点。原因很简单,小户型,低总价。

  (1)、古城区

  

  (2)、平江新城

  

  平江新城要消化4万的价格,估计还需要一段时间,毕竟3万出头的新房遍地都是,选择太多。

  (3)、沧浪新城


  沧浪新城,少见的价格坚挺,但成交依旧是小户型为主力。

  (4)、金阊新城


  金阊新城,最近几年一直不在苏州置业主流。二手房价格几乎和浒关差不多,主要还是板块内部客群消化。

  04

  吴中成交比想象中还要惨!普遍大降!

  城南竟然涨了...

  居兄又重新复盘了这里的成交价,发现价格下调6%-15%几乎成了普遍现象——

  (1)、尹山湖

  

  据说这里已有不少中介门店准备闭店,还有些门店,年初就关了~

  (2)、木渎

  

  木渎小户打天下,成交最高跌11%!8月木渎不少小区都没有成交,比如二手房风向标的旭辉香格里已经连续两个月没有动静了,且成交的都是小户型。

  (3)、城南、越溪


  意外!城南成交价竟然还涨了!没想到,相比其他板块的成交普降,城南和越溪有的二手房的价格竟然还涨了,8月成交的小户不少,最高涨幅近12%!

  05

  相城区:高铁新城无倒挂

  活力岛成交开了挂

  (1)、高铁新城

  

  二手房单价有微降,去年高位的时候,建发泱誉、金辉优步四季的二手房都要3W+,区域内新房与二手房的确存在倒挂。今年以来,随着二手房微降,倒挂基本不存在了。

  (2)、活力岛

  

  开发相对较早的活力岛板块,目前以二手房交易为主,加上价格相较相城一些新盘显得比较低,所以成交量相对不错。价格微降!

  06

  吴江太湖新城二手房竟然扛住了!

  成交最高涨15%,什么情况

  8月最新成交的套数虽然不多,且多以大面积改善为主,但是有些核心区的高品质盘比如苏州湾景苑、吴越领秀竟然逆市涨了15%!

  

  值得一说的是,吴江太新这些小区的成交价,几乎每个调价现象都很严重,少则8次,多则16次...

  调控不就是这样吗?二手房价格过高,那就从新房开刀,限价控死,二手房价格自然就下来了,从而达到消灭倒挂的目的。

  但是,绝对不会出现二手房断崖式暴跌的情况,这个暴跌临界点,就是去年上涨前的价格。现在的跌,都在预期范围内,把去年的无脑疯涨砍下去~

  

  现在的房价,距离去年上涨前,还有很大距离,一旦达到这个点,不排除新一轮调控,你懂得!

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